Статьи о Хорватии
  • 25.04 Хорватия Хорватия - экологически чистая страна пронзительной красоты, адриатическая сказка. Географический фактор является...
  • 18.06 о. Хвар Остров Хвар известен как самый солнечный остров Адриатики (349 солнечных дней в году). Мягкий климат, разнообразие...
  • 18.06 о. Корчула Остров Корчула - — остров в Адриатическом море, в южной части Хорватии, возле далматинского побережья. Корчула...
  • 18.06 Цавтат Цавтат — город в Хорватии, расположенный на юго-востоке от Дубровника на Адриатическом побережье. Более 7 км песчаных...
  • 18.06 Умаг Умаг — самый западный город Хорватии, связан междугородним сообщением с другими крупными хорватскими городами, а...
  • 18.06 Сельце Сельце — город и небольшой порт в 40 км южнее Риеки, соединенный променадом с Цирквеницей (2 км), в 50 км от Опатии....
  • 18.06 Риека Риека — третий по величине город Хорватии, после Загреба и Сплита. Риека — самый большой и процветающий в Хорватии...
  • 18.06 Подгора В поселке Подгора находятся несколько источников питьевой воды, а также источник с соленой водой Klokun, который...
  • 18.06 Млини Млини - уютный туристический городок, получивший свое название от хорватского слова мельница. Курорт Млини...
  • 18.06 Медулин Медулин считается одним из двадцати наиболее популярных курортов Хорватии. Медулин - самый южный город Истрии,...
  • 18.06 Макарска Город Макарска и прилегающая к нему Ривьера расположены между Адриатикой и горой Биоково. Макарска один из лучших...
  • 18.06 Истрия Истрия - сердцевидный полуостров, погруженный глубоко в прозрачные и синие воды Адриатики. Истрия - это скрытый сад...
  • 18.06 Задар Задар — город в Хорватии. Задар находится в центральной части побережья Адриатики, столица провинции Задар
  • 18.06 Загреб Загреб - столица Хорватии. Тысячелетний старый Загреб, как любовно называют свой город жители, раскинулся на огромном...
  • 18.06 Водице Водице — город в Хорватии, в центральной Далмации, в провинции Шибеник-Книн, на берегу Адриатического моря.
  • 18.06 Брела Брела находится приблизительно в 15 км от г. Макарска. Брела состоит из старой части близ старой дороги на холме и...
  • 18.06 Башка Вода Башка Вода — один из наиболее посещаемых и уютных курортов Макарской Ривьеры. Башка Вода находится в 60 км от г.Сплит...
  • 18.06 о. Брач Брач — это третий по величине остров на хорватской Адриатике после островов Крк и Црес. На острове Брач находится...
  • 18.06 Шибеник Шибеник — расположен в центральной части побережья Адриатики, в месте впадения реки Крка в Адриатическое море....
  • 18.06 Тучепи Тучепи - Макарская Ривьера. Считают, что самые поразительные черты южной Хорватии пересекаются в Тучепи, курорте,...
  • 18.06 Трогир Трогир — город в Хорватии, в Далмации. Расположен в центральной части побережья Адриатики, в 27 км к северу от города...
  • 18.06 Сплит Сплит второй по величине город Хорватии и один из самых популярных курортов. Сплит восхищает своей торжественностью,...
  • 18.06 Ровинь Ровинь - чемпион Хорватии по туризму. Этот титул был ему присвоен за особо чистое Адриатическое море, благоприятный...
  • 18.06 Рабац Рабац - считается жемчужиной залива Кварнэр, расположенной между городами Опатия и Пула. Благодаря своему положению,...
  • 18.06 Пула Пула – это одновременно большой морской порт, международный туристический центр и город с богатым культурным прошлым,...
  • 18.06 Пореч Пореч является самым посещаемым туристическим центром Хорватии благодаря отличной инфраструктуре, удивительной по...
  • 18.06 Опатия Опатия — самый популярный и престижный курорт северного Адриатического побережья, особенно популярный во всей Европе...
  • 18.06 Дубровник Дубровник чарует своеобразием своего облика, единением с природой. Старая часть города Дубровник- могучая...
  • 25.04 Курорты Хорватии Информация о курортах Хорватии: список курортов, описание и фото отелей, отзывы туристов о курортах Хорватии....
  • 15.10 Преимущества покупки недвижимости Хорватии Великолепную виллу в Хорватии на побережье вполне возможно приобрести по цене посредственной киевской квартиры, а...
  • 15.10 Коммунальные услуги в Хорватии Перечень, параметры и стоимость коммунальных услуг в разных районах Хорватии немного отличаются. Тут приведено...
  • 15.08 Что можно купить за границей за однокомнатную квартиру в Киеве На столичном рынке недвижимости – застой, неровен час - цены на квартиры в Киеве и вовсе начнут падать (во всяком...

Недвижимость
за рубежом

Хорватия

Купить недвижимость Хорватии, недвижимость ХорватииОтветить на вопрос, почему так привлекает наших соотечественников недвижимость в Хорватии, нетрудно.

Живописные острова, раскинувшиеся по всей линии Хорватского побережья теплого Адриатического моря (их насчитывается до 1185), сосновые леса, благоприятная экология, мягкий и целебный климат Средиземноморья, а также множество исторических памятников.

Все эти преимущества жизни в Хорватии лежат на поверхности. Поэтому россияне и не одиноки в своем стремлении купить недвижимость в Хорватии - к этому стремятся и граждане других государств.

Но не только этим определяется спрос на покупку недвижимости в Хорватии среди россиян и жителей других стран. Это - еще и чрезвычайно выгодный вклад в будущее, ведь стоимость недвижимости в Хорватии - гораздо ниже, чем в других странах Европы в Средиземноморском регионе.

А в ближайшие годы цены на недвижимость в Хорватии возрастут в разы, в связи со вступлением страны в Европейский союз. Поэтому инвестиции средств в недвижимость Хорватии - чрезвычайно выгодное и прибыльное дело.

Недвижимость в Хорватии чрезвычайно привлекательна для вкладов еще и тем, что правительство этой динамично развивающейся страны очень благосклонно относится к зарубежным инвестициям в свою экономику, всячески создавая для них благоприятные условия. Так, на землю в Хорватии нет ежегодного налога. Приобретая недвижимость в Хорватии, вы тратите на оформление, включая налог на покупку, не более 10 процентов от общей стоимости вашей будущей собственности.

Вы можете приобрести недвижимость в Хорватии, но не проживать там постоянно, а использовать недвижимость для получения дохода: например, сдавать в аренду или открыть на побережье гостиницу, отель, кафе. Прожить сутки в отеле или апартаментах на сегодняшний день стоит 50-60 евро.

Есть и еще один вариант выгодных операций с недвижимостью: приобретя землю под строительство, лежащую вдали от дорог, вы можете проложить на участке коммуникации, утвердить проект застройки и построить тот или иной объект недвижимости с целью продажи, от которой вы получите значительный доход.

Сделка купли-продажи недвижимости в Хорватии оформляются беспрепятственно не только на юридическое, но и на физическое лицо. Однако выгоднее все же приобретать недвижимость Хорватии на имя фирмы, которую лучше сначала открыть в Хорватии, и вот почему: сделки с физическими лицами проходят долгую процедуру утверждения в Министерстве Внутренних Дел и в Министерстве Юстиции.

Этот процесс обычно тянется от месяца до года. Кроме того, обладание недвижимостью в Хорватии, если вы приобрели ее как физическое лицо, не даст вам никаких льгот и прав, если речь пойдет о том, чтобы получить визу и тем более вид на жительство.

Так что если вы хотите обеспечить себе длительное проживание в стране, то лучше приобрести недвижимость в Хорватии на юридическое лицо, предварительно зарегистрировав под юрисдикцией этого государства фирму. Этот путь освоили как наши соотечественники, так и граждане других стран.

Если вы открыли предприятие и приобрели недвижимость в Хорватии на юридическое лицо, это обеспечит вам возможность как ведения бизнеса, так и длительного проживания в стране. После пребывания в стране в течение пяти лет иностранец имеет право стать гражданином Хорватии.

Специфика покупки недвижимости в Хорватии

Возможно, для многих потенциальных покупателей недвижимости в Хорватии станет сюрпризом тот факт, что, согласно, хорватскому законодательству, покупка недвижимости в стране запрещена физическим и юридическим лицам из стран СНГ.

Впрочем, это никого не останавливает. В настоящий момент существует множество юридических и консалтинговых компаний, готовых взять на себя посредничество при покупке недвижимости в Хорватии, умело обойдя все юридические препятствия.

Разумеется, приобретение недвижимости в Хорватии на собственное имя не только невозможно, но и невыгодно. Для этого необходимо подтверждать законном происхождение средств и их соответствие доходам покупателя, а кроме того, реестр недвижимости Хорватии является открытым, и к нему могут получить свободный доступ российские правоохранительные органы.

Именно поэтому при покупке недвижимости в Хорватии используются различные схемы, позволяющие покупателю сохранить полную анонимность и избежать каких-либо проверок. Этих схем довольно много, но прежде чем обращаться к юристам, стоит получить общее представление о них.

Наиболее распространенный и многократно проверенный способ - регистрация юридического лица в Хорватии оффшорной фирмой с последующим приобретением недвижимости на это юридическое лицо.

Другой вариант - учреждение инвестиционного фонда в Андорре или Лихтенштейне, который и будет приобретать объект коммерческой или инвестиционной недвижимости.

Ещё один вариант - особый договор с банком, при котором последний выступает в качестве номинального инвестора. Возможна также регистрация инвестиционного фонда или холдинга в Англии, Австрии или Германии, который и станет приобретателем недвижимости в Хорватии.

Коммерческая недвижимость в Хорватии

На фоне динамично развивающейся экономики, ежегодному повышению цен на недвижимость Хорватии и практически полному отсутствию серьезной конкуренции на рынках товаров и услуг в Хорватии капиталовложения в коммерческую недвижимость выглядят более чем привлекательно.

Едва ли найдется сегмент бизнеса со столь высокими показателями рентабельности и ликвидности. Наиболее перспективными и многообещающими направлениями является вложение капиталов в приобретение земельных участков в Хорватии с последующим возведением на них коттеджных поселков, а также в недвижимость, относящуюся к гостиничному и развлекательному бизнесу.

Украинским девелоперам, собирающимся вложить средства в инвестиционную и коммерческую недвижимость в Хорватии, необходимо сразу же усвоить специфику рынка недвижимости Хорватии, а также особенности ведения бизнеса в Хорватии.

В Хорватии не строится небоскребов и типичных для мегаполисок многоэтажек; в этой стране преобладает малоэтажная застройка. Следовательно, не стоит даже надеяться возвести на пятачке земли исполинское здание на несколько тысяч человек.

Строительным компания, планирующим инвестировать в недвижимость Хорватии, придется выкупать значительные по площади участки земли для возведения зданий, высота которых не превышает 3-4 этажа.

Несомненным достоинством хорватского бизнеса является его полная открытость и прозрачность: в преддверии вступления в Евросоюз в стране искоренили коррупцию, так что попытка вести бизнес по-русски со взятками и откатами может закончиться на скамье подсудимых.

При выборе типа объектов недвижимости Хорватии следует руководствовать маркетинговыми исследованиями динамики спроса и инвестиционной конъюнктуры, однако приоритеты в общем и целом распределяются следующими образом. Наиболее выгодно возводить коттеджные поселки и бюджетные жилые комплексы, на втором месте идут отели, затем - объекты туристической и развлекательной инфраструктуры.

Живописны и уютны многочисленные острова, рассыпанные в Адриатическом море вдоль побережья Хорватии. Из 1185 островов некоторые можно приобрести в частную собственность по цене от 25 до 100 долларов за квадратный метр. Вилка цен определяется площадью острова и растительностью на нем. А если речь идет о приобретении жилой недвижимости в Хорватии, то это будет вам стоить всего лишь от 500 долларов за кваратный метр.

Франция Чехия


Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Хорватии
недвижимость за рубежем - Хорватия, г.Пула Хорватия, г.Пула
Предлагаем новые апартаменты от 50-130 м2, дома и виллы до 400 м2....
1´750 EURO за кв.м.

Туры Хорватии

Недвижимость Хорватии на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика