Статьи о Румынии
  • 10.03 Достопримечательности Румынии Румыния богата памятниками истории и архитектуры. Многие, из которых внесены в список мирового Культурного Наследия...
  • 06.03 Кухня Румынии Кухня Румынии наверняка придется по душе истинным гурманам. В ней присутствует изобилие мяса, рыбы, овощей и фруктов....
  • 25.06 Румыния Румыния одно из любимых мест отдыха европейских туристов. Румыния - страна сказок, средневековых замков, монастырей и...
  • 10.03 Пояна Брашов Пояна Брашов горнолыжный курорт Румынии. Пояна Брашов - любимое место отдыха румынских и иностранных туристов,...
  • 10.03 Эфорие Норд Курорт Эфорие Норд расположен в 14 км к югу от Констанцы между озером Текиргиол и побережьем Черного моря, расстояние...
  • 10.03 Синая Синая - "жемчужина Карпат" – один из самых живописных и самобытных городов и горнолыжных курортов Румынии. Город...
  • 10.03 Сигишоара Сигишоара один из самых живописных городов Румынии, памятник Всемирного наследия с 1999 года. Город Сигишоара стоит...
  • 10.03 Сибиу Сибиу - город в Румынии, расположен в регионе Трансильвания. Население города Сибиу составляет 171,5 тыс. жителей....
  • 10.03 Сатурн Сатурн известен как самый демократичный и дешевый среди крупных курортов побережья Румынии. Курорт Сатурн...
  • 10.03 Нептун-Олимп Курорт Нептун-Олимп является одним из самых роскошных курортов побережья Румынии. Расположен курорт Нептун-Олимп в 6...
  • 10.03 Мангалия Мангалия основана более 2,5 тысяч лет назад, расположена в 45 километрах от Констанцы, является центром южной части...
  • 10.03 Мамая Мамая является самым старейшим и в то же время самым большим, современным и фешенебельным курортом побережья Румынии....
  • 10.03 Констанца Констанца — крупнейший морской порт Румынии на Черном море и один из самых больших портов в Европе. Констанца -...
  • 10.03 Венус Курорт Венус или Венера был назван в честь древнеримской богини красоты. Венус – относительно молодой курорт, его...
  • 10.03 Бухарест Сейчас Бухарест – столица Румынии с 1862 года и крупнейший город с населением более 2 млн. человек. Общая площадь...
  • 10.03 Брашов Брашов - город в сердце Румынии. Брашов подчас называют румынским Зальцбургом. Брашов, в письменных документах,...
  • 25.06 Курорты Румынии Главным богатством Румынии является множество ее уникальных курортов: бальнеологических, «питьевых», морских,...
  • 25.09 Названа страна с самой дорогой недвижимостью в Европе Люксембург опережает все европейские столицы по ценам на недвижимость, сообщает газета Figaro со ссылкой на...
  • 15.08 Что можно купить за границей за однокомнатную квартиру в Киеве На столичном рынке недвижимости – застой, неровен час - цены на квартиры в Киеве и вовсе начнут падать (во всяком...
  • 06.03 Соседи наши ближние... Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость в Украине, и в частности в Киеве, приравниваются к европейским, а...

Недвижимость
за рубежом

Румыния

Покупка недвижимости в Румынии

Покупка недвижимости в РумынииВсё больше и больше становится популярным такое явление, как инвестиции в недвижимость за рубежом. Пользуется большим спросом недвижимость на море, на горнолыжных и бальнеологических курортах, недвижимость в крупных городах – экономических центрах и небольших культурных центрах. В этой ситуации недвижимость Румынии является одним из перспективных направлений на рынке этом рынке.

Последние десять лет экономическая и социальная ситуация в Румынии быстрыми темпами меняется в лучшую сторону. 1 января 2007 года ознаменовалось вступлением в Европейский союз. Подготовка к этому событию шла в течении нескольких лет – предпринимались меры для стабилизации экономики, снижения внешнего долга государства, приведение законодательства в соответствие с европейскими нормами, велась борьба с коррупцией. Также к 2011 году, вместе с Болгарией, ожидается присоединение к Шенгенской зоне.

Вплоть до 2003 года рынок недвижимости Румынии имел медленный рост, не превышающий 5% в год. Предпосылкой для существенного изменения ситуации послужил общий подъем экономики страны и перспектива вступления в Евросоюз.

Приток иностранных инвестиций, запуск программы ипотечного кредитования, нехватка качественного жилья в крупных городах и большой спрос, всё это вызвало стремительный рост цен, до 150 % в год.

В настоящее время повышение цен на недвижимость Румынии не столь бурное, хотя составляет от 10% до 40% в год, что в сумме с быстрым развитием экономики и повышением уровня жизни ставит Румынию в разряд стран привлекательных в плане покупки жилой и офисной недвижимости как для личного пользования, так и для инвестиционных целей.

В основном, в последние годы, рынок недвижимости Румынии развивается за счёт Бухареста. Однако ситуация меняется и всё большую популярность набирают другие крупные города (Яссы, Клуж-Напока, Крайова, Галац, Плоешти, Арад, Брашов, Констанца, Тимишоара, Сибиу). Так же многих привлекают горнолыжные (Синая, Пояна Брашов, Предял, Буштень) и морские курорты Румынии (Констанца, Мамая, Венус, Костинешть, Эфорие, Вама-Вече).

Недвижимость в Румынии может купить кто угодно (физические и юридические лица), но существуют некоторые законы, которые запрещают покупать землю гражданам Румынии. Наилучшим и наиболее простым вариантом будет оформление компании и покупки интересующей вас земли. Процедура оформления бумаг займет около месяца и будет стоить от 500-1000 евро.

В Румынии достаточно несложная система получения виз и равным образом несложная система перехода прав собственности на недвижимость Румынии. Процедура занимает не очень много времени, сделка оформляется нотариусом, причем расходы на него могут сильно варьироваться – от 2 до 7% от суммы сделки.

При покупке недвижимости Румынии и регистрации прав придется внести также единовременный налог на недвижимость (уплачивается каждым новым владельцем), который по разным причинам также колеблется от 2 до 7% от цены недвижимости.
Румынская недвижимость не требует особо серьезных доходов на содержание. На трех человек, живущих в крупных апартаментах плата за коммуникации составит всего порядка 110-130 евро в месяц.

Большинство украинцев и россиян пока еще не стремятся в Румынию, так как для нас это место остается загадкой. Отчасти из-за плохой рекламы и отсутствие знаний граждан Украины о Румынии.

В Румынии все только начинается

Цены на квартиры и дома на Черноморском побережье Румынии начинаются от 300 евро за квадратный метр. И это рядом с пляжем! За 35 тыс. евро можно купить вполне приличный домик в нескольких сотнях метров от моря. Качественное жилье около Мамаи, Мангалии и других курортов стоит раза в три-четыре дороже. Как и в Болгарии, недвижимость Румынии приобретается на юридическое лицо.

В Румынию еще не доехали крупные агентства недвижимости, поэтому купить там дом не так уж просто. Надо ехать на место и по местным газетным объявлениям подбирать себе подходящее предложение. Но все это окупится сторицей. Уже в скором будущем эта страна может стать не менее популярной чем, скажем, Черногория. А это значит, что цены на недвижимость Румынии взлетят раз в 10.

Украинских домовладельцев в Румынии пока немного. Но их может привлечь не только чистое море и отсутствие большого числа курортников. Привлекательны также целебные источники, активный отдых в горах и все, что связано... с графом Дракулой. Главный минус страны - то, что сервис там еще очень неразвит. Это касается и качества строительства, и обычных развлечений для туристов. Но так было и в других "модных" странах всего несколько лет назад.

Другие преимущества покупки недвижимости в Румынии

Рекордно низкие цены на недвижимость

Несмотря на продолжающийся рост цен на зарубежную недвижимость, вы все еще сможете купить недвижимость в Румынии по наиболее низким из всех стран ЕС ценам. Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120–160 кв. метров — от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700–3000 евро.

Купить четырехкомнатную виллу в Румынии можно за 800 евро/кв. м, арендовать за 2500–5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. Эксперты PWC прогнозируют, что доходность от вложенных в объекты недвижимости инвестиций в 2008 г. составит 414%, а в следующие 5-10 лет тенденция роста цен сохранится.

Благоприятный туристический климат

Румынию хвалят в последнее время за благоприятную туристическую атмосферу. Интерес со стороны иностранцев к Румынии возрос особенно за последние несколько лет, когда произошли важные социально-экономические и политические изменения. Большинство знаменитых зимних и летних курортов вполне соответствуют европейским мировым стандартам.

Иностранные компании инвестируют все больше средств

В 2006 г. было зарегистрировано самое большое количество иностранных инвестиций и такая тенденция сохранится, что благоприятно скажется на рынке труда. Также это отразится на конкурентоспособности страны на мировом рынке, повлечет увеличение экспорта и возможно повышение налогов с доходов.

Согласно последним исследованиям рынка недвижимости Румынии, эта страна остается все еще неизведанной частью Европы. Однако во многих сегментах рынка спрос здесь опережает предложение.

Показатели рынка недвижимости Румынии в первой половине 2008 года улучшились. Этому поспособствовало членство в ЕС, возросшее количество туристов и покупателей недвижимости.

Также положительно сказалось и то, что на рынок страны пришли такие крупные международные компании, как GE и Proctor & Gamble. Сейчас сектор коммерческой недвижимости Румынии находится на подъеме, отмечают аналитики CB Richard Ellis, поскольку спрос на новые офисные помещения увеличился из-за прихода в страну и ряда автомобильных концернов, финансовых институтов, IT и телекоммуникационных компаний. Незанятых офисных помещений сейчас на рынке менее 3%, а офисы класса А пустуют только на 1%.

В 2008 году должно быть закончено строительство целого ряда жилищных проектов. Однако из-за роста цен на строительство ожидается, что стоимость 1 кв. м жилья вырастет на 10%.

За пределами столицы рынок менее надежен в плане инвестиционных перспектив. На черноморском побережье страны при высоких ценах уровень обслуживания туристов довольно низок, а это значительно снижает привлекательность региона. Наиболее же перспективным для развития туристического направления инвесторы считают регион Трансильвании. Цены на недвижимость низкие, поэтому инвесторы покупая старые здания, ремонтируют их и превращают в туристические центры

Согласно законодательству Румынии, юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю. Экономика страны активно развивается. Поэтому инвесторы в Румынии, особенно те, которые вложили свои средства в сектор недвижимости, непременно выиграют при решении продать свои владения.

Основные минусы покупки недвижимости в Румынии

Поскольку мы ресурс независимый и в отличие от агентств задачи продать вам что-нибудь у нас не стоит, мы честно и откровенно перечислим и основные недостатки покупки недвижимости в Румынии, которых, правда, меньше.

Плохая, слаборазвитая инфраструктура по сравнению с общеевропейским уровнем. Во многих местах до сих пор чувствуется убогая атмосфера советского наследства. У кого аллергия на типично советскую разруху и убожество, некоторые курорты и районы в Румынии могут вызвать неприятные ощущения.

Большая доля цыганского населения. Цыганы, слава богу не такие отвратительные, как та грязь, которая ошивается на наших вокзалах, но для человека, привыкшего к адекватному, по-европейски чуть отстраненному общению, наблюдать этот люд будет неудобно. Если же у вас замечательно складываются отношения с выходцами с нашего Кавказа, то и проблем с румынскими цыганами у вас не будет никаких. Будет полное родственное понимание и приятие.

Впрочем, стоит оговориться, что в хороших районах городов и на хороших курортах цыганы особо не отсвечивают. Ну и, наконец, еще минус. Правда небольшой – это дефицит квартир и домов класса “люкс” и вообще слабо представлен VIP-сектор недвижимости Румынии.

Любопытно, что хотя в Румынии нет курортов, настолько известных и облюбованных отдыхающими, как известные места на болгарских или турецких берегах. Однако со временем Румыния станет не менее популярной, чем Хорватия, Болгария или Черногория.

Россия Словакия


Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Румынии
Туры Румынии

Недвижимость Румынии на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика