Главная Как купить Германия

Германия

Купить недвижимость Германии

Недвижимость в Германии - надёжное и выгодное вложение капитала. Стоимость недвижимости Германии на протяжении десятилетий постоянно растет. Средний рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год.

Средний годовой доход от вложенных в недвижимость средств c привлечением банковского кредита составляет около 5-6%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7 %-12 % и более. Следовательно, вкладывать средства в недвижимость просто выгодно.

В последнее время в Германии все большей популярностью пользуются инвестиции в недвижимость через закрытые фонды (closed - ended funds). Эти организации аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость.

Преимуществами такого типа инвестиций в недвижимость в Германии являются:

• Стабильный доход на уровне 8-10% годовых.
• Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.
• Низкий порог для вложений (от 5 тыс. евро).
• Управление недвижимостью в Германии осуществляется профессионалами, имеющими соответствующую квалификацию.

Необходимо сразу предупредить, что инвестиции в подобные фонды рассчитаны на длительный срок (8-15 лет) и имеют низкую краткосрочную ликвидность, как и любая недвижимость. Это обязательно необходимо учитывать при выборе инструмента вложения денег.

Недвижимость в Германии - это хороший выбор, но для эффективного управления средств лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.
Не секрет, что многие потенциальные покупатели недвижимости за границей заинтересованы не столько в отдыхе и развлечениях, сколько в удачном вложении капитала.

И для них Германия – правильный выбор. Во-первых, цены на жилье здесь растут. Сдача жилплощади в аренду приносит в настоящее время до 6% годовых. Во-вторых, в современной Германии наблюдается политическая и экономическая стабильность, чего не скажешь, увы, о нашей родине. В-третьих, немецкое жилье отличается хорошим качеством и долговечностью.

Немецкое законодательство позволяет гражданам других стран приобретать недвижимость на территории Федерации «на равных» с подданными этой страны. Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.

Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.

Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.

Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.

Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и не всегда положительно.

Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.). Консультации по данному вопросу предоставляются специальными адвокатами.

Виды недвижимости в Германии

Дом на одну семью - Ein-familienhaus (EFH). Это здание, принадлежащее одной семье. Этот вид сооружения наиболее вариативен и в плане планировки, и в плане достройки или переделки в будущем. В таком доме при желании можно запланировать небольшую отдельную квартиру - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Однако отметим, что это самый дорогой из всех видов жилья.

Дом на две семьи - Doppelhaus (DH). Так как каждая часть дома имеет только три внешние стены, то он обходится заказчику дешевле и при постройке, и при оплате коммунальных услуг. При этом фактически клиент приобретает только полдома - Doppelhaushaelfte (DHH), а значит, живет с соседом.

Дома, стоящие в ряд - Reienhaeuser (RH). Это одна из самых доступных по цене форм частного жилья. Экономия достигается за счет стоимости земельного участка, постройки и подключения к городским коммунальным сетям.

Частная квартира - Eigentums-wohnung (ЕW). Тем, кто предпочитает жить в черте города или даже в центре, тяжело найти подходящий по цене земельный участок для постройки (Grundstueck) или готовый дом. Поэтому Eigentumswohnung - это нередко единственно возможный вариант личного жилья. Квартира является частной собственностью, но лестничная площадка, фасад, инженерные коммуникации - это особая, или общая собственность (Sondereigentum und / oder Gemeinschaftseigentum).

Квартиры в Германии

Цены на квартиры в Германии зависят от многих факторов. Квартиры в крупных городах дороже, чем квартиры в маленьких городах или деревнях. В последнем случае учитывается, как далеко расположен городок от крупного города, где есть работа. Причем расстояние в 30-40 километров- считается вблизи города. Квартира в городе с высшим учебным заведением также дороже.

В Восточной Германии недвижимость продается дешевле, чем в Западной. Этажность дома также влияет на цену: немцы предпочитают малоэтажные дома, не более 3-4 этажей. Первые и последние этажи не считаются чем-то плохим: например, в двухэтажных домах, где все квартиры так или иначе расположены на первом или последнем этаже, квартиры продаются дороже и быстрее, чем на средних этажах шестиэтажных домов.

Дома в Германии

Мечта любого немца - иметь собственный дом. Но не все могут реализовать эту мечту, поэтому большой процент немецких бюргеров живут в арендуемых домах и квартирах. В последнее время появился целый класс россиян, которые охотно вкладывают капитал в недвижимость за рубежом. Недвижимость в Германии является своеобразным гарантом спокойного будущего. Сегодня недвижимость за рубежом является очень выгодным вложением денег: вы можете жить сами в доме, а можете сдавать его в аренду, получая ежемесячный доход.

Надо заметить, что деревни в Европе и российские деревни сильно отличаются. Покупать недвижимость в немецкой деревне очень хорошо. Деревни в Германии красивые, ухоженные, чистые, с супермаркетами, хорошими дорогами и со всеми коммунальными услугами, телефоном и интернетом. Дома в немецких деревнях намного дешевле, чем в большом городе.

Немцы охотно пользуются этим, покупая или арендуя недвижимость в деревнях. Работают они преимущественно в городах. В Германии считается нормально ездить на работу тридцать-сорок километров.

Инвестиции в Германии

Уровень цен в Германии сильно меняется в зависимости от региона. На большей части бывшей ГДР они значительно ниже, чем на территории, принадлежавшей ФРГ. Основной разброс составляет диапазон от одной до пяти тысяч евро.

Инвестирование в немецкую недвижимость перспективно ввиду широкого распространения найма жилья. В зависимости от объема запланированных инвестиций актуально приобретение квартир или доходных домов, например, в центре Берлина или Мюнхена.

Инвестировать можно, как в новостройки, так и в во вторичный рынок недвижимости. При этом необязательно иметь для этого в наличии полный объем материального обеспечения. Выкупив здание, можно получить банковский кредит на его реконструкцию.

Каждый владелец вправе сдавать недвижимость внаем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от одного года и больше.