Главная Как купить Испания

Испания

Купить недвижимость в Испании

Испания - один из лидеров на рынке недвижимости Европы. Это объясняется постоянным ростом населения страны и столь же устойчивым спросом на жилье в курортных регионах, главным образом со стороны иностранцев. Только в 2006 году в Испании куплено более 0,5 млн домов.

Разумеется, самые высокие средние цены на недвижимость были в столицах - Барселоне и Мадриде. Не останавливают покупателей даже высокие, по европейским меркам, цены в курортных регионах - около 3 000 евро за м. кв.

На рынке недвижимости Испании, как на любом развитом и сложившемся, выбор недвижимости велик - можно приобрести скромную студию стоимостью около 100 тыс. евро, а можно и роскошную виллу в элитном поселке от 2.5 млн. евро.

Цены на недвижимость в Испании стабильно повышаются. Тем не менее, строительный бум и не думает заканчиваться. Осваиваются новые территории, и аналитики предполагают удвоение темпов жилищного строительства в стране в ближайшие годы.

Масса людей со всех концов Европы приезжает в Испанию, приобретает тут недвижимость, перебирается на постоянное жительство, инвестирует денежные средства

Испания последние годы стабильно входит в число лучших стран по качеству жизни, поэтому население страны ежегодно увеличивается примерно на 1,5%. Этот прирост происходит не за счет беженцев или иммигрантов, приехавших подзаработать и впоследствии становящихся серьезной социальной проблемой, как нередко бывает в северных странах континента.

Нет, в Испанию приезжают вполне состоявшиеся люди, желающие вложить средства в недвижимость. Как и везде, в Испании есть места, необыкновенно подходящие для отдыха, туризма, бизнеса и жизни вообще.

Прогнозы:

Макроэкономические прогнозы на 2008 год предвидят небольшое повышение уровня экономического развития. Экономические показатели Испании продолжат оставаться выше среднего уровня в странах зоны евро и ЕС. Инфляция, следуя тенденциям последних месяцев, не превысит уровня прошлого года.

Реальные экономические доходы семей, направленные на приобретение жилья, могут снизиться при условии торможения PIB (валовый национальный продукт) и увеличении инфляции.

В свою очередь, достигнутый высокий уровень стоимости жилья и банковских процентных ставок предполагают определенные экономические трудности для семей в приобретении жилья.

Рынок недвижимости Испании, имеющий стабильность на Бирже, останется наиболее привлекательным для инвестирования капиталов. В 2008 году предложение нового жилья останется значимым, хотя в центральных зонах оно уменьшится в связи с отсутствием свободных площадей и подорожанием земли.

Скорость продаж и рост цен понизятся в связи с уже высокими достигнутыми уровнями. Это отностися как к новому, так и ко вторичному жилью.

Как вывод, и в связи с проанализированными тенденциями, ритм предложения и продаж в 2008 году будет оставаться на адекватном уровне при условии отсутствия изменений в экономическом развитии и банковских процентных ставок.

Оформление покупки недвижимости в Испании

Несмотря на схожесть законов во входящих в Евросоюз странах, в каждой из них есть свои особенности. Законодательство Испании довольно либерально настроено к иностранцам, покупающим недвижимость.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистре собственности (Reglstro de Propiedad), где можно получить информацию о точной площади и цене недвижимости, узнать, кто ее владелец и нет ли у него долгов.

На имя владельца оформляют главный официальный документ, называемый Escritura Publica (эскритура), которому затем присваивают собственный номер для занесения его в регистр.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию.

Каждая фирма или агентство имеет свою эскритуру, данные которой хранятся в Регистре недвижимости, где можно навести о ней справки. Если собственников недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.

Для покупки составляется частный контракт купли-продажи, в котором среди прочего указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта покупатель выплачивает около 10% стоимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой.

После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца, чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса.

Далее в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшуюся сумму вносят при подписании эскритуры, после чего покупатель становится полноправным владельцем.

Существуют различные условия оплаты. Например, можно оформить ипотечный кредит, который для нерезидентов Испании может составлять до 70% стоимости недвижимости (по данным вездесущей статистики в прошлом году средняя стоимость ипотечного кредита была около 150 тыс. евро).

Процентная ставка по ипотеке - 4,25-4,75% годовых. Все эти условия оговариваются в контракте до его подписания. Эскритуру подписывают покупатель и продавец в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

В документ по желанию можно внести не только имя владельца, но и всех членов его семьи. После процедуры подписания остается зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно продолжается около трех месяцев.

Хотя в Испании нередко практикуют занижение стоимости недвижимости с целью уменьшения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой (то есть в эскритуре декларируется стоимость на 10-20% ниже реальной цены), этого лучше избегать, так как могут возникнуть юридические проблемы в случае перепродажи.

Расходы при покупке новой и вторичной недвижимости различаются

Нотариальные расходы при приобретении любой недвижимости оплачивают по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости (например, при покупке недвижимости налог будет чуть больше в случае оформления ипотечного кредита).

Расходы на оформление документов при регистрации в Регистре собственности Испании оплачивают при внесении имени нового владельца и данных недвижимости в регистр. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки. Так, для жилья стоимостью 100 тыс. евро она составляет 180 евро. Услуги частного адвоката обойдутся примерно в 850 евро.

При приобретении новой недвижимости в Испании оплачивается НДС (для квартир и жилых домов - 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% стоимости, указанной в эскритуре). Налог на документальное оформление юридических актов составляет 0,5% стоимости недвижимости.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке взимают передаточный налог - 7% заявленной стоимости. Также оплачивается муниципальный налог Plus Valia, основанный на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи.

Теоретически этот налог должен выплачивать владелец, то есть продавец, но на практике все налоги обычно покрывает покупатель. Размер налога, указываемого местной мэрией, зависит от «возраста» недвижимости и периода, в течение которого ею владел последний хозяин.

Все расходы по оформлению покупки недвижимости в Испании без учета ипотечного кредита составляют около 8% стоимости недвижимости; ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.