Главная Как купить Румыния Покупка недвижимости в Румынии

Покупка недвижимости в Румынии

Недвижимость в Румынии славится наиболее приемлемой стоимостью в ЕС.

Многим Румыния известна не только благодаря своим последним достижениям (вступление в ЕС и НАТО), но и благодаря хорошо развитой инфраструктуре туризма в стране.

После того как зимние и летние курорты Румынии стали на один уровень с европейскими курортами в стране стало заметно начало инвестиционного процесса.

Также этому факту сопутствовали лечебные курорты, размещенные на территории Румынии. Названия бальнеологических и морских курортов Румынии можно перечислять долго, но в этом нет смысла, ведь и так понятно, что потенциал страны велик.

Преимущества приобретения недвижимости в Румынии

• Рекордно низкие цены на недвижимость
• Экономика страны активно развивается.
• Присоединение Румынии к Европейскому Союзу
• Благоприятный туристический климат
• Благоприятное месторасположение
• Иностранные компании инвестируют все больше средств
• Румынское гостеприимство
• Низкие цены на проживание

Развитие рынка недвижимости Румынии

В Румынию, которая собирается вступать в ЕС в 2007 году, поток инвестиций в недвижимость не такой активный, как в Болгарии. По законодательству юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю.

Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120–160 кв. метров — от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700–3000 евро. Купить четырехкомнатную виллу можно за 800–200 евро/кв. м, арендовать за 2500–5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти.

В 2006–2007 гг. закончится строительство 32 новых многоквартирных объектов только в Бухаресте. По данным pricewaterhousecoopers доходность от инвестиций за один год 2007 будет составлять 414%.Внушительная цифра, не правда ли?

Однако есть свои плюсы и минусы при покупке жилья в любой стране. Рассмотрим подробнее Румынию.

• Здесь из-за слабо развитой инфраструктуры и отсутствия известных курортов цены на жилье сохранились на рекордно низком уровне.
  Так, однокомнатную квартиру в Бухаресте недалеко от центра можно сегодня приобрести за $15-20 тыс., а на берегу моря стоимость жилья иногда еще ниже. Однако утвержденный план вступления страны в ЕС в ближайшее время может сдвинуть цены с мертвой точки.
• Хотя у этой страны нет широко известных раскрученных курортов, но там есть свои привлекательные места. Туристический поток постепенно увеличивается и, несомненно, вскоре и на Румынию обратят внимание инвесторы, как это произошло с Хорватией, Болгарией, Словакией.
  Здесь есть и курорты, и выход к морю. Кроме того, в Румынии можно отдохнуть и в горах, например на Карпатах. Да и потом, разве Вы не хотели бы иметь дом одновременно с видом на море и на реку? А именно в этой стране это возможно! Ведь дельта Дуная располагается здесь.
• Надо учитывать, что в Румынии бремя содержания жилья целиком лежит на собственниках. По словам специалистов жилищного департамента Румынии, жилищный фонд при этом пребывает в плачевном состоянии: конструктивные элементы повреждены, сети гнилые, дома разрушаются.
  В настоящее время привлекаются инвестиции для технического обследования домов, которые будут реставрироваться.
  В среднем, расценки на то, что хорошо продается, начинаются со 100 тыс. евро, — за хорошую трехкомнатную квартиру в центре Бухареста.
• На побережье земля почти вся раскуплена, свободной осталось мало, поэтому надо ловить время!!!
  Расходы на содержание дома невелики летом, когда не надо сильно тратиться на отопление и электричество, но зимой из-за естественно возрастающих трат они становятся на порядок больше.
  В трехкомнатной квартире, где живет три человека, придется платить $100 в месяц за воду и свет и около $25 за электричество; плату принято вносить один раз в три месяца.
• До сих пор при подготовке заключения сделки учитываются три момента. В первую очередь надо получить налоговый сертификат на жилье, подтверждающий уплату налогов прежним владельцем. Главным налоговым органом там является Circa Financiara.
  Во-вторых, необходимо выяснить в судебных инстанциях, не заложена ли жилплощадь в данный момент и является ли продавец ее истинным хозяином. Последнее,- в присутствии нотариуса участники сделки ставят свои подписи под договором.
• Сама процедура передачи прав собственности на жилье в Румынии занимает не слишком много времени, зато придется потратиться на нотариуса. Нотариальный сбор за оформление сделки составляет от 2% до 7% уплаченной за дом цены. Также следует учитывать, что о факте продажи необходимо будет своевременно оповестить фискальные органы. В данном случае новый владелец должен раскошелиться и выплатить налог на недвижимость, который тоже колеблется в пределах 2-7%.

Что так нравится иностранцам

У иностранцев наиболее популярна недвижимость в горах и на Черноморском побережье. Большинство иностранцев - это немцы, австрийцы, итальянцы, англичане а, в последнее время, украинцы и россияне.

По прогнозам компании Gordon Rock, в 2009 году до 10% от общего числа иностранцев, приобретающих недвижимость на черноморском побережье и на горнолыжных курортах Румынии, составят россияне, а вместе с выходцами из стран СНГ и особенно Украины - более 20%.

Основной спрос россиян приходится на недвижимость черноморского побережья (курорты Мамайя, Констанца, Олимп, Нептун, Эйфория, Мангалия). Из числа иностранцев, проявивших интерес к покупке недвижимости на горнолыжных курортах (Предал и Брашов) россияне составили порядка 25%.

И, наконец, порядка 10% россиян интересуются покупкой недвижимости в столице - Бухаресте. В основном их интерес в столице, по данным Станислава Зингеля, сосредоточен на инвестиционных проектах.

Иностранцев в румынской недвижимости привлекает, прежде всего, развитая инфраструктура, качество строительство, низкая плотность застройки и, конечно, как мы уже заметили, невысокие цены на недвижимость.

Инвестиции в доступные метры

С инвестиционной точки зрения, Румыния - одно из самых популярных мест на Европейском континенте. Стоимость квадратного метра здесь одна из самых низких в Европе, а предпосылки к росту еще имеются, так как цены не зависели от наплыва туристов. Цены доступны, как мы уже заметили с самого начала, и для местного населения.

К благоприятным факторам следует отнести развитую инфраструктуру черноморского побережья и горнолыжных курортов, низкую плотность застройки, доступность ипотеки. При этом Румыния - единственная страна Евросоюза, в которой, по прогнозу Европейского ЦБ, экономика в 2009 году вырастет (на уровне 3,9%)

У страны - наиболее высокие шансы выступления в еврозону среди восточноевропейских стран.

Более всего интересна для инвестиций столица страны Бухарест. Большая потребность местного населения в новом современном жилье и стабильный спрос сохранятся по прогнозам местных риэлторов еще ближайшие три года.

В ассортименте - столица

По сообщению Нины Ботнару - представителя румынской компании «Оранджконстракшн» - дешевое бухарестское жилье также не остается без внимания россиян и украинцев. Им есть из чего выбирать.

Однокомнатная 53-метровая квартира в новостройке в бухарестском районе Пипера, окончание строительства которой планируется на апрель этого года стоит около 101 тыс. евро. Готовая же однушка площадью 43 кв. метра с полной отделкой стоит 104 тысячи евро.

Примерно столько же стоят и квартиры в только что начатых объектах. Так. 72-метровая двухкомнатная квартира в строящемся доме в местечке Отолени - элитном пригороде Бухареста - предлагается за 106 тыс. тыс. долларов.

Однако львиную долю жилого фонда румынской столицы составляют панельные дома, построенные во времена Николае Чаушеску, правившего Румынией с 1965 по 1989 год.
Стоимость квартир в пятиэтажках такого типа лежит в пределах 30-70 тысяч евро.

Лишь немногие трехкомнатные квартиры с евроремонтом тянут на сотню тысяч евро.

Вторым по инвестиционной привлекательности, по мнению Станислава Зигеля (Gordon Rock-агентство зарубежной недвижимости), следовало бы назвать Черноморское побережье: Прежде всего, стоит обратить внимание на Констанцу - самый крупный город румынского Причерноморья с очень развитой инфраструктурой: банками, школами, университетами, портом, и т.д.

Здесь, на озере, ежегодно проходят всемирно известные заезды на спид-ботах Формулы-1. Констанца - один из самых популярных курортов в Румынии. Его соединяет со столицей современный хайвей, по которому можно добраться до Бухареста за два с половиной часа.

Говоря о Констанце, не стоит забывать и о Мамайе, которая к ней непосредственно примыкает. Большинство гостиниц, клубов и самых продвинутых дискотек Румынии находится именно здесь. Мамайя - самый веселый город побережья. У нее уникальное местоположение: с одной стороны озеро, с другой Черное море.

Здесь также располагаются дома и виллы президента страны и всей деловой и политической элиты. Поскольку Румыния славится красивейшими озерами, многие комплексы спроектированы таким образом, чтобы из одного окна было видно Черное море, а из другого - озеро.

Стоимость недвижимости в Мамайе весьма невысока. Так, апартаменты площадью 40 кв. метров в малоэтажном жилом комплексе продаются за 46 300 евро. Таунхаус же площадью 94 кв. м стоит 145 400 €, а 87-метровые апартаменты на седьмом этаже 11-этажного жилого комплекса Sara Sea View предлагаются к продаже за 182 200 €.

Кроме того, в последние три года растет популярность горнолыжных курортов, в особенности, Брашова, в инфраструктуру которого были инвестированы миллионы евро израильскими и австрийским застройщиками.

Брашов находится в центральной части Румынии - на юге бывшей Трансильвании. Раньше он был знаменит лишь Черной Церковью - самым большим храмом на всём пространстве от Вены до Константинополя, в котором находится самый большой орган Юго-Восточной Европы.

Сейчас город стали называть Румынским Зальцбургом. И не только потому, что Брашов застроен готическими кварталами, но и потому, что он стал крупным горнолыжным курортом.

Инвестиции в Брашов считаются выгодными так как приносят большой рентный доход. К тому же неподалеку от этих мест обитал знаменитый Влад Цепеш, - легендарный Дракула. Это имя также привлекает туристов.

Туристы предпочитают останавливаться не столько в гостиницах, где номера стоят по 75-100 евро в сутки, сколько в апартаментах, аренда которых стоит 125-200 евро в неделю. Поэтому в настоящий момент апартаменты в новостройках очень хорошо раскупаются будущими арендодателями.

Так, 99-метровая двуспалка в строящемся жилом комплексе Pine Garden предлагается за 156 700 евро, а трехспальные апартаменты в этом же комплексе, площадью 118 кв. м, продается за 185 тысяч евро. Несколько дешевле стоят апартаменты в ж/к Avantgarden, но там и площади меньше. Односпалка площадью 38 кв. м продается там за 65 700 евро.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Разумеется, риэлторы будут говорить о том, что влияние кризиса вовсе не так страшно. Однако покупателю необходимо все тщательно взвешивать, в том числе и учитывать риски, которые несет кризис - обрушение цен, опасность недостроя и т.д.

Тем не менее, искусство частного инвестора и заключается в том, чтобы вложиться в недвижимость в момент максимального удешевления. А именно такие возможности и приносит ценовой спад, после которого начинается, - что? Правильно, подъем.

А румынский рынок привлекателен еще и тем, что сам по себе он изначально дешев и в перспективе обещает рост.

Примеры предложений румынской недвижимости на вторичном рынке