Статьи о Франции
  • 22.06 Франция Франция, официальное название Французская Республика — государство в Западной Европе. Столица Франции - город Париж....
  • 22.06 Сан-Тропе Сан-Тропе — город на юге Франции, на Лазурном Берегу. Один из самых фешенебельных мест Лазурного Берега. Сен-Тропе —...
  • 22.06 Париж Париж — столица Франции, важнейший экономический и культурный центр страны, расположенный в северной части...
  • 04.06 о. Сент Мартен Остров Сент-Мартен расположен в Карибском море в 260 км от Гваделупы и в 310 км в востоке от Пуэрто-Рико. Сент-Мартен...
  • 01.06 о. Реюньон Остров Реюньон — остров в Индийском океане, к востоку от Мадагаскара, заморский регион Франции. Остров Реюньон —...
  • 01.06 о. Мартиника Остров Мартиника — остров в Карибском море, Атлантического океана, один из самых больших островов архипелага Малые...
  • 01.06 о. Корсика Корсика – удивительный мир, поражающий своим богатством и великолепием, зачаровывающий своим удивительным духом...
  • 22.06 Ницца Ницца – город и порт на юге Франции, расположенный на побережье Средиземного моря, между Марселем и Генуей, центр...
  • 22.06 Мерибель Мерибель — самый знаменитый и широко известный во всем мире горнолыжный курорт. Мерибель — сердце Трех Долин, место...
  • 22.06 Марсель Марсель — второй по величине город Франции. Марсель — крупнейший порт Франции и всего Средиземноморья. Марсель...
  • 22.06 Ле Дез Альп Ле Дез Альп один из пяти крупнейших французских горнолыжных курортов международного класса, расположен в местечке...
  • 26.05 Лион Лион — третий по величине город Франции, а также порт, расположен в центре Франции, при слиянии Роны и Соны, в...
  • 25.05 Лез Арк Лез Арк — горнолыжный курорт, расположен в самом центре французских Альп, откуда видна вершина Монблана. Входит во...
  • 22.05 Лазурный Берег Лазурный Берег — юго-восточный берег Средиземного моря во Франции, расположенный к востоку от города Тулон до границы...
  • 21.05 Ла Плань Ла Плань – это одна из самых современных горнолыжных станций Франции. С появлением подъемника Вануаз Экспресс,...
  • 20.05 Ла Боль Ла Боль считается важнейшим морским курортом Бретани и относится к привилегированным курортам французского...
  • 18.05 Киберон С начала 20 века, с эпохи первых морских купаний Киберон становится признанным центром «климатического» отдыха, бурно...
  • 22.06 Куршевель Куршевель — популярный горнолыжный курорт, расположенный во французских Альпах, департамент Савойя, в местности под...
  • 22.06 Канны Канны или Канн — город на юге Франции, в 34 км от Ниццы, основанный на берегу залива Напуль, куда вплотную подходит...
  • 22.06 Довиль Довиль — элегантный морской курорт в Нормандии на берегу Ла Манша, который уже давно стал излюбленным местом отдыха...
  • 14.05 Гренобль Гренобль — город и коммуна на юго-востоке Франции. Административный центр департамента Изер. Гренобль достаточно...
  • 14.05 Ванс Ванс расположен в самом центре восточного Прованса, неподалеку от Средиземноморского побережья, где господствуют...
  • 14.05 Виши Виши — расположен в центральном районе Франции. Самой важной достопримечательностью курорта Виши являются его...
  • 13.05 Валь д'Изер Валь д'Изер — подлинная и неоспоримая Мекка горнолыжного спорта. Валь д'Изер расположен в самом центре заповедной...
  • 13.05 Валь Торанс Валь Торанс — самый высокогорный курорт не только в Трех Долинах, но и во всех Альпах, расположен на высоте 2300...
  • 13.05 Бургундия
  • 12.05 Брид Ле Бен Брид Ле Бен — инфраструктура курорта была создана специально для проведения Зимних Олимпийских игр 1992 года. Курорт...
  • 12.05 Бретань Бретань — историческая область и регион на северо-западе Франции, омываемый Атлантическим океаном и проливом Ла-Манш....
  • 08.05 Бордо Бордо - город на юго-западе Франции, центр исторической области Аквитания и современного департамента Жиронда. Бордо...
  • 08.05 Биарриц Биарриц - город на юго-западе Франции, в департаменте Атлантические Пиренеи, регион Аквитания. Биарриц расположен...
  • 08.05 Бандоль Бандоль — типичный провансальский городок на Средиземноморском побережье, который расположен между Марселем (50 км) и...
  • 08.05 Анси Анси, иногда пишется и как Аннеси — старинный курортный городок на границе Франции и Швейцарии, расположенный на...
  • 07.05 Альп д'Юэз Альп д'Юэз - международный лыжный центр, расположенный в 60 км от Гренобля и в 80 км от Лиона. Альп д'Юэз — один из...
  • 07.05 Антиб Антиб — курортный город Франции, расположен на Лазурном Берегу, между Ниццей и Каннами. Вместе с мысом Антиб и и...
  • 22.06 Курорты Франции Франция – страна, в которой воедино соединены древние традиции, старинные замки, долины, прекрасные побережья Ниццы,...
  • 14.10 Как получить кредит на недвижимость во Франции Ипотечный кредит во Франции выдается людям в возрасте до 80 лет. Текущие процентные ставки от 5-ого июля 2003...
  • 14.10 Налоги во Франции Все налоги во Франции можно условно поделить на 3 группы : 1. налоги на покупку недвижимости, 2. налоги на владение...
  • 22.06 Франция Для покупки недвижимости во Франции есть множество причин, одна из них – стабильная и благоприятная экономическая...
  • 11.07 Абрамович купил самый дорогой дом в мире Роман Абрамович, один из самых богатых людей в мире, купил поместье во французской Ривьере за полмиллиарда долларов....
  • 28.05 Питт и Джолли сделали очередную резонансную покупку Большая семья Брэда Питта и Анджелины Джоли а 60 миллионов долларов приобрела в собственность огромный дом в...
  • 19.05 Дети спасут рынок недвижимости Франции «Думаю, кризис нас затронет, но не так сильно, как в остальном мире», - заметил Жан-Франсуа Габилла, президент...
  • 16.04 Если покупать замок, то во Франции Преуспев в жизни и сколотив солидное состояние, люди могут позволить себе жить в свое удовольствие. В частности, одни...
  • 14.04 Увидеть Париж и остаться В том, что Франция прекрасна во всех ее проявлениях, сложно усомниться даже тому, кто никогда не был в этой стране....
  • 22.06 Продается парижский особняк Ренуара Стоимость парижского дома французского художника-импрессиониста Пьера-Огюста Ренуара опустилась почти на миллион...
  • 22.10 Самые дорогие дома мира по версии Forbes Журнал Forbes 15 октября представил список самых дорогих домов в мире: их цены также уникальны, как и сами строения....
  • 15.10 Киевский Пассаж догоняет центральные улицы Парижа По ценам на аренду торговых площадей столичный Пассаж уверенно догоняет центральные улицы Парижа, Лондона, Нью-Йорка,...
  • 25.09 Названа страна с самой дорогой недвижимостью в Европе Люксембург опережает все европейские столицы по ценам на недвижимость, сообщает газета Figaro со ссылкой на...
  • 15.08 Что можно купить за границей за однокомнатную квартиру в Киеве На столичном рынке недвижимости – застой, неровен час - цены на квартиры в Киеве и вовсе начнут падать (во всяком...

Недвижимость
за рубежом

Главная Как купить Франция Lease-Back - лучший способ инвестирования во Франции

Lease-Back - лучший способ инвестирования во Франции

Покупка недвижимости во Франции, ФранцияВ середине 80-х годов правительство Франции придумало интересную схему привлечения дополнительного денежного потока в туристический сектор экономики.

Оно предложило французам, а также и гражданам всех без исключения стран мира – от миллионеров до представителей среднего класса – поучаствовать в строительстве объектов размещения туристов.

Государственная программа под названием Residence du Tourisme подразумевала честную сделку. Вы вкладываете деньги в определенные квартиры, коттеджи, виллы и обязуетесь на несколько последующих лет сдавать собственность уполномоченным государством фирмам – специалистам в гостиничном бизнесе или по сдаче недвижимости в аренду туристам.

А мы за это освободим вас от НДС, при этом фирма-партнер заплатит за вас и все остальные налоги, а также покроет текущие расходы на содержание квартиры, включая коммунальные платежи и замену мебели. Вы же при этом будете получать гарантированный чистый доход, растущий с учетом инфляции, и даже сможете пару недель в году своей квартирой пользоваться.

Эта схема, известная также под международным термином Lease-Back («покупка с последующей обязательной сдачей в аренду») во Франции очень хорошо прижилась и успешно просуществовала уже 20 лет. Это легко объяснимо.

Удерживая пальму первенства по количеству посещений туристами, (77.000.000 туристов посетили Францию в 2002 г., и принесли ей доход в размере 34.500.000.000 евро), страна хочет принимать все больше и больше гостей, обеспечивая занятость сотням тысяч французов. Вторая участвующая сторона – собственно частные инвесторы – тоже довольна, и недостатка в клиентах продавцы объектов категории Residence du Tourisme не знают.

Сильные стороны предложения очевидны. Учитывая «специализацию» жилья, расположено оно всегда в самых популярных туристических центрах Франции: как правило, это сердце Парижа и Лазурный берег. С правильным выбором ошибиться сложно: подсчитано, что из 95 департаментов страны привлекательными с точки зрения иностранного покупателя являются около 20, а реально из этой двадцатки 80% частных зарубежных инвестиций оседает всего в 4 административных единицах. Недвижимость Франции в таких местах лучше всего защищена от колебаний цен на рынке и со временем стабильно дорожает.

Объекты на условиях обязательной сдачи в аренду предлагаются самые разные: апартаменты у моря, коттеджи в горах, скромные однокомнатные квартиры-студии и виллы стоимостью в миллионы евро. Реже это реконструированное жилье – столетние парижские многоэтажные дома с видом на Сену, и чаще – новостройки на Лазурном берегу. Последние представляют наибольший интерес, поскольку налоговое освобождение получается максимальным.

Тем, кто финансирует возведение новых квадратных метров под аренду, французское государство полностью возвращает НДС в размере 19,6%. То есть это минус 16,4% от средней рыночной цены жилья. Квартира, обычно стоящая 100.000 евро, обойдется вам всего в 83.600 евро.

Не удивительно, что в самых востребованных у покупателя городах-курортах вроде Сан-Тропэ, Антиба и Ниццы многие проекты раскупаются англичанами, немцами, голландцами еще на нулевом цикле. НДС застройщик с покупателя либо просто не берет, либо возвращает ему деньги через какое-то время, после взаиморасчетов с государством. В случае приобретения жилплощади в старинных реконструированных домах НДС возмещается в размере 10%.

Что из себя представляет типичное жилье Lease-Back, к примеру, на Лазурном Берегу в Вильфранш-сюр—Мер? Это новый дом с однотипными одно- и двухспальными квартирами, в которых имеется телефон и которые для сдачи в аренду даже не надо меблировать и обставлять техникой – этим занимается компания-партнер.

На первом этаже такой резиденции обязательно есть консьерж, на огороженной территории – парк, детские площадки, парковка, открытый бассейн и теннисные корты. Если это отдельный коттедж в закрытом поселке, то обстановка, как правило, еще более располагает к отдыху.

У отдыхающих объекты этой так называемой «системы альтернативного размещения» пользуются большим спросом. Для семьи из нескольких человек аренда жилья во Франции с собственной кухней и минимальным набором услуг обходится дешевле, чем проживание в отеле, где платить нужно за каждого.

Необходимость сдавать такую недвижимость Франции в аренду для большинства покупателей-инвесторов является не обременением, а весьма выгодным предложением. Ведь обычно инвестиционная недвижимость либо вообще не рассматривается ими как жилье для собственных нужд, либо оно требуется всего на неделю-другую в году – на период отпуска.

Заниматься сдачей самостоятельно и на расстоянии очень хлопотно, и с учетом сезонных спадов и взлетов спроса это занятие не гарантирует стабильного дохода. Компания же, арендующая у собственников квартиры и дома по программе Residence du Tourisme, гарантирует ежеквартальную фиксированную сумму поступлений: как правило, это 5-6% годовых.

При этом собственника не заботит, низкий сезон или высокий, сократился ли турпоток из—за международного терроризма или погодных катаклизмов – согласно контракту, свое он получит в любом случае. Причем это практически чистый доход: все текущие траты управляющая компания берет на себя.

Период, на который недвижимость Франции предстоит отдать в работу, чаще всего составляет 9 лет, но может быть продлен и до 20. Однако это не значит, что весь столь долгий срок вы не сможете свою собственность навещать. За домовладельцем в контракте обычно закреплено право жить в доме или квартире одну-две недели в году, ничего не доплачивая компании-арендатору.

Из-за этих самых недель некоторые люди иногда путают Lease-Back с таймшером. Но между ними нет ничего общего: в данном случае вы и только вы являетесь единоличным собственником, и по истечении девятилетки сможете распоряжаться укомплектованным мебелью и бытовой техникой жильем как пожелаете.

Можете переселить в него на время учебы подросших детей (в Ницце есть университет) или оставить пустовать. Продлить договор аренды с компанией и продолжать получать стабильный доход или же с выгодой продать значительно выросшую в цене квартиру.

В любом случае, по сравнению с банковским вкладом вложенные в такую недвижимость деньги наверняка принесут большую прибыль. Нужно только правильно выбрать агента, специализирующегося на продаже именно такой собственности.

Источник: zagrandom.ru

Как получить кредит на недвижимость во Франции


Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Франции
Туры Франции

Недвижимость Франции на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика