Главная Как купить Франция

Франция

Покупка недвижимости во Франции

Для покупки недвижимости во Франции есть множество причин, одна из них – стабильная и благоприятная экономическая обстановка в стране.

Находясь в сердце Европы, Франция остается открытой и гостеприимной страной, все больше привлекающей инвесторов со всего мира – прежде всего благодаря своей системе кредитования.

Особенно выгодными считаются инвестиции на юге Франции, где уже сложилась постоянная тенденция роста цен на недвижимость, которая, по расчетам аналитиков, будет сохраняться и дальше из-за постоянно растущего спроса.

Самой востребованной, несомненно, является недвижимость на Лазурном берегу. Соответственно, кроме объектов элитных районов Парижа быстрее всего дорожает именно недвижимость на Лазурном берегу.

Лазурный берег отличается своим уникальным географическим расположением: протяженность береговой линии – 300 км, из них 40 км занимают пляжи. Лазурный берег включает такие туристические и культурные центры, как Монте-Карло, Канны, Ницца, Жуан-ле-Пен, Антиб, Сен-Тропе.

Курорты Лазурного Берега щедро предлагают солнце 300 дней в году. Зима здесь особенно приятна, в период украинских морозов температура тут +18°C, а в двадцати километрах, в Альпах, лежат снега даже летом. Примечательно то, что, находясь на Французской Ривьере, можно разнообразить свой отдых не только поездками по Франции, но и в Монако, и в Италию.

Приобретая недвижимость Франции на Лазурном берегу, Вы получаете «пропуск» на один из самых престижных курортов мира. Более того, покупка недвижимости во Франции дает возможность иметь постоянную въездную визу.

Лазурный Берег известен также множеством исследовательских центров в области высоких технологий. Здесь расположены сотни предприятий и учреждений со всего мира. Благодаря качеству жизни, развитой инфраструктуре, относительно приемлемым ценам на недвижимость и чрезвычайно выгодным процентным ставкам кредитования Франция стала первой страной в Европе по количеству существующих на ее территории «вторых» резиденций.

Иностранные граждане могут свободно приобретать любую недвижимость Франции. И постройки, и земельные участки во Франции продаются по одинаковым требованиям и регламентируются довольно жестко, но ограничений нет никаких. Надо отметить, что при купле-продажи недвижимости во Франции чистоту сделки обязан проверить и обеспечить нотариус, который блюдет интересы и владельца, и покупателя собственности.

Любая недвижимость Франции, подчиняется французским законам, которые могут существенно отличаться от тех, которые применяются в нашей стране. Вместе с тем юридическая система Франции направлена на защиту прав покупателя, на надежность сделки и предоставляет клиенту все гарантии ее законности и безопасности.

Покупка недвижимости во Франции в обязательном порядке осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, действия которого строго узакониваются Министерством юстиции. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходят финансирование сделки и все взаиморасчеты.

Еще один плюс, довольно необычный: как это часто бывает, подобрав себе недвижимость во Франции, вы обязаны внести залог. Однако вы можете передумать - и, если думали, не дольше недели, то вам возвращают залог. А если владелец передумал продавать недвижимость, и думал он долго, то залог возвращают в двойном размере.

Итак, какие расходы ждут вас при приобретении недвижимости во Франции, естественно, помимо цены самого жилья? Это, прежде всего, оплата услуг нотариуса, без которого не обойтись никак, и сопутствующих расходов - около 6,5%. Затем придется ежегодно платить налоги на недвижимость во Франции, размер которых зависит от площади и типа жилья, а также от дохода владельца, и, как правило, составляет несколько тысяч евро (в год).

Оформление всех документов по покупке недвижимости во Франции занимает не более трех месяцев. Так же необходимо в дальнейшем в течение трех месяцев сообщать в соответствующие официальные учреждения о любом внутреннем или внешнем изменении объекта недвижимости.

В целом купить недвижимость во Франции очень просто - вы только находите объект, а остальное сделает нотариус. Даже если вы не можете позволить себе элитное жилье, небольшая квартира во Франции позволит вам ощутить себя частичкой этой необыкновенной страны.

Процедура покупки недвижимости во Франции

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.

При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости Франции и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней.

После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения.

В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус.

Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу.

Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю. На этом же этапе рекомендуется у нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем.

Нотариус сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки. После заверения акта продажи нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость во Франции.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.