Главная Как купить Франция Налоги во Франции

Налоги во Франции

Все налоги во Франции можно условно поделить на 3 группы :

1. налоги на покупку недвижимости
2. налоги на владение недвижимостью
3. налоги на прекращение права собственности
   a) продажа
   б) наследование

Налоги на покупку недвижимости во Франции

При покупке недвижимости во Франции на вторичном рынке (для недвижимости старше 5 лет) платится налог 4,8 % от стоимости. С учетом всех дополнительных расходов (внесение в реестры, ипотечные проверки...) стоимость вступления в право собственности (часто называемая расходами на нотариуса, поскольку все платится именно на счет нотариуса, который осуществляет все необходимые операции) составит примерно 7% от стоимости недвижимости Франции. Эти 7% оплачиваются полностью покупателем.

Кроме налогов, при покупке недвижимости надо учесть необходимость обязательной страховки недвижимости. Стоимость страховки сильно варьируется в зависимости от предлагаемого набора страховых случаев, при этом похожие страховки в разных компаниях практически по цене не различаются.

Поэтому наименее трудозатратно взять страховку в том же банке, где откроете счет. Счет необходимо открыть для того, чтобы получить возможность управлять недвижимостью. Счета за электричество, воду и пр., как правило, оплачиваются автоматическим списанием со счета.

Налоги на владение недвижимостью во Франции

Владение недвижимостью дороже 770.000 евро влечет за собой выплату «налога на богатство» (ISF). Он считается по прогрессивной шкале от 0,55% до 1,8% в год. Например, для дома стоимостью 2.500.000 евро этот налог составит 12.160 евро в год.
Владение любой недвижимостью влечет за собой оплату налога на жилище и земельного налога.

Исключение: если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, налог на жилище платит арендатор.

Земельный налог исчисляется исходя из метража недвижимости и города, в котором она находится.

Жилищный налог - исходя из ситуации проживающих.

Налог на продажу недвижимости

a) При продаже недвижимости во Франции вы должны будете заплатить НДС.

Исключение - продажа недвижимости после 15 лет владения.

До 5 лет владения - НДС = 33,33 %. Начиная с 6 года база НДС снижается на 10 % в год.

Пример: Иностранный (не ЕС) гражданин продает свою резиденцию во Франции после 8 лет владения.

• Стоимость покупки : 2.500.000
• Стоимость продажи : 3.500.000
• Общие затраты на покупку : 2.500.000 * 1,07 (нотариус) = 2.675.000
• База НДС = 3.500.000 - 2.675.000 = 825.000
  8 лет = 5 без снижения базы + 3 со снижением => 3* 10% = 30%. Итого база : 825.000 - 30%*825.000 = 577.500
• НДС = 577.500 * 33.33% = 192.307

Налог на наследство

При наследовании по законам Франции налоги могут доходить до 40%, что зачастую заставляет наследников продавать объект недвижимости, чтобы найти средства на эти выплаты. Но это худший из вариантов. Правильно подготовленное наследование оказывается гораздо менее затратным.

Как его правильно подготовить? Лучший способ - зарегистрировать недвижимость на специально созданную иностранную фирму, которая таким образом не будет облагаться французскими налогами. В этом случае вопрос о стоимости перехода прав надо рассматривать в рамках законов о передаче фирм той страны, в которой данная фирма зарегистрирована.