Главная Статьи Недвижимость-2009. Ключевые события уходящего года

Недвижимость-2009. Ключевые события уходящего года

В преддверии нового 2010 года портал Prian.ru традиционно подводит итоги года прошедшего. Чем запомнился 2009-й? Предлагаем вашему вниманию список наиболее впечатляющих событий, произошедших на мировом рынке недвижимости.

Реанимация года

Наиболее уверенное восстановление рынка после сокрушительного падения показывают Соединенные Штаты. Тяжелейший кризис на этом рынке стартовал еще в 2006 году, а весной 2007-го началось падение цен, объемов продаж и темпов строительства. К началу 2009 года цены в среднем по стране рухнули на 29% сравнению с пиковыми показателями 2007-го, а в штате Флорида – на 50%.

Количество проданных объектов вторичного рынка достигло десятилетнего минимума, объемы строительства нового жилья сократились до уровня 1991 года. Однако уже в июле 2009-го на рынке жилой недвижимости было отмечено оживление. В ноябре было продано на 46% жилья больше, чем в январе. Растут и цены: в сентябре индекс цен на жилье в 20 крупнейших городах США (Standard&Poor's/Case-Shiller) увеличился на 0,3% относительно августа. И хотя на рынке жилья США пока не все идеально, общие тенденции внушают оптимизм инвесторам. Особенно тем, кто готов рисковать.

Локомотив года

Наибольший годовой прирост цен на жилье зафиксирован в Израиле. По итогам третьего квартала стоимость недвижимости здесь повысилась на 13,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В октябре цены выросли еще на 2,2% относительно предыдущего месяца. Политические дрязги и отголоски недавних конфликтов на ценах на жилье не сказались.

Крах года

В народе уже появилось новое выражение – «дать Дубая». В 2009 году мировым лидером по темпам падения цен на жилье стал именно эмират Дубай. Обвал цен на жилую недвижимость здесь был наиболее сокрушительным и впечатляющим. В третьем квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008-го ее стоимость снизилась на 47%.

Причиной этого стал огромный «пузырь» на рынке недвижимости, раздутый за последние несколько лет. Как отмечают эксперты, кризис послужил только спусковым крючком, поскольку инвестиции в недвижимость Дубая и без того были рискованными. И не факт, что падение цен прекратилось. Дубаю пока есть куда падать.

«На дне» года

Наиболее внушительное снижение цен на недвижимость (на 70%) отмечено в Латвии. Речь, правда, идет не о 2009 годе, а о кризисе в целом. С июля 2007 года по июль 2009-го цены на латвийское жилье упали на 69,5%, а средняя стоимость квадратного метра серийной квартиры составила €494. В сентябре ситуация стабилизировалась, и уже в октябре рост цен в Риге составил 0,2–2,5%. Дно в Латвии достигнуто. По крайней мере, на это очень похоже.

Стройка года

В этом году было практически завершено строительство самого высокого (пока) здания в мире – небоскреба Burj Dubai в арабском эмирате Дубай. Официальное открытие, изначально запланированное на декабрь этого года, перенесено на 4 января 2010-го.

Окончательная высота здания, строительство которого началось еще в 2004 году, держится в секрете, но ожидается, что она превысит 818 м. Ну что же: сладкая ягода в горьком компоте дубайского рынка недвижимости.

Скидка года

Самая большая скидка на недвижимость составила €450 млн. В прошлом году российский олигарх Михаил Прохоров, по некоторым сведениям, намеревался приобрести виллу Леопольда во Франции. Заявленная цена составляла €500 млн. Если бы сделка состоялась, вилла стала бы самой дорогой в мире. Однако миллиардер отказался от покупки, и в этом году ее стоимость понизилась до €30–40 млн.

Для подобных объектов принципиальным является вопрос, с какими деньгами готов расстаться покупатель, а в период кризиса желающих совершить такую покупку попросту не оказалось.

Сделка года

В этом году с аукциона был продан нью-йоркский небоскреб всего за $100 тыс. Здание в 2006-м приобрел известный американский девелопер Гарри Маклоу за $500 млн. Из-за возникших долговых обязательств владелец был вынужден выставить объект на продажу.

Покупателем небоскреба стал крупнейший канадский пенсионный фонд Cadim. Правда, новому собственнику «в подарок» достались и ипотечные обязательств г-на Маклоу на общую сумму $240 млн. Ой, кстати! Весной на торги была выставлена знаменитая «Башня Джона Хэнкока» в Бостоне. В 2006 году стоимость 60-этажного офисного здания составляла $1,3 млрд, в этом объект был продан за $660 млн.

«Втридорога» года

Внимание! Внимание! Говорит Германия! В стране установлен рекорд по стоимости квадратного метра. В городе Кампен на острове Зильт выставлен на продажу объект за €4,8 млн. Причем его площадь составляет всего 30 кв. м, таким образом, цена квадратного метра равняется €160 тыс. Правда, расположен дом на территории площадью 2,4 тыс. кв. м. Высокая стоимость обусловлена прекрасным видом на Северное море.

На настоящий момент в доме нельзя проводить ремонт из-за отсутствия необходимых разрешений. Если они будут получены, цена «квадрата» вырастет до €210 тыс. Да уж. Рублёвке и не снилось.

Уловка года

Необычный способ привлечения покупателей придумала одна китайская риэлторская компания. Каждому мужчине, купившему виллу в элитном проекте, компания обещает бесплатное свидание с женщинами-менеджерами по продажам, а в случае их свадьбы – подарок в размере 60 тыс. юаней ($9 тыс.). Поскольку в Китае проводится политика «одна семья – один ребенок», и многие пары предпочитают заводить мальчиков, для китайских мужчин выбор спутницы жизни достаточно проблематичен. А компании можно выдать премию «Сводник года».

«Нежилое жилье» года

В 32-этажном небоскребе во Флориде, США, живет всего одна семья, которая приобрела одну из квартир еще в 2005 году на стадии строительства здания. Небоскреб, который может похвастаться мраморными полами, бассейном и современной меблировкой, рассчитан на 200 квартир.

Однако сейчас семья вынуждена проживать в здании в гордом одиночестве, поскольку их будущие соседи по разным причинам отказались от сделки. Сейчас в этом шикарном небоскребе отключен свет в коридорах и на стоянке. Не функционируют автоматические двери и мусоропровод. Вот она роскошная жизнь по-американски!

Исторический дом года

Дом в австрийском городе Браунау-на-Инне, в котором родился и провел детство Адольф Гитлер, может быть продан в частные руки. Владелицей здания является Гелинда Поммер, чьи предки в свое время сдавали жилье в аренду родителям фюрера. В период «воссоединения» Австрии с нацисткой Германией дом был объявлен национальным достоянием, а по окончании Второй мировой войны снова перешел во владение семейства Поммеров. Его цена составляет примерно €2,5 млн.

Горячая точка года

Так вполне можно охарактеризовать Кабул, столицу Афганистана. Несмотря на мировой кризис и продолжающуюся в стране войну, цены на недвижимость в некоторых районах города выросли за год на 75% (!!!). Впечатляющий рост обусловлен интересом различных международных агентств и состоятельных афганцев. А стали бы вы покупать в Кабуле? Вряд ли.

Архитектурная фантазия года

Несмотря на свирепствующий на большинстве рынков недвижимости кризис, в 2009 году были закончены весьма специфические проекты. Звание самого необычного здания года вполне можно присудить сразу нескольким необычным постройкам. Одна из них – «дом-слайдер» в графстве Саффолк в Восточной Англии, частный дом, у которого крыша и стены являются раздвижными. Схожий принцип действия применяется в мобильных телефонах. В Нью-Джерси, США, возведен «дом-матрешка».

Здание напоминает огромный грузовой контейнер с окнами и раздвижными дверьми. Одна часть здания содержит три уровня в стиле хай-тек, в другой расположен традиционный американский коттедж в два этажа. А в Японии построили дом-куб со сторонами по 3 м. Дом будущего выполнен в стиле минимализма – внутри расположены только гамак, стол, душ и раковина.

Риэлтор года

Это звание теперь вполне может носить Николас Кейдж. Знаменитый американский актер в течение года выставил на продажу шесть принадлежащих ему объектов недвижимости. Первым был выставлен замок в Баварии, купленный ранее за €1,2 млн. Затем на продажу были выставлены особняк в стиле позднеанглийской готики в престижном районе Лос-Анджелеса и дом в Новом Орлеане общей стоимостью более $20 млн.

Осенью Кейдж решил продать еще один свой замок – в Англии, а также второй дом в Новом Орлеане. Последним на продажу выставлен особняк в калифорнийском городе Ньюпорт-Бич. Главная «фишка» Кэйджа: он почти ничего не может продать и постоянно снимает объекты с продажи, чтобы потом… выставить их снова.

«Русское» направление года

В бушующем море зарубежных рынков недвижимости мечется кораблик интереса наших соотечественников. Несмотря на всевозможные кризисы, россияне продолжают покупать недвижимость за границей. Страной «по умолчанию» для российского покупателя можно по праву назвать Болгарию.

Болгарский рынок чувствует себя «не очень»: цены давно не растут, ряд проектов заморожен, объем продаж снизился. Однако силу «сарафанного радио» недооценивать не приходится: каждый пятый потенциальный покупатель из России сначала ищет недвижимость именно там.