Статьи о Болгарии

Недвижимость
за рубежом

Болгария

Покупаем недвижимость в Болгарии

За последние годы поток украинских туристов в Болгарию увеличился на 45%. Знатоки хорошего отдыха активно приобретают в собственность недвижимость в Болгарии, благо сделать это несложно даже для иностранного гражданина.

Тот, кто оценил по достоинству эту страну, обязательно возвращается сюда снова и снова. Пожалуй, лучший вариант – приезжать в собственный дом или квартиру… Таким образом можно убить сразу несколько зайцев: получить европейское гражданство, выгодно вложить деньги и обзавестись престижным жильем.

Болгария вскоре присоединится к ЕС. Этот факт и исторический опыт Кипра, Венгрии, Чехии и других стран, прошедших похожий исторический этап, говорит о большой выгоде в данное время инвестировать средства в недвижимость Болгарии

Недвижимость в Болгарии пока недорогая, по сравнению с европейскими рынками, но ожидается существенный рост цен в ближайшие два года. В данное время в Болгарии происходит настоящий строительный бум, строится много жилых комплексов на побережье, развиваются строительные проекты на горнолыжных курортах.

Болгария - это пожалуй единственная страна, в которой сочетаются такие, столь привлекательные для украинцев факторы, как: отличная экология, тёплое море, красивые ландшафты, низкая стоимость недвижимости и практически полное отсутствие языкового барьера. Таким набором не может похвастать ни Крым, ни Россия, ни Греция. Болгария - это идеальное место как для проживания и отдыха, так и для вложений в недвижимость.

Недвижимость Болгарии

Всё просто - ситуация такова, что спрос на недвижимость в Болгарии пока отстаёт от предложения. Это значит, что у Вас есть отличный шанс купить квартиру или дом в Болгарии по доступной цене. Этому способствует и низкая налоговая ставка на покупку недвижимости иностранцами.

Недвижимость в Болгарии постоянно растёт в цене. Среднегодовой рост составляет 20-30 процентов. Также велики и ставки ренты. Это позволяет рассматривать покупку квартиры в Болгарии как выгодное и надежное вложение денежных средств.

Интерес инвесторов вызывает не только приобретение жилой недвижимости в Болгарии: дома или квартиры в Болгарии. В связи с бурным развитием туристического бизнеса повысился спрос и на коммерческую недвижимость в Болгарии, самый простой вариант использования которой – сдача в аренду.

Для чего стоит купить недвижимость в Болгарии

  • Стабильность общеполитической, экономической и нормативно-законодательной среды.
  • Бесспорная макроэкономическая стабильность, „разумная” инфляция, обусловленная эффективной деятельностью Международного валютного фонда (МВФ) и строгим валютным коридором, способствует прогнозируемости ситуации на рынке, формированию спокойной уверенности и инициативности у иностранного инвестора.
  • Болгария является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: МВФ, МБРР, ВТО, ЦЕАСТ и др., участвует в работе Совета безопасности ООН и НАТО. А с 1 января 2007 г. стала полноправным членом Европейского союза.
  • Иностранных инвесторов привлекают в Болгарии и перспективы огромного европейского рынка и ускоренная гармонизация болгарской нормативно-законодательной системы с европейской.
  • Решающим фактором в формировании благоприятного болгарского климата для иностранного бизнесмена является наличие «Закона об инвестициях» (с 06.08.2004 г. «Закон о стимулировании инвестиций»), отвечающего современным правилам и нормативам свободного передвижения капитала в цивилизованном мире.
  •  Для иностранных фирм национальный режим гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, их защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. Налог на прибыль и НДС одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 %. Максимально упрощены разрешительные и лицензионные вопросы.

Для поддержки иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов в стране работает Агентство иностранных инвестиций, являющееся правительственной организацией.

Инвестиции в Болгарии могут осуществлять юридические, не зарегистрированные в Болгарии лица; организации, не являющиеся юридическим лицом и зарегистрированные за границей; и физические лица – граждане с постоянным местом жительства за рубежом.

В отличие от законодательства ряда стран Болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании прямой иностранной инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции.

Признанная прямая инвестиция в размере более 500 тыс.дол. США дает право на постоянное пребывание в стране (ПМЖ), а в последствии и на болгарское гражданство. А учитывая вступление Болгарии в Европейский союз, это привлекательное предложение для тех, кто мечтает жить в объединенной Европе.

Порядок покупки недвижимости в Болгарии

1. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта.

2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.

3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём..

4. Оформление покупки недвижимости в Болгарии осуществляется обычно в три этапа:
а) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.

б) В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.

в) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса.

Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии значительно упрощает процесс получения визы на краткосрочное пребывание, максимальный срок пребывания по которой 90 дней

После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.

Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

1. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.

2. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Австрия Германия


Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Болгарии
недвижимость за рубежем - Банско, "Alexander Ski, Spa and Sport" Банско, "Alexander Ski, Spa and Sport"
Комплекс "Alexander Ski, Spa and Sport" располагается на окраинах Банско. Это...
73´078 EURO

недвижимость за рубежем - Солнечный берег, "Pirop City" Солнечный берег, "Pirop City"
Комплекс "Pirop City" расположен на болгарском Солнечном Берегу между горами...
62´639 EURO

недвижимость за рубежем - Солнечный берег, "Dolphin Bay" Солнечный берег, "Dolphin Bay"
Комплекс "Dolphin Bay" стоит в 150 метрах от золотых песчаных пляжей Святого...
71´368 EURO

недвижимость за рубежем - "Florimont VIP Homes and Spa" "Florimont VIP Homes and Spa"
Комплекс расположен поблизости от Пиринских гор и включает роскошные...
61´077 EURO

недвижимость за рубежем - Комплекс "Prestige Fort Beach" Комплекс "Prestige Fort Beach"
Комплекс "Prestige Fort Beach", расположенный в северной части самого...
48´089 EURO

недвижимость за рубежем - Солнечный берег, "Boomerang" Солнечный берег, "Boomerang"
Boomerang Residence расположен в самой лучшем районе международного летнего...
65´553 EURO

недвижимость за рубежем - Солнечный берег, "White Sails" Солнечный берег, "White Sails"
Комплекс "White Sails" расположен на черноморском побережье вблизи города...
95´600 EURO

Туры Болгарии

Недвижимость Болгарии на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика