Главная Статьи Не купить ли квартиру в Дубае

Не купить ли квартиру в Дубае

С каждым годом приток туристов в Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) увеличивается на 30-40%. Ожидается, что к 2010-му страна будет принимать до 10 миллионов туристов в год.

Это при том, что население Арабских Эмиратов на сегодня недотягивает до 5 миллионов человек. Растет интерес иностранцев, многие из которых являются выходцами из стран СНГ, и к покупке недвижимости в ОАЭ.

Квартира на побережье

Спектр цен на квартиры и коттеджи на побережье Персидского залива достаточно широк. Так, в курортном городке Шарджа и в Дубае вы можете подыскать себе как жилье экономкласса, так и элитные апартаменты. Например, однокомнатную квартиру на окраине в этих городах жилой площадью 50-60 квадратных метров можно найти за 70-90 тысяч долларов. Стоимость недвижимости в небольших и менее раскрученных городах еще ниже.

«Инфраструктура не настолько хорошо развита, как, скажем, в Турции или Болгарии. При этом в стране туристический сезон продолжается целый год, — рассказывает Андрей Белый, руководитель отдела развития компании «Загран-дом». — Наша компания продает двухэтажную квартиру общей площадью 127 квадратных метров в 400 метрах от побережья за 70 тысяч долларов».

Что касается элитной недвижимости, в ОАЭ строительные компании делают ставку на строительство дорогих многофункциональных жилых комплексов, так как земля в Эмиратах стоит дорого.

Наиболее дорогими апартаментами в стране является недвижимость в международном финансовом центре Дубай. Например, квартира площадью 150 квадратных метров в комплексе Park Towers, который с виду напоминает фешенебельный пятизвездочный отель, стоит 1,8 миллиона долларов.

Помимо того что это элитное здание расположено в самом центре наиболее престижного города ОАЭ, клиенту гарантированы круглосуточная охрана помещения, а также бассейн, тренажерный зал, детская площадка и теннисный корт на прилегающей к строению территории. В центре на первых этажах размещаются рестораны, офисные помещения, элитные бутики и магазины.

Особенностью строительного рынка ОАЭ является то, что покупатель приобретает на первичном рынке не «голую» квартиру, как обычно практикуется у нас в стране, а жилье с полноценной внутренней отделкой и оборудованной кухней.

Особняк — дорого

Что касается продажи вилл и частных особняков, то такая недвижимость в ОАЭ не пользуется большим спросом, так как она довольно дорогая. Кроме того, местное население отдает предпочтение городам. Так, в строящемся комплексе на побережье недалеко от Дубая клиенту предлагаются частные особняки площадью от 500 квадратных метров.

Стоимость такой недвижимости зависит от внутренней начинки дома и площади приусадебной территории. К круглосуточно охраняемому дому на первой или второй линии от моря будет прилагаться как минимум небольшая лужайка. Цена такого объекта стартует с 2 миллионов и может доходить до 6-7 миллионов долларов.

По мнению Марии Коноваленко, директора «Митропа Юкрейн», которая специализируется на продаже недвижимости за рубежом, рынок недвижимости ОАЭ является наиболее динамичным в регионе. Особенно это касается жилья элит-класса, однако рынок жилья экономкласса растет медленно. «Подобная тенденция сохранится еще на протяжении некоторого времени, поскольку высокие цены на землю делают данный сектор недоступным для частных застройщиков», — говорит Коноваленко.

Налоговый рай

Для того чтобы привлечь инвесторов в сферу строительства и девелопмента, власти ОАЭ пошли на достаточно рискованный шаг, который пока себя оправдывает, — были сняты многие виды налогов на недвижимость. В частности налог на имущество, с наследства, с покупки земельного участка и т. д. Клиенту нужно лишь выплатить в Земельный департамент при регистрации собственности 1,5-2% от стоимости недвижимости.

Многие иностранные покупатели недвижимости в ОАЭ, чтобы не быть обманутыми при заключении сделки, обращаются в местные юридические агентства. В этом случае юридический посредник берет на себя все заботы, связанные с оформлением документации, за 3-4 тысячи долларов.

«Процесс покупки недвижимости через риелтора начинается с того, что вы резервируете выбранную вами квартиру или виллу с помощью депозита, впоследствии засчитывающегося в качестве частичной оплаты. После этого агентство снимает объект с продажи, — объясняет процедуру Коноваленко. — Для оформления договора купли-продажи требуется лишь загранпаспорт физического лица, совершающего покупку».

Для того чтобы приобрести квартиру или частный дом в ОАЭ, не обязательно быть гражданином этой страны, однако для того чтобы получить ипотечный кредит в местном банке, потребуется оформить резидентскую визу (дает право на долгосрочное пребывание в стране — «ДЕЛО»). «Однако вы можете взять в финансовом учреждении беспроцентную рассрочку на 2-3 года», — заверил Белый.

После покупки недвижимости в Эмиратах клиенту и его ближайшим родственникам автоматически выдается резидентская виза сроком на три года с правом пролонгации. Получив такую визу, вы сможете беспрепятственно въезжать в страну на протяжении всего срока ее действия.

Источник: meget.kiev.ua