Главная Статьи Коммерческая недвижимость за рубежом и бизнес

Коммерческая недвижимость за рубежом и бизнес

Коммерческая недвижимость за рубежом интересует потенциальных покупателей не с целью праздного любопытства, а в качестве необходимого компонента для ведения бизнеса – эта максима очевидна и не требует отдельных пояснений.

Будущие счастливые обладатели офисных метров или гостиничных площадей за пределами Отечества (в отличие от инвестирующих в жилье) одним из приоритетных критериев привлекательности заграничной недвижимости считают все-таки не только и не столько расположение в курортной зоне или шикарный вид на море, сколько возможности для осуществления коммерческой деятельности в данной стране.

Насколько лояльно к иностранным гражданам законодательство, наличие прозрачных схем и тяжесть налогового бремени – все эти факторы могут стать решающими при выборе государства для покупки коммерческой недвижимости.

Попробуем рассмотреть основные модели административного поведения как показатель выгодности подобного инвестирования на примере популярных сегодня направлений в этой сфере – недвижимость в Черногории, Швейцарии, ОАЭ.

Швейцария

Альпийское государство, ставшее синонимом стабильности и благоденствия, возвело надежный бизнес на уровень национальной идеи. Даже во время мировых войн или глобальных кризисов гарантируется сохранность имущества заграничных собственников – сравните с теми же США, где на этот случай существует специальный Enemy Act, из одного названия которого явствует абсолютная недружелюбность к иностранным активам.

Если операции с жилой недвижимостью здесь значительно ограничиваются (благодаря так называемому «закону Лекса-Фридриха» большинство кантонов вообще закрыты для иностранцев, да и на перепродажу жилье разрешается выставлять не ранее, чем через 10 лет после покупки), то коммерческая недвижимость Швейцарии представляет собой гораздо более открытый рынок – особенно после 1997 года, когда были внесены значительные поправки в существующее законодательство.

Наибольший интерес в этом сегменте представляют складские и офисные помещения, суммарную площадь которых эксперты оценивают свыше 60 млн кв.м. Нередко к продаже предлагаются действующие предприятия, просто арендаторы перезаключают договора с новым собственником помещения.

Стоимость коммерческих объектов в Швейцарии сильно зависит от региона, варьируясь в пределах от 600 тыс. до 15 млн долларов. Самыми привлекательными для ведения бизнеса считаются крупные города – Цюрих, Женева, Берн, в которых сосредоточены финансовые центры всемирно известных компаний (например, Cartier или Michelin), а также располагаются штаб-квартиры международных организаций.

Хотя покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии разрешена как для физических, так и юридических лиц, оптимальным вариантом аналитики считают сделки с привлечением оффшорных компаний, что позволяет соблюсти конфиденциальность и минимизировать налоги. А ведение активного бизнеса, создающего новые рабочие места и способствующего укреплению экономики страны, рассматривается только положительно – и это понятно.

Черногория

Недавно появившееся (2006 г.) на политической карте мира южноевропейское государство продемонстрировало отличный инвестиционный старт, хотя коммерческая недвижимость в Черногории как сегмент рынка развита еще довольно слабо. Например, гостиничный фонд представляет собой скорее отрасль жилого сектора, в котором большую часть занимают частные дома, сдаваемые внаем (апарт-отели), а заполняемость носит выраженный сезонный характер.

Офисные площади в большинстве своем располагаются в многоквартирных жилых зданиях – хотя стоит отметить возрастающий интерес к строительству современных бизнес-центров (например, в Подгорице и Герцег-Нови).

Складской сектор вообще редко позиционируется самостоятельно, являясь незначительным вложением к предлагаемой бизнес-площади (чаще всего под «складом» местные продавцы понимают подсобные помещения при торговых точках). Традиционно этот сегмент рынка коммерческой недвижимости развивается с некоторым временным лагом (3-5 лет) по сравнению с остальными.

Все же, несмотря на все эти трудности начального этапа формирования, Черногория уверенно лидирует по инвестиционной привлекательности по многим позициям. Объясняется это грамотной политикой и благоприятным налоговым климатом.

Регистрация фирмы происходит не юридическим, а административным путем, с небольшим минимальным капиталом – благодаря этим и другим факторам Черногория сразу же попала в РБК-рейтинг лучших стран для ведения бизнеса.

ОАЭ

Амбициозные арабские проекты не смогли оставить равнодушными инвесторов. Высочайшее здание планеты Бурдж Дубай или рукотворные острова сделали свое дело: богатеи со всего мира принялись лихорадочно скупать местную недвижимость. Возможным это стало с 2002 года в эмирате Дубай, после ввода в действие особого декрета шейха Аль-Мактума – т.е. старт сравнительно недавний, как и у Черногории.

Но какая разница! ОАЭ пришли к «началу торгов», укомплектовав все сегменты рынка под завязку. Особенно привлекательным для иностранцев становится гостиничный бизнес – с легкой руки Дональда Трампа. Можно доверить свои заботы управляющей компании, получая ежегодный стабильный доход. Польстит соотечественникам тот факт, что на очередном островном комплексе The World будут и русские «уголки» - «Оренбург» и «Ростов».

Вообще Дубай – «город мира», коренные жители составляют порядка 10% населения, из оставшихся 90% абсолютное большинство – офисные служащие международных компаний. Никаких забастовок и пьянства, низкий уровень преступности – что и говорить, ОАЭ для бизнеса просто рай!

Приятным бонусом является свобода от налогов в так называемых «free zones» и получение вместе с правом собственности на недвижимость 3-летней «резидент-визы», позволяющей заниматься коммерческой деятельностью.

Неслучайно в рейтинге ООН UNICTAD, который определяет мировой список стран, наиболее привлекательных для инвестирования, ОАЭ заняли 17-место, обойдя в том числе и одного из старейших игроков на этом рынке – Швейцарию, с которой мы начинали наш обзор…

Источник: bsn.ru