Главная Как купить Португалия

Португалия

Покупка недвижимости в Португалии

И англичан, и немцев, и американцев привлекают уникальные природные и климатические условия Португалии, а так же цены на недвижимость, более низкие чем, например, в соседней Испании. Благодаря вниманию иностранцев, страна становится привилегированным курортом международного уровня.

Правила покупки недвижимости в Португалии

Купить недвижимость в Португалии может любой иностранец. Зарегистрировав юридическое лицо, можно приобретать и коммерческую недвижимость. Налоги в Португалии не очень высоки, предусмотрены различные льготы для зарубежных инвесторов, так что ведение бизнеса в Португалии очень выгодно. Более того, по факту покупки недвижимости в Португалии или готового бизнеса можно претендовать на получение вида на жительство.

Для проведения сделок с недвижимостью будущему покупателю необходимо получить португальский номер налогоплательщика (Numero de Contribuinte). Продавец должен предоставить свидетельство о собственности (Certid?o de Teor), которое выдается регистром собственности (Conservatoria do Registo Predial). Этот документ подтверждает полномочия продавца на продажу, а также показывает отсутствие претензий со стороны третьих лиц, задолженностей по платежам.

Оформление недвижимости в собственность происходит в два этапа. Для снятия интересующего вас объекта с продажи нужно оплатить первоначальный взнос в 25-30%. Это сопровождается подписанием контракта, который бронирует недвижимость за потенциальным покупателем. Далее нотариус должен проверить объект на «чистоту» через тот же единый португальский регистр собственности.

После прохождения всех проверок подписывается окончательный договор купли-продажи. Весь процесс оформления может занять до 2 месяцев. Стоимость услуг нотариуса составляет примерно 1% от стоимости недвижимости. В документе на право владения по желанию покупателя могут быть записаны другие члены его семьи.

После подписания договора купли-продажи, новый владелец должен зарегистрировать приобретение в Регистре собственности, что обычно занимает около 2 месяцев. Для этого в Реестр направляется оригинал купчей, который по окончании процедуры регистрации возвращается владельцу. Если недвижимость приобретена в кредит, то оригинал купчей хранится в банке до завершения выплат.

Итак: основные правила покупки недвижимости в Португалии:

• Выбираем только при посредстве сертифицированного риелтора.
• После того как объект выбран, осуществляется юридическая экспертиза его документации. Для этого привлекается квалифицированный юрист, поскольку существует масса местных юридических тонкостей и особенностей.
• Далее – оценка объекта дипломированным оценщиком. Особенно в случае получения кредита под покупку.
• Перед покупкой недвижимости в Португалии каждый клиент обязан получить налоговый номер через своего юриста или представителя по месту нахождения объекта.
• Фиксация объекта за клиентом и снятие его с продажи.
• Итоговая сделка, с передачей оставшейся суммы за объект. Между подписанием предварительного и основного договора (заключением итоговой сделки) может пройти от 1 до 6 месяцев.
• Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.
• Смена лицевого счета.

Если вы совершаете покупку дома в Португалии с целью вложения капитала или для проведения отпусков, то есть пребываете в Португалии менее 183 дней в году, вы не считаетесь постоянным жителем этой страны.

В этом случае вы должны назначить своим представителем по налоговым вопросам кого-либо из коренных жителей – таково местное законодательство. Лучше всего выбрать управляющую компанию – они есть в столице, в Пoрту и на Мадейре.

Налог на недвижимость составляет порядка одного процента от стоимости жилья. Случаи воровства в Португалии очень редки — работа правоохранительных органов хорошо налажена. Дома оснащены беспроводной сигнализацией. Недвижимость в Португалии в большинстве своем застрахована.

Португальские банки выдают иностранцам долгосрочные кредиты на жильё, однако в последнее время иностранцам из стран СНГ выставляются все более жесткие условия, а именно — наличие недвижимости в Португалии постоянного проживания и достаточных средств для оплаты кредита, а нередко – и банковской гарантии.