Статьи о Марокко
  • 23.01 Карта Марокко Карта Марокко: подробные карты Марокко, топографическая карта Марокко, административная карта Марокко, увеличенная...
  • 21.01 Климат Марокко В климатическом отношении Марокко относится к субтропическому поясу. Специфические особенности климата Марокко...
  • 21.01 Отдых в Марокко Как и в большинстве стран, совершенно невозможно увидеть все за одну поездку. Таким образом, можно составить короткий...
  • 21.01 История Марокко Начиная с финикиян, многие чужестранцы стремились в Марокко. Римляне, Вестготы, Вандалы и Византийские Греки...
  • 21.01 Марокко Марокко омывается на севере водами Средиземного моря и на западе — Атлантического океана. Гибралтарский пролив...
  • 23.01 Танжер Танжер – город, привлекающий удивительным смешением арабской, европейской и африканской культур, он очаровывает...
  • 23.01 Кенитра Кенитра (араб.:маленький мост, мостик) - город на северо-западе Марокко, порт на реке Cебу, в 12 километрах от...
  • 21.01 Рабат Рабат (араб. - Ар-Рибат) - один из самых прекрасных городов планеты, столица Марокко, сохранившая богатое...
  • 21.01 Марракеш Маракеш - красный город, древняя столица, расположенная на равнине Хауз, у подножия гор Высокого Атласа. В 11 веке...
  • 21.01 Касабланка Современная Касабланка , также известная как Каса или эль Байда Дар- второй крупнейший город Африки после Каира -...
  • 21.01 Агадир Город Агадир расположен на Атлантическом побережье Марокко у подножия Анти-Атласских гор. В океане чуть севернее...
  • 21.01 Курорты Марокко Еще не так давно закрытая страна Марокко распахнула свои двери для туристов со всего мира. Марокко отличается...
  • 13.10 Цены на недвижимость Марокко Очень велик разброс цен на недвижимость в Марокко. Жилье, ориентированное на покупку местными жителями, стоит от 100...
  • 13.10 Роль нотариуса при купле-продаже недвижимости в Марокко Марокканские юридическая система и система регистрации прав на недвижимость во многом похожи на аналогичные системы...
  • 13.10 Налогообложение в Марокко Всего на налоги и оплату регистрационных сборов в Марокко необходимо зарезервировать около 5–6% от стоимости...

Недвижимость
за рубежом

Марокко

Покупка недвижимости в Марокко

Купить недвижимость в МароккоПрежде чем начинать поиск недвижимости, желательно выбрать одного агента, с которым в дальнейшем вы и будете вести дела. Работа сразу с несколькими специалистами может привести к конфликтным ситуациям, которые в Марокко разрешаются достаточно сложно.

Большинство объектов, интересных для инвестирования, предлагается на первичном рынке, причем на стадии строительства. После внесения депозита девелопер снимает объект с продажи и готовит договор купли-продажи. Именно в это время необходимо договариваться о точных условиях договора и вносить их в текст.

За подписанием контракта необходимо сделать первый, начальный платеж, который составляет до 40% от общей стоимости, за вычетом депозита. На остаток платежа можно взять ипотечный кредит.

При покупке на вторичном рынке первым шагом является устное предложение о покупке. Если оно принято, вносится небольшой депозит и предложение снимается с продажи. Контракт между сторонами обычно говорится и подписывается в течение месяца с момента внесения депозита, после чего следует нотариальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Правила покупки недвижимости в Марокко.

По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:

  • составление договора купли/продажи
  • нотариальное оформление сделки
  • внесение записи в государственный реестр.

Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:

  • индивидуализация каждого здания (каждое строение, кроме адреса, имеет еще и название);
  • включение приложения всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к зданию.

Документы обычно заверяются нотариусом.

Процедура приобретения недвижимости для нерезидентов:

Основные этапы покупки недвижимости в Марокко

  • Для начала необходимо ознакомится с общей информацией по стране, с ее культурой, экономикой и перспективами развития рынка недвижимости.
  • Связаться с агентством недвижимости по электронной почте или по телефону, для получения обзорной информации по новым проектам (в строительстве и готовым).
  • Определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью открытия кредитной линии и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Марокко. Подобрать подходящие варианты сначала на бумаге.
  • Далее следует наметить ознакомительную поездку в Марокко. Представитель компании ознакомит покупателя с интересующими его объектами и поможет сделать правильный выбор.
  • Открытие банковского счета

Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части, регулирующей денежное обращение, любой нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1евро/11 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.

Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.

Статья 3 гарантирует инвесторам полную свободу осуществления инвестиционных операций, свободную передачу произведенных доходов.

Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направлять Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции либо напрямую, либо через банк с целью регистрации операции.

  • Следующим шагом при покупке недвижимости является составление у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем, которое называется « предварительный контракт купли-продажи ». Этот документ обязателен для обеих сторон. В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и т.д. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за Вами. Покупатель переводит задаток в размере от 10% до 30% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Покупка недвижимости в Марокко осуществляется через нотариуса.
  • Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости является подписание продавцом и покупателем Заключительного контракта купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает её продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса после подтверждения нотариуса о готовности к подписанию. После подписания Заключительного контракта купли продажи нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.
  • Заверив акт продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в государственном регистрационном бюро Недвижимости
  • Собственник в обязательном порядке должен оплатить налоги на приобретение и регистрацию недвижимости
Куба ОАЭ - Эмираты


Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Марокко
недвижимость за рубежем - Тетуан "Bella Vista" Тетуан "Bella Vista"
Курортный район Кабо-Негро протянулся вдоль побережья бухты Тамуда. Это новый...
72´727 EURO

недвижимость за рубежем - Тетуан, "Marina Beach" Тетуан, "Marina Beach"
Комплекс находится на превосходном курорте Marina Beach, рядом с "Marina...
226´447 EURO

Туры Марокко

Недвижимость Марокко на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика