- 30.06 Карта Панамы Фотогаллерея Панамы: карты Панамы, топографическая карта Панамы, политическая карта Панамы, подробно о Панаме
- 22.06 Панама Панама – страна удивительных контрастов и многообразия впечатлений. Вдоль всей территории Панамы протянулись два...
- 30.06 Портобело Это старинный город на Карибском побережье страны. Портобело расположен на Камино Реаль - древнем пути, по которому...
- 30.06 Бокас дель Торо Это древний архипелаг Панамы, который расположился у Карибского побережья Панамы, вдоль берегов Тихого океана....
- 30.06 Сан Блас Острова архипелага Сан Блас протянулись по карибскому побережью Панамы от залива Сан Блас до колумбийской границы....
- 30.06 о. Контадора Контадора - один из самых живописных островов, входящих в Жемчужный архипелаг и один из самых экологически чистых...
- 30.06 о. Гранде Пляж острова Гранде окружен коралловыми рифами, которые дают воде зеленоватый оттенок. Чуть дальше вниз пляжа, воды...
- 30.06 Панама В Панаме находится самое узкое место на перешейке, соединяющем Северную и Южную Америку. Поэтому США прорыли здесь...
- 23.06 Колон Небольшой и уютный городок Колон расположен в двух часах езды от Панамы-сити. Главная особенность этого городка...
- 22.06 Курорты Панамы Отдых на курортах Панамы - это прежде всего удивительно красивая природа, пляжи двух океанов, канал, обилие зверей и...
- 22.06 Панама Целый ряд возможностей открывает покупка недвижимости в Панаме. Покупка недвижимости на сумму не менее 200 тыс. долл....
- 12.10 Почем домик в Панаме Если пару лет назад в Украине лишь единицы покупали себе недвижимость в Панаме, то сегодня интерес наших сограждан к...
- 08.01 Искусственные острова: страны на воде Чтобы привлечь в страну большее количество туристов, ряд стран стали инвестировать в строительство искусственных...
Недвижимость
за рубежом
- Недвижимость Австрии
- Недвижимость Болгарии
- Недвижимость Германии
- Недвижимость Греции
- Недвижимость Доминиканы
- Недвижимость Египта
- Недвижимость Иордании
- Недвижимость Испании
- Недвижимость Италии
- Недвижимость Кабо-Верде
- Недвижимость Кипра
- Недвижимость Кубы
- Недвижимость Марокко
- Недвижимость ОАЭ
- Недвижимость Португалии
- Недвижимость России
- Недвижимость Румынии
- Недвижимость Словакии
- Недвижимость Тайланда
- Недвижимость Турции
- Недвижимость Франции
- Недвижимость Хорватии
- Недвижимость Черногории
- Недвижимость Чехии
- Недвижимость Шри-Ланка
Панама
Целый ряд возможностей открывает покупка недвижимости в Панаме. Покупка недвижимости на сумму не менее 200 тыс. долл. на территории Панамы.
Покупка недвижимости в Панаме на сумму не менее 80000 долл. и вложение суммы не менее 120000 долл на депозитный счет в один из банков Панамы.
Вложение суммы не менее 200 тыс. долл на депозитный счет в один из банков Панамы. При этом счет в банке и покупаемая собственность оформляются на персональное имя заявителя.
Покупка недвижимости в Панаме происходит в несколько этапов:
- Выбор недвижимости Панамы
- Резервация недвижимости Панамы (в среднем от $1000 до $10000, большинством компаний возвращается в случае отказа от покупки недвижимости, но есть застройщики, которые не возвращают этот платеж);
- Подготовка контракта на покупку недвижимости в Панаме и его подписание (может происходить заочно: отправка курьерской почтой, или по доверенности) - платеж 10% от стоимости недвижимости
- Через 6 месяцев – очередные 10% от стоимости недвижимости в Панаме
- Через 12 месяцев – еще 10 % от стоимости недвижимости в Панаме.
- По окончанию строительства недвижимости – выплачивается остальная сумма.
Схемы покупки недвижимости в Панаме могут различаться, в зависимости от фирмы-продавца. Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности на недвижимость в Панаме займет у вас в среднем месяц. Для оформления свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и удостоверение личности.
Недвижимость Панамы - дополнительные расходы
Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в
собственность владельца - как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения. Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов. Приобретая квартиру в кондоминиуме, собственник жилья становится частью домоуправления – вместе с другими жильцами решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем - от 1 до 1.5 долл. за кв.м.), капитальном ремонте, в некоторых случаях устанавливаются специальные правила, касающиеся домашних животных и т.д.
Квартира в кондоминиуме или коттедж в охраняемом жилом комплексе,
защищены по условиям договора (круглосуточная охрана, поддержка территории, по желанию - страховка на жилье). В случае отдельно стоящего владения, например, частная вилла на берегу, хозяин сам заботится об охране: заключает договор с охранной фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей.
Все проблемы можно решить разом, заключив договор с компанией, которая будет осуществлять администрирование собственностью (помимо охраны, ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт.
Расходы на содержание недвижимости в Панаме
Полезно будет знать, что недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:
Стоимость жилья Налог
- до 30000 долларов - не облагается налогом
- от 30 000 до 50 000 долл. - 1.75% годовых
- от 50 000 до 75 000 долл. - 1.95% годовых
- от 75 000 долларов - 2.1 % годовых
Однако, согласно панамскому законодательству некоторые новые здания могут иметь освобождение от налоговых выплат:
- стоимостью 30 000 - 100 000 долл. - освобождение на 15 лет
- стоимостью 100 000 – 250 000 долл. - освобождение на 10 лет
- стоимостью 250 000 долларов и выше - освобождение на 5 лет
- нежилая недвижимость, стоимостью более 30 000 долл. - освобождение на 10 лет
- земельные участки с зарегистрированной стоимостью более 30 000 долларов, от налогов не освобождаются.
- Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и проч., а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, т.е объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.
Банки Панамы. Кредиты на недвижимость Панамы
Банки Панамы предлагают услуги по открытию торговых и инвестиционных офшорных банковских счетов. Средства управления счетом, а также документы, подтверждающие открытие счета, высылаются Вам напрямую курьерской почтой лично банком, в котором Вы открываете счет.
Кредитная процентная ставка при получении кредита на покупку недвижимости в Панаме составляет в среднем 6-7% годовых, максимальный срок - 30 лет, с учетом возраста. Сумма ежегодных (ежемесячных) кредитных выплат не должна превышать 45% дохода, т.е., если годовой доход 120 тыс., а месячный, соответственно 10 тыс., максимальная сумма кредитных выплат в месяц составит 4.5 тыс.
При получении кредита в обязательном порядке оформляется страховка на жизнь. Для получения кредита необходимо предоставить следующие основные документы:
- Фотокопия паспорта
- Фотокопия другого удостоверения личности (водит. права)
- Два рекомендательных письма из банков (желательно известных)
- Два оригинальных рекомендательных письма от каких-либо фирм или предприятий (коммерческая рекомендация)
- Налоговые декларации за последние два года, другие документы, свидетельствующие о доходе (справки о собственности и проч.)
- Письмо, объясняющее источники дохода и смысл покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и проч.)
Чем полнее пакет документов, тем лучшие условия кредита на покупку недвижимости в Панаме можно получить. Если, скажем, у служащих банка сомнения отсутствуют, вас профинансируют на 80%, а в некоторых случаях – на 90%, хотя, даже если у банка есть поводы такую щедрость не проявлять, речь может идти о 50 %!
Все документы должны быть переведены и заверены апостилем или Посольством
Панамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, но пенсионеры имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: право безналогового ввоза имущества, автомобиля, существенные скидки на мед. обслуживание, транспорт, рестораны.
ОАЭ - Эмираты | Португалия |