Статьи о Франции
  • 21.01 Франция Франция, официальное название Французская Республика — государство в Западной Европе. Столица Франции - город Париж....
  • 21.01 Сан-Тропе Сан-Тропе — город на юге Франции, на Лазурном Берегу. Один из самых фешенебельных мест Лазурного Берега. Сен-Тропе —...
  • 21.01 Париж Париж — столица Франции, важнейший экономический и культурный центр страны, расположенный в северной части...
  • 04.06 о. Сент Мартен Остров Сент-Мартен расположен в Карибском море в 260 км от Гваделупы и в 310 км в востоке от Пуэрто-Рико. Сент-Мартен...
  • 01.06 о. Реюньон Остров Реюньон — остров в Индийском океане, к востоку от Мадагаскара, заморский регион Франции. Остров Реюньон —...
  • 01.06 о. Мартиника Остров Мартиника — остров в Карибском море, Атлантического океана, один из самых больших островов архипелага Малые...
  • 01.06 о. Корсика Корсика – удивительный мир, поражающий своим богатством и великолепием, зачаровывающий своим удивительным духом...
  • 21.01 Ницца Ницца – город и порт на юге Франции, расположенный на побережье Средиземного моря, между Марселем и Генуей, центр...
  • 21.01 Мерибель Мерибель — самый знаменитый и широко известный во всем мире горнолыжный курорт. Мерибель — сердце Трех Долин, место...
  • 21.01 Марсель Марсель — второй по величине город Франции. Марсель — крупнейший порт Франции и всего Средиземноморья. Марсель...
  • 21.01 Ле Дез Альп Ле Дез Альп один из пяти крупнейших французских горнолыжных курортов международного класса, расположен в местечке...
  • 26.05 Лион Лион — третий по величине город Франции, а также порт, расположен в центре Франции, при слиянии Роны и Соны, в...
  • 25.05 Лез Арк Лез Арк — горнолыжный курорт, расположен в самом центре французских Альп, откуда видна вершина Монблана. Входит во...
  • 22.05 Лазурный Берег Лазурный Берег — юго-восточный берег Средиземного моря во Франции, расположенный к востоку от города Тулон до границы...
  • 21.05 Ла Плань Ла Плань – это одна из самых современных горнолыжных станций Франции. С появлением подъемника Вануаз Экспресс,...
  • 20.05 Ла Боль Ла Боль считается важнейшим морским курортом Бретани и относится к привилегированным курортам французского...
  • 18.05 Киберон С начала 20 века, с эпохи первых морских купаний Киберон становится признанным центром «климатического» отдыха, бурно...
  • 21.01 Куршевель Куршевель — популярный горнолыжный курорт, расположенный во французских Альпах, департамент Савойя, в местности под...
  • 21.01 Канны Канны или Канн — город на юге Франции, в 34 км от Ниццы, основанный на берегу залива Напуль, куда вплотную подходит...
  • 21.01 Довиль Довиль — элегантный морской курорт в Нормандии на берегу Ла Манша, который уже давно стал излюбленным местом отдыха...
  • 14.05 Гренобль Гренобль — город и коммуна на юго-востоке Франции. Административный центр департамента Изер. Гренобль достаточно...
  • 14.05 Ванс Ванс расположен в самом центре восточного Прованса, неподалеку от Средиземноморского побережья, где господствуют...
  • 14.05 Виши Виши — расположен в центральном районе Франции. Самой важной достопримечательностью курорта Виши являются его...
  • 13.05 Валь д'Изер Валь д'Изер — подлинная и неоспоримая Мекка горнолыжного спорта. Валь д'Изер расположен в самом центре заповедной...
  • 13.05 Валь Торанс Валь Торанс — самый высокогорный курорт не только в Трех Долинах, но и во всех Альпах, расположен на высоте 2300...
  • 13.05 Бургундия
  • 12.05 Брид Ле Бен Брид Ле Бен — инфраструктура курорта была создана специально для проведения Зимних Олимпийских игр 1992 года. Курорт...
  • 12.05 Бретань Бретань — историческая область и регион на северо-западе Франции, омываемый Атлантическим океаном и проливом Ла-Манш....
  • 08.05 Бордо Бордо - город на юго-западе Франции, центр исторической области Аквитания и современного департамента Жиронда. Бордо...
  • 08.05 Биарриц Биарриц - город на юго-западе Франции, в департаменте Атлантические Пиренеи, регион Аквитания. Биарриц расположен...
  • 08.05 Бандоль Бандоль — типичный провансальский городок на Средиземноморском побережье, который расположен между Марселем (50 км) и...
  • 08.05 Анси Анси, иногда пишется и как Аннеси — старинный курортный городок на границе Франции и Швейцарии, расположенный на...
  • 07.05 Альп д'Юэз Альп д'Юэз - международный лыжный центр, расположенный в 60 км от Гренобля и в 80 км от Лиона. Альп д'Юэз — один из...
  • 07.05 Антиб Антиб — курортный город Франции, расположен на Лазурном Берегу, между Ниццей и Каннами. Вместе с мысом Антиб и и...
  • 21.01 Курорты Франции Франция – страна, в которой воедино соединены древние традиции, старинные замки, долины, прекрасные побережья Ниццы,...
  • 14.10 Как получить кредит на недвижимость во Франции Ипотечный кредит во Франции выдается людям в возрасте до 80 лет. Текущие процентные ставки от 5-ого июля 2003...
  • 14.10 Lease-Back - лучший способ инвестирования во Франции В середине 80-х годов правительство Франции придумало интересную схему привлечения дополнительного денежного потока в...
  • 14.10 Налоги во Франции Все налоги во Франции можно условно поделить на 3 группы : 1. налоги на покупку недвижимости, 2. налоги на владение...
  • 21.01 Франция Для покупки недвижимости во Франции есть множество причин, одна из них – стабильная и благоприятная экономическая...
  • 11.07 Абрамович купил самый дорогой дом в мире Роман Абрамович, один из самых богатых людей в мире, купил поместье во французской Ривьере за полмиллиарда долларов....
  • 28.05 Питт и Джолли сделали очередную резонансную покупку Большая семья Брэда Питта и Анджелины Джоли а 60 миллионов долларов приобрела в собственность огромный дом в...
  • 19.05 Дети спасут рынок недвижимости Франции «Думаю, кризис нас затронет, но не так сильно, как в остальном мире», - заметил Жан-Франсуа Габилла, президент...
  • 16.04 Если покупать замок, то во Франции Преуспев в жизни и сколотив солидное состояние, люди могут позволить себе жить в свое удовольствие. В частности, одни...
  • 14.04 Увидеть Париж и остаться В том, что Франция прекрасна во всех ее проявлениях, сложно усомниться даже тому, кто никогда не был в этой стране....
  • 21.01 Продается парижский особняк Ренуара Стоимость парижского дома французского художника-импрессиониста Пьера-Огюста Ренуара опустилась почти на миллион...
  • 22.10 Самые дорогие дома мира по версии Forbes Журнал Forbes 15 октября представил список самых дорогих домов в мире: их цены также уникальны, как и сами строения....
  • 15.10 Киевский Пассаж догоняет центральные улицы Парижа По ценам на аренду торговых площадей столичный Пассаж уверенно догоняет центральные улицы Парижа, Лондона, Нью-Йорка,...
  • 25.09 Названа страна с самой дорогой недвижимостью в Европе Люксембург опережает все европейские столицы по ценам на недвижимость, сообщает газета Figaro со ссылкой на...
  • 15.08 Что можно купить за границей за однокомнатную квартиру в Киеве На столичном рынке недвижимости – застой, неровен час - цены на квартиры в Киеве и вовсе начнут падать (во всяком...

Недвижимость
за рубежом

Франция

Покупка недвижимости во Франции

Для покупки недвижимости во Франции есть множество причин, одна из них – стабильная и благоприятная экономическая обстановка в стране.

Покупка недвижимости во Франции, ФранцияНаходясь в сердце Европы, Франция остается открытой и гостеприимной страной, все больше привлекающей инвесторов со всего мира – прежде всего благодаря своей системе кредитования.

Особенно выгодными считаются инвестиции на юге Франции, где уже сложилась постоянная тенденция роста цен на недвижимость, которая, по расчетам аналитиков, будет сохраняться и дальше из-за постоянно растущего спроса.

Самой востребованной, несомненно, является недвижимость на Лазурном берегу. Соответственно, кроме объектов элитных районов Парижа быстрее всего дорожает именно недвижимость на Лазурном берегу.

Лазурный берег отличается своим уникальным географическим расположением: протяженность береговой линии – 300 км, из них 40 км занимают пляжи. Лазурный берег включает такие туристические и культурные центры, как Монте-Карло, Канны, Ницца, Жуан-ле-Пен, Антиб, Сен-Тропе.

Курорты Лазурного Берега щедро предлагают солнце 300 дней в году. Зима здесь особенно приятна, в период украинских морозов температура тут +18°C, а в двадцати километрах, в Альпах, лежат снега даже летом. Примечательно то, что, находясь на Французской Ривьере, можно разнообразить свой отдых не только поездками по Франции, но и в Монако, и в Италию.

Приобретая недвижимость Франции на Лазурном берегу, Вы получаете «пропуск» на один из самых престижных курортов мира. Более того, покупка недвижимости во Франции дает возможность иметь постоянную въездную визу.

Лазурный Берег известен также множеством исследовательских центров в области высоких технологий. Здесь расположены сотни предприятий и учреждений со всего мира. Благодаря качеству жизни, развитой инфраструктуре, относительно приемлемым ценам на недвижимость и чрезвычайно выгодным процентным ставкам кредитования Франция стала первой страной в Европе по количеству существующих на ее территории «вторых» резиденций.

Иностранные граждане могут свободно приобретать любую недвижимость Франции. И постройки, и земельные участки во Франции продаются по одинаковым требованиям и регламентируются довольно жестко, но ограничений нет никаких. Надо отметить, что при купле-продажи недвижимости во Франции чистоту сделки обязан проверить и обеспечить нотариус, который блюдет интересы и владельца, и покупателя собственности.

Любая недвижимость Франции, подчиняется французским законам, которые могут существенно отличаться от тех, которые применяются в нашей стране. Вместе с тем юридическая система Франции направлена на защиту прав покупателя, на надежность сделки и предоставляет клиенту все гарантии ее законности и безопасности.

Покупка недвижимости во Франции в обязательном порядке осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, действия которого строго узакониваются Министерством юстиции. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходят финансирование сделки и все взаиморасчеты.

Еще один плюс, довольно необычный: как это часто бывает, подобрав себе недвижимость во Франции, вы обязаны внести залог. Однако вы можете передумать - и, если думали, не дольше недели, то вам возвращают залог. А если владелец передумал продавать недвижимость, и думал он долго, то залог возвращают в двойном размере.

Итак, какие расходы ждут вас при приобретении недвижимости во Франции, естественно, помимо цены самого жилья? Это, прежде всего, оплата услуг нотариуса, без которого не обойтись никак, и сопутствующих расходов - около 6,5%. Затем придется ежегодно платить налоги на недвижимость во Франции, размер которых зависит от площади и типа жилья, а также от дохода владельца, и, как правило, составляет несколько тысяч евро (в год).

Оформление всех документов по покупке недвижимости во Франции занимает не более трех месяцев. Так же необходимо в дальнейшем в течение трех месяцев сообщать в соответствующие официальные учреждения о любом внутреннем или внешнем изменении объекта недвижимости.

В целом купить недвижимость во Франции очень просто - вы только находите объект, а остальное сделает нотариус. Даже если вы не можете позволить себе элитное жилье, небольшая квартира во Франции позволит вам ощутить себя частичкой этой необыкновенной страны.

Процедура покупки недвижимости во Франции

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.

При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости Франции и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней.

После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения.

В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус.

Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу.

Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю. На этом же этапе рекомендуется у нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем.

Нотариус сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки. После заверения акта продажи нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость во Франции.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.

Турция Хорватия


Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Франции
Туры Франции

Недвижимость Франции на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика