Главная Как купить Испания Ипотечный кредит в Испании, банки Испании

Ипотечный кредит в Испании, банки Испании

Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости).

Сумма кредитования 50 – 70 % от оценочной (банком) недвижимости. Обычный срок кредитования – 10 – 20 лет под 3 – 3,5% (это меняется, сейчас, например, от 4 до 5) годовых в зависимости от банка. Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму погашения.

Для оформления кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие документы:

• Загранпаспорт
• Справку о зарплате по месту Вашей работы, или справку о доходах, например, доход по акциям (по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода).

Оценка банком стоимости жилья занимает от двух до семи дней.

Рассмотрение вопроса о предоставлении Вам кредита занимает 1-2 недели.

Если Вы оформляете ипотеку на строительство дома (до его завершения), то для получения кредита необходимо заранее оформить Эскритуру( права собственности) на земельный участок.

Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в погашение кредита с Вашего счета.

Если вдруг на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 2-3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваш дом себе.

Если вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку 1 % от суммы преждевременного погашения. Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре собственности.

Покупатель выбрал объект для покупки после просмотра всех имеющихся на данный момент вариантов, далее - при внесении депозита 1000-3000 евро объект снимается с продажи и закрепляется за покупателем на срок до одной недели, когда подписывается договор о намерениях и должна быть внесена предоплата (как правило, 10% от стоимости).

Покупатель может вернуться домой и осуществить платёж банковским переводом. Его присутствие вновь будет необходимо только на подписании сделки купли-продажи.

Сделка базируется на гражданском кодексе Испании раздел 1454 (el codigo civil articulo 1454 ), в котором, в случае расторжения договора о намерениях одной из сторон, установлены ответственность покупателя – потеря оплаченной по контракту суммы, и продавца – компенсация суммы в двойном размере. При подписании договора о намерениях устанавливается срок нотариальной сделки купли-продажи, как правило, 1 месяц – 3 месяца.

Сделка подписывается в нотариальной конторе, как правило, по месту нахождения объекта.

• любой иностранец, покупающий недвижимость в Испании, должен получить идентификационный номер NIE, который наряду с номером паспорта фигурирует в договоре покупки. Для подачи нужны следующие документы: нотариально заверенная копия загранпаспорта (в посольстве Испании в Москве либо у нотариуса при подписании сделки в Испании), подписанный запрос о выдаче NIE (заполняется в Испании).
  Его оформление занимает 10 рабочих дней. Соответственно, есть два варианта – подать документы по приезду покупателя и вписать полученный номер в договор покупки после сделки (нотарусом даётся срок в 2 недели) либо передать необходимые документы до приезда на сделку. Присутствие клиента не нужно, всем оформлением занимаемся мы. Стоимость государственной пошлины 125 евро.
• расходы сделки, которые оплачивает покупатель: налог НДС - 7% от суммы сделки (которая часто занижается для уменьшения налогов). Расходы на нотариуса и регистр - около 2%. При необходимости ипотечного кредита, расходы составляют около 11% от суммы сделки.

По желанию покупателя:

• открытие банковского счёта в Испании
• сопровождение сделки официальным переводчиком (стоимость 300 евро)

Покупателю нужно будет открыть счёт в любом банке в Испании - как для самого простого способа рассчётов по покупке, так и для последующих оплат комунальных услуг.

Для открытия частного нерезидентского счета нужен загранпаспорт, открытие в присутствии клиента занимает 5 минут, можно открыть и перевести деньги заранее, до приезда на сделку. В последнем случае копия загранпаспорта и контракт с банком пересылаются по факсу (почте).

Формы оплаты:

официальная часть

• банковским чеком у нотариуса, чек выписывает банк (как испанский, так и любой другой), это не чек из чековой книжки, а специальный банковский талон.
• банковским переводом на счёт СОБСТВЕННИКА с указанием блокировки денег до определённой даты (даты сделки), предоставив нотариусу заверенную банком платёжку об отправке денег либо достаточно подтверждения СОБСТВЕННИКА о поступлении денег.

технология оплаты нотариуса, регистра и налогов:

• контроль за оплатой налогов и расходов сделки осуществляет ПРИНЦИПАЛ - банковским переводом (например, с испанского счёта ПОКУПАТЕЛЯ) на соответствующие счёта: НОТАРИУСУ, РЕГИСТРУ И ГОСУДАРСТВУ, соответственно, предоставив нотариусу заверенную банком платёжку об отправке денег

наличная часть

• наличными
• если сумма переведена полностью на испанский счёт ПОКУПАТЕЛЯ, то за день до сделки заказывается эта сумма наличными и снимается в банке ПОКУПАТЕЛЕМ. Оплата производится в нотариальной конторе ПРИНЦИПАЛУ в день сделки до подписания договора купли-продажи.