Главная Как купить Франция Как получить кредит на недвижимость во Франции

Как получить кредит на недвижимость во Франции

Каждый случай кредитования изучается отдельно: рассматривается профессиональная деятельность и наличие всех необходимых документов, в частности паспорта, свидетельства об источниках доходов, позволяющих погасить ссуду, а также наличие средств для осуществления личного взноса в размере 30% от стоимости недвижимости Франции.

Размер ипотечного кредита, который вам могут выдать, зависит от покупной цены вашего объекта собственности. Вы можете взять до 85% от стоимости объекта (только в евро) для ипотечного кредита repayment mortgage, до 80% (только в евро) для ипотечного кредита interest only, до 70% в любой другой валюте.

Минимальная сумма кредита (для евро) составляет €75,000, минимальная сумма кредита для всех других сделок, проводимых в другой валюте, составляет €230,000. Срок возврата ипотечного кредита - от 7 до 25 лет.Ипотечный кредит во Франции выдается людям в возрасте до 80 лет. Текущие процентные ставки от 5-ого июля 2003 составляют от 2.75 % для кредита в евро и на 2 % выше LIBOR для всех других валют. Возможны фиксированные проценты.

Пример: расчета заклада выплаты в Евро; к этому Вы должны добавить стоимость страхования ипотечного кредита. Вы взяли ипотечный кредит € 72 500 сроком на 20 лет с начальной процентной ставкой 2.75 %, которая действовала в течение первого года и затем к этой ставке прибавляется 1.70 % EURIBOR = сумма платежа составляет приблизительно € 397.30 капитала и интереса в месяц в течение первого года и затем приблизительно € 433.55 после этого = общая сумма, подлежащая оплате по окончании срока, составляет € 106 517.00, включая капитал, интерес, оформление и налоги.

Какую сумму в кредит Вы можете взять и какие документы потребуются?

Для получения ипотечного кредита во Франции, вам потребуется минимум справка о доходах. Если Вы работаете по контракту, то Вы должны также представить справки о заработной плате за последние три месяца и документ о состоянии вашего банковского счета за последние шесть месяцев.

Если Вы работаете не по найму, то Вам понадобятся копии заключения аудиторской проверки за последние двенадцать месяцев и выписки с вашего персонального счета за последние 6 месяцев. Кредиторы во Франции не будут принимать во внимание никакого предложенного арендного дохода от объекта собственности, который Вы хотите купить.

Решение о предоставлении ипотечного кредита во Франции будет сделано только на основании вашей платежеспособности. Сумма ипотечного кредита будет целиком зависеть от вашего дохода, поскольку выплаты по ипотеке не должны превышать 40% вашего месячного дохода.

Условия кредитования во французских банках

• Банк может финансировать покупку недвижимости в размере до 70 % суммы
• Срок: от 6 до 20 лет
• Проценты: от 3,5 % - 4,5 %
• Недвижимость остается в ипотеке
• Начиная с 6-го года нет дополнительных расходов при досрочном погашении долга
• Наличие счета во французском банке для произведения дальнейших платежей

Список основных документов необходимых для запроса ипотечного кредита во французских банках

1. Паспорт
2. Справка о местожительстве последние 3 месяца
3. Выписка из платежной ведомости о месячной зарплате за последние 3 месяца
4. Налоговые декларации за последние 3 года
5. Декларация о поземельных доходах и арендах
6. Источники других доходов
7. Справка о банковских счетах с назначениями операций за последние 3 месяца (банковские счета в России и во Франции)
8. Свидетельство о собственности на жилище
9. Дополнительная информация о клиенте (буклеты, реклама, статьи...)
10. Свидетельство о сбережениях, ценных бумагах, участие в инвестиционных проектах

Предоставляемые документы должны быть переведены на французский язык официальным переводчиком во Франции.