Статьи о Португалии
  • 24.10 История Португалии История людей на территории Португалии начинается с VIII тысячелетия до н.э. В середине первого тысячелетия до н.э....
  • 19.10 Португалия Португалия (порт. Portugal), полное официальное название Португальская Республика (порт. Republica Portuguesa) —...
  • 26.02 Курорт Фатима. Явление Богородицы 13 мая 1917 года трем детям – Лусии душ Сантуш, ее двоюродному брату Франсишку и двоюродной сестре Жасинте, пасшим...
  • 19.10 Достопримечательности Лиссабона Лиссабон делится на несколько кварталов: Россиу и Байша - Rossiu e Baixa, Шиаду и Байру Алту – Chiado e Bairro Alto,...
  • 17.02 Эшторил Эшторил - город на берегу атлантического побережья Португалии. Эшторил начинается в 15 км от центра Лиссабона и...
  • 17.02 Эвора Город Эвора расположен на юге Португалии, на расстоянии 130 км от столицы Португалии Лиссабона. Эвора является...
  • 17.02 Фатима Фатима — небольшой город в Португалии, в округе Сантарем. Население города Фатима составляет 10 тысяч человек....
  • 17.02 Фару Город Фару расположен на юге Португалии, на живописном берегу залива Риа-Формоза (природный заповедник, в котором...
  • 17.02 Синтра Синтра основан в 1154 году. Город Синтра и его окрестности являются объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО из-за...
  • 17.02 Сантарем Сантарем — город в Португалии, центр одноимённого округа и муниципалитета. Сантарем расположен на правом берегу Тежу,...
  • 17.02 Порту Санту Остров Порту Санту, расположен в тихом и безопасном районе Атлантики. Порту-Санту второй обитаемый остров архипелага...
  • 17.02 Порту Порту второй по величине (после Лиссабона) город в Португалии, центр одноимённого округа и муниципалитета. Является...
  • 17.02 Обидуш Обидуш – это поселок городского типа в Португалии, центр одноимённого муниципалитета в составе округа Лейрия ....
  • 17.02 о. Мадейра Мадейра - архипелаг, состоящий из островов Мадейра и Порту-Санту, а также необитаемых островов. Остров Мадейра...
  • 17.02 Лиссабонская Ривьера «Лиссабонская Ривьера», «Берег вечной весны», «Королевский берег», «Солнечное побережье» — это побережье...
  • 17.02 Лиссабон Лиссабон — столица Португалии, является также главным портом страны. Название города Лиссабон происходит от...
  • 17.02 Коимбра Коимбра - это старый университетский город. Именно в Коимбре находился центр философской и научной мысли...
  • 17.02 Кашкайш Кашкайш - универсальный курорт. В Кашкайше можно бродить по средневековому городу, ходить по музеям, молиться в...
  • 17.02 Браганса Город Браганса расположен в 400 км на северо-восток от столицы Португалии города Лиссабона. Браганса основан в 1187...
  • 17.02 Брага Брага — город в северной части Португалии, находится в 321 км от столицы Португалии города Лиссабона. Город Брага...
  • 17.02 Альбуфейра Альбуфейра — портовый город на юге Португалии, таящий в себе романтические нотки. Город Альбуфейра расположен на...
  • 17.02 Алгарве Алгарве (название происходит от арабского «Ал-Гарб» - запад – самая южная провинция Португалии, «жемчужина»...
  • 17.02 Азорские острова Рай в Атлантическом океане или Заповедник живой природы – так обычно называют Азорские острова за их потрясающие...
  • 17.02 Авейро Авейро – древний и красивый город Португалии, центр одноименного округа и муниципалитета. Авейро расположен в 220 км...
  • 19.10 Курорты Португалии Португалия расположена в юго-западной части Пиренейского полуострова. На севере и востоке граничит с Испанией, на юге...
  • 13.10 Налоги на недвижимость в Португалии Процедура покупки недвижимости в Португалии на вторичном рынке не отличается от большинства европейских стран. На...
  • 13.10 Цены на недвижимость в Португалии С точки зрения инвестиций в недвижимость Португалии – недостаточно "раскрученная" страна. Особенно в сравнении с...
  • 19.10 Португалия Приобрести в Португалии недвижимость может любой иностранец. Зарегистрировав юридическое лицо, можно приобретать и...

Недвижимость
за рубежом

Главная Как купить Португалия

Португалия

Покупка недвижимости в Португалии

И англичан, и немцев, и американцев привлекают уникальные природные и климатические условия Португалии, а так же цены на недвижимость, более низкие чем, например, в соседней Испании. Благодаря вниманию иностранцев, страна становится привилегированным курортом международного уровня.

Правила покупки недвижимости в Португалии

Купить недвижимость в Португалии может любой иностранец. Зарегистрировав юридическое лицо, можно приобретать и коммерческую недвижимость. Налоги в Португалии не очень высоки, предусмотрены различные льготы для зарубежных инвесторов, так что ведение бизнеса в Португалии очень выгодно. Более того, по факту покупки недвижимости в Португалии или готового бизнеса можно претендовать на получение вида на жительство.

Для проведения сделок с недвижимостью будущему покупателю необходимо получить португальский номер налогоплательщика (Numero de Contribuinte). Продавец должен предоставить свидетельство о собственности (Certid?o de Teor), которое выдается регистром собственности (Conservatoria do Registo Predial). Этот документ подтверждает полномочия продавца на продажу, а также показывает отсутствие претензий со стороны третьих лиц, задолженностей по платежам.

Оформление недвижимости в собственность происходит в два этапа. Для снятия интересующего вас объекта с продажи нужно оплатить первоначальный взнос в 25-30%. Это сопровождается подписанием контракта, который бронирует недвижимость за потенциальным покупателем. Далее нотариус должен проверить объект на «чистоту» через тот же единый португальский регистр собственности.

После прохождения всех проверок подписывается окончательный договор купли-продажи. Весь процесс оформления может занять до 2 месяцев. Стоимость услуг нотариуса составляет примерно 1% от стоимости недвижимости. В документе на право владения по желанию покупателя могут быть записаны другие члены его семьи.

После подписания договора купли-продажи, новый владелец должен зарегистрировать приобретение в Регистре собственности, что обычно занимает около 2 месяцев. Для этого в Реестр направляется оригинал купчей, который по окончании процедуры регистрации возвращается владельцу. Если недвижимость приобретена в кредит, то оригинал купчей хранится в банке до завершения выплат.

Итак: основные правила покупки недвижимости в Португалии:

  • Выбираем только при посредстве сертифицированного риелтора.
  • После того как объект выбран, осуществляется юридическая экспертиза его документации. Для этого привлекается квалифицированный юрист, поскольку существует масса местных юридических тонкостей и особенностей.
  • Далее – оценка объекта дипломированным оценщиком. Особенно в случае получения кредита под покупку.
  • Перед покупкой недвижимости в Португалии каждый клиент обязан получить налоговый номер через своего юриста или представителя по месту нахождения объекта.
  • Фиксация объекта за клиентом и снятие его с продажи.
  • Итоговая сделка, с передачей оставшейся суммы за объект. Между подписанием предварительного и основного договора (заключением итоговой сделки) может пройти от 1 до 6 месяцев.
  • Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.
  • Смена лицевого счета.

Если вы совершаете покупку дома в Португалии с целью вложения капитала или для проведения отпусков, то есть пребываете в Португалии менее 183 дней в году, вы не считаетесь постоянным жителем этой страны.

В этом случае вы должны назначить своим представителем по налоговым вопросам кого-либо из коренных жителей – таково местное законодательство. Лучше всего выбрать управляющую компанию – они есть в столице, в Пoрту и на Мадейре.

Налог на недвижимость составляет порядка одного процента от стоимости жилья. Случаи воровства в Португалии очень редки — работа правоохранительных органов хорошо налажена. Дома оснащены беспроводной сигнализацией. Недвижимость в Португалии в большинстве своем застрахована.

Португальские банки выдают иностранцам долгосрочные кредиты на жильё, однако в последнее время иностранцам из стран СНГ выставляются все более жесткие условия, а именно — наличие недвижимости в Португалии постоянного проживания и достаточных средств для оплаты кредита, а нередко – и банковской гарантии.

Панама Россия


Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Португалии
Туры Португалии

Недвижимость Португалии на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика