Статьи о Испании

Недвижимость
за рубежом

Главная Как купить Испания Оценка недвижимости в Испании

Оценка недвижимости в Испании

Оценка недвижимости Испании

Любая недвижимость, жилая и коммерческая, как и всё в этом мире, имеет свою стоимость. Но зачастую даже опытным риэлтерам бывает непросто эту стоимость определить.

А уж неспециалисту ошибиться в оценке недвижимости совсем легко. И цена такой ошибки может оказаться слишком значительной. Ведь как правило недвижимость оценивают не из праздного любопытства.

Знать стоимость будущего приобретения очень важно в случае, если Вы собираетесь делать инвестиции в недвижимость с целью получения прибыли при дальнейшей перепродаже вследствие роста цен на неё.

Ибо величина полученной прибыли напрямую зависит от количества первоначально вложенных в недвижимость средств. И здесь очень важно не переплатить лишнего. А для этого просто необходима точная оценка. Кроме того ни один банк не предоставит Вам ипотечный кредит под залог недвижимости, не проведя предварительно её оценку.

В Испании, как и в других странах Евросоюза, существует строгая система определения стоимости недвижимости и отслеживается динамика цен на неё. Соответствующая статистика проверяется европейскими и иными международными организациями, например, МВФ, а затем публикуется.

Во главе системы оценки недвижимости Испании стоит национальная организация TINSA, рекомендации которой используют в своей работе независимые оценщики.

Независимые организации по оценке недвижимости Испании (тасасории) работают как по заявкам отдельных граждан, желающих узнать, сколько на самом деле стоит их собственность, так и в тесном контакте с банками.

Каждый банк имеет договор с тасасорией на проведение официальных оценок недвижимости Испании, под залог которой собирается выдать ипотечный кредит. Ведь согласно сложившейся практике и рекомендациям Государственного Банка Испании ипотечные кредиты выдаются на величину, составляющую определённый процент от стоимости недвижимости, выступающей в качестве залога.

В зависимости от государственной принадлежности и экономических показателей просящей кредит фирмы или от гражданства просящего кредит физического лица этот процент может колебаться от 50 до 70.

И качественно проведённая оценка недвижимости позволяет существенно уменьшить риски банка и повысить шансы просителя получить в кредит желаемую сумму.

Оценку недвижимости ( тасасьон - tasacion) непосредственно выполняет работник тасасории, который называется тасадор (tasador). Стать тасадором непросто. Нужно иметь соответствующее образование и сдать очень тяжёлый экзамен в столице страны Мадриде (единственный город, где проходят аттестацию оценщики недвижимости). К самостоятельной работе тасадора допускают лишь тогда, когда он «набьёт руку» под руководством более опытных коллег.

Из-за быстрого неуклонного роста цен на все виды недвижимости Испании данные выполненной оценки быстро устаревают. Поэтому тасасьон, сделанный по официальному заказу (например, по запросу банка) имеет срок действия всего три месяца. После этого оценка устаревает и её надо проводить заново. 

Поэтому, не имея разрешения на проведение официальных оценок, они могут практически точно оценить стоимость объекта, который Вы хотели бы приобрести, и просчитать величину ипотечного кредита, который может быть Вами получен.

Так как стоимость проведения тасасьона оплачивается тем, кто желает получить кредит, либо кто заказывает оценку для расчёта эффективности инвестиций в недвижимость Испании, а стоит официальный тасасьон несколько сотен евро в зависимости от сложности оцениваемого объекта, то проведение предварительной оценки в агентствах недвижимости поможет Вам точнее определиться со всеми параметрами последующих действий и сэкономит некоторую сумму, позволив сократить количество обращений к официальным оценщикам.

Ипотечный кредит в Испании, банки Испании Процедура покупки недвижимости в Испании


Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Испании
недвижимость за рубежем - Коста дель Соль "Imara" Коста дель Соль "Imara"
Комплекс "Imara" предлагает самую эксклюзивную недвижимость в Испании. Он...
730´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста дель Соль "Calanova Golf" Коста дель Соль "Calanova Golf"
Недавно построенные трех- и четырехкомнатные квартиры и пентхаусы,...
220´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Бланка, "Nova Sagra" Коста Бланка, "Nova Sagra"
Красивый проект "Nova Sagra" расположен в регионе Марина-Альта в северной...
300´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста, Альмерия "El Lago Azul" Коста, Альмерия "El Lago Azul"
Помимо целого ряда удобств и близости к одной из лучших школ в районе, этот...
188´900 EURO

недвижимость за рубежем - Коста дель Соль, таун-хаусы "Jockey" Коста дель Соль, таун-хаусы "Jockey"
Продажа таун-хаусов в недавно завершенном комплексе "Jockey", недалеко...
272´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста дель Соль "Torre Bermeja" Коста дель Соль "Torre Bermeja"
Высококачественный проект "Torre Bermeja" с хорошо продуманной планировкой...
1´145´000 EURO

недвижимость за рубежем - "Corvera Golf and Country Club" "Corvera Golf and Country Club"
Новый курорт с гольф-клубом и кантри-клубом находится в Корвере недалеко от...
160´000 EURO

недвижимость за рубежем - Испания, "Altos de Nuevo Vera" Испания, "Altos de Nuevo Vera"
Комплекс "Los Altos de Nuevo Vera" располагается в середине побережья...
162´500 EURO

недвижимость за рубежем - Бенаавис, "Conde Luque" Бенаавис, "Conde Luque"
Достроенный и полностью законченный проект в муниципалитете Бенаавис в...
347´000 EURO

недвижимость за рубежем - Квартира под Барселоной Квартира под Барселоной
Квартира под Барселоной, в курортном городке Кубеллес. Квартира с полной...
350´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Альмерия, "Alta Entinas" Коста Альмерия, "Alta Entinas"
Данный комплекс предлагает элегантное просторное жилье и множество...
152´500 EURO

Туры Испании

Недвижимость Испании на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика