Главная Как купить Португалия Налоги на недвижимость в Португалии

Налоги на недвижимость в Португалии

Налоги на покупку недвижимости в Португалии

Процедура покупки недвижимости в Португалии на вторичном рынке не отличается от большинства европейских стран. На первом этапе заключается предварительный контракт, при подписании которого покупатель перечисляет продавцу от 10% до 25% от указанной договоре цены.

После чего начинается процедура проверки юридичкской «чистоты» объекта, которая обычно занимает порядка 3 месяцев. В течение этого периода покупатель обязан также оплатить услуги нотариуса и рассчитаться с португальским государством. По окончании проверки на счет продавца вносится оставшаяся сумма.

Основные расходы по сделке :

• услуги нотариуса (0,8%)
• прогрессивный налог на передачу прав собственности:
  до 80.000 евро – 0%,
  до 110.000 евро – 2%,
  до 150.000 евро – 5%,
  до 250.000 евро – 7%,
  до 500.000 евро – 8%,
  свыше 500.000 евро – 6%.

Интересный вариант покупки недвижимости в Португалии – приобретение недвижимости вместе с компанией. Это выгоднее с той точки зрения, что вы не платите налог на передачу прав собственности. Происходит обычная покупка акций компании, вместе с которыми вы получаете контроль над принадлежащим фирме объектом недвижимости.

Например, при покупке по такой процедуре зарегистрированной на компанию виллы стоимостью 3.000.000 евро на налогах экономится 180.000 евро. Кроме того, наличие в Португалии собственного юридического лица может оказаться полезным собственнику-бизнесмену, т.к. фирму-ширму можно в любой момент использовать, так сказать, по прямому назначению.

Ежегодный налог на недвижимость Португалии невелик и составляет порядка 1% от цены, заявленной в официальных бумагах, которая обычно сильно занижается по сравнению с рыночной (то же справедливо и для всех остальных расчетов по покупке – занижение контрактной цены в Португалии обычное явление).