Статьи о Португалии
  • 24.10 История Португалии История людей на территории Португалии начинается с VIII тысячелетия до н.э. В середине первого тысячелетия до н.э....
  • 20.08 Португалия Португалия (порт. Portugal), полное официальное название Португальская Республика (порт. Republica Portuguesa) —...
  • 26.02 Курорт Фатима. Явление Богородицы 13 мая 1917 года трем детям – Лусии душ Сантуш, ее двоюродному брату Франсишку и двоюродной сестре Жасинте, пасшим...
  • 20.08 Достопримечательности Лиссабона Лиссабон делится на несколько кварталов: Россиу и Байша - Rossiu e Baixa, Шиаду и Байру Алту – Chiado e Bairro Alto,...
  • 17.02 Эшторил Эшторил - город на берегу атлантического побережья Португалии. Эшторил начинается в 15 км от центра Лиссабона и...
  • 17.02 Эвора Город Эвора расположен на юге Португалии, на расстоянии 130 км от столицы Португалии Лиссабона. Эвора является...
  • 17.02 Фатима Фатима — небольшой город в Португалии, в округе Сантарем. Население города Фатима составляет 10 тысяч человек....
  • 17.02 Фару Город Фару расположен на юге Португалии, на живописном берегу залива Риа-Формоза (природный заповедник, в котором...
  • 17.02 Синтра Синтра основан в 1154 году. Город Синтра и его окрестности являются объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО из-за...
  • 17.02 Сантарем Сантарем — город в Португалии, центр одноимённого округа и муниципалитета. Сантарем расположен на правом берегу Тежу,...
  • 17.02 Порту Санту Остров Порту Санту, расположен в тихом и безопасном районе Атлантики. Порту-Санту второй обитаемый остров архипелага...
  • 17.02 Порту Порту второй по величине (после Лиссабона) город в Португалии, центр одноимённого округа и муниципалитета. Является...
  • 17.02 Обидуш Обидуш – это поселок городского типа в Португалии, центр одноимённого муниципалитета в составе округа Лейрия ....
  • 17.02 о. Мадейра Мадейра - архипелаг, состоящий из островов Мадейра и Порту-Санту, а также необитаемых островов. Остров Мадейра...
  • 17.02 Лиссабонская Ривьера «Лиссабонская Ривьера», «Берег вечной весны», «Королевский берег», «Солнечное побережье» — это побережье...
  • 17.02 Лиссабон Лиссабон — столица Португалии, является также главным портом страны. Название города Лиссабон происходит от...
  • 17.02 Коимбра Коимбра - это старый университетский город. Именно в Коимбре находился центр философской и научной мысли...
  • 17.02 Кашкайш Кашкайш - универсальный курорт. В Кашкайше можно бродить по средневековому городу, ходить по музеям, молиться в...
  • 17.02 Браганса Город Браганса расположен в 400 км на северо-восток от столицы Португалии города Лиссабона. Браганса основан в 1187...
  • 17.02 Брага Брага — город в северной части Португалии, находится в 321 км от столицы Португалии города Лиссабона. Город Брага...
  • 17.02 Альбуфейра Альбуфейра — портовый город на юге Португалии, таящий в себе романтические нотки. Город Альбуфейра расположен на...
  • 17.02 Алгарве Алгарве (название происходит от арабского «Ал-Гарб» - запад – самая южная провинция Португалии, «жемчужина»...
  • 17.02 Азорские острова Рай в Атлантическом океане или Заповедник живой природы – так обычно называют Азорские острова за их потрясающие...
  • 17.02 Авейро Авейро – древний и красивый город Португалии, центр одноименного округа и муниципалитета. Авейро расположен в 220 км...
  • 20.08 Курорты Португалии Португалия расположена в юго-западной части Пиренейского полуострова. На севере и востоке граничит с Испанией, на юге...
  • 13.10 Налоги на недвижимость в Португалии Процедура покупки недвижимости в Португалии на вторичном рынке не отличается от большинства европейских стран. На...
  • 20.08 Португалия Приобрести в Португалии недвижимость может любой иностранец. Зарегистрировав юридическое лицо, можно приобретать и...

Недвижимость
за рубежом

Главная Как купить Португалия Цены на недвижимость в Португалии

Цены на недвижимость в Португалии

Обзор цен на недвижимость в Португалии

С точки зрения инвестиций в недвижимость Португалии – недостаточно "раскрученная" страна. Особенно в сравнении с Италией, где аналогичное предложение почти наверняка будет стоить в два раза дороже. Это объясняется, в частности, тем, что по уровню экономического развития Португалия заметно отстает от многих южно-европейских стран.

Однако, несмотря на стагнацию в экономике, европейцы испытывают к португальской недвижимости интерес. И темпы роста цен на жилье здесь в два раза выше, чем в соседней Испании, где цены на недвижимость Португалии постепенно приближаются к своему потолку.

Главный упрек в адрес этого региона – такой же как в адрес многих украинских курортов: неразвитая инфраструктура. Впрочем, можно предположить, что когда количество частных инвесторов достигнет некой "критической массы", этот недостаток будет исправлен.

Наиболее привлекательным местом для проживания в Португалии является Лиссабон. Стоимость квартиры в этом полумиллионом городе составляют от 75 000 евро. За сумму в 100 000 евро продают порой и 67-метровые двуспальные аппартаменты, и 130-метровые четырехспальные.

Самый дорогой лиссабонский район — Baixa Pombalina. Покупка дорогостоящей квартиры в Португалии окупается сдачей в аренду. За среднюю 110-метровую квартиру ее владелец будет получать ежемесячно от €750 до €900. Такая квартира окупится лет через 15. При ее посуточной сдаче туристам по €130 в день получается €3900. В этом случае квартира ценой в €75 000 окупится чуть более чем за три года.

Старенький дом недалеко от моря можно купить за €15 000 - €50 000. Что на настоящий момент меньше, чем может стоить однокомнатная квартира в спальном районе Киева. Ну, а "курортник", согласный платить по €100 в сутки в высокий сезон, не заставит себя долго ждать.

Самые дорогие дома располагаются на острове Мадейра. При этом квартиры на Мадейре стоят столько же, сколько в Лиссабоне, – от €95 000 до €130 000. А вот цены “морадий” (частных домов) здесь – от €150 000, а в среднем – €450 000. Многомиллионные виллы выставляются на продажу довольно редко.

Если вы покупаете дом в Португалии с целью вложения капитала или для проведения отпусков, то есть пребываете в Португалии менее 183 дней в году, вы не считаетесь постоянным жителем этой страны. В этом случае вы должны назначить своим представителем по налоговым вопросам кого-либо из коренных жителей – таково местное законодательство. Лучше всего выбрать управляющую компанию – они есть в столице, в Пoрту и на Мадейре. Налог на недвижимость составляет порядка одного процента от стоимости жилья.

Оформление покупки в Португалии проходит в два этапа: предварительный и купли-продажи. Первый резервирует за покупателем объект и является договором о намерениях, который подписывается в присутствии адвоката. После заключения предварительного договора продавец не имеет права продавать свою недвижимость, а покупатель в течение определенного срока обязуется внести задаток в размере 25% от стоимости. В случае нарушения контракта со стороны покупателя он теряет задаток. В случае же отказа продавца от сделки, он возвращает задаток в двойном размере. Налог на покупку недвижимости в Португалии составляет 2% - 8%.

Случаи воровства в Португалии очень редки — работа правоохранительных органов хорошо налажена. Дома оснащены беспроводной сигнализацией. Недвижимость в Португалии в большинстве своем застрахована.

Португальские банки выдают иностранцам долгосрочные кредиты на жильё, однако в последнее время иностранцам из стран СНГ выставляются все более жесткие условия, а именно — наличие недвижимости в Португалии постоянного проживания и достаточных средств для оплаты кредита, а нередко – и банковской гарантии.

Налоги на недвижимость в Португалии


Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Португалии
Туры Португалии

Недвижимость Португалии на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика