Главная Как купить Турция Недвижимость в Турции: покупка, законы, налоги

Недвижимость в Турции: покупка, законы, налоги

Новый закон о приобретении недвижимости иностранцами в Турции.

7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444, позволяющий иностранным гражданам России, Белоруссии, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана и Туркмении приобретать недвижимое имущество на территории страны.

В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение недвижимости (квартир, вилл, коммерческих объектов), а также земельных участков расположенных на территории административных образований площадью не более 2,5 га по всей Турции. Данное право регулируется принципом взаимности.

«Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.

По новому закону правительство Турции обязало Министерство Обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием объектов недвижимости неподлежащие продаже в связи в непосредственной близости от стратегических военных объектов. Это означает, что разрешение на покупку недвижимости иностранцам будет выдаваться непосредственно в Кадастровом управлении и одновременно оформляться TAPU.

Одновременно с выходом нового закона существенно упрощена процедура получения вида на жительство владельцам недвижимости.

Что такое ТАПУ?

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. ТАПУ (Документ на собственность).

В данном документе указывается

• адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость;
• фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото);
• информация о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
• состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении);
• площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья);
• состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда);
• стоимость приобретенной недвижимости (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость);
• информация о предыдущем владельце (-ах);
• информация о новом владельце (-ах);
• дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем;
• новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности);
• регистрационные данные нового документа ТАПУ;
• дата приобретения данной недвижимости новым владельцем;
• подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления.

Это нужно знать!

• Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи документа собственности (ТАПУ).
• Вышеназванные лица должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.

Очевидные преимущества приобретения недвижимости на Турецкой ривьере:

• Ожидается принятие Турции в Евросоюз, что резко повлияет на рост цен на недвижимость;
• Живописная природа Турецкой ривьеры;
• 300 солнечных дней в году;
• Круглый год транспортное сообщение с Анталией;
• Выгодное капиталовложение, повышение стоимости в год от 20% и выше ( в зависимости от расположения и качества обьекта);
• Упрощенный процесс продления визы и оформления вида на жительство;
• Низкий прожиточный минимум;
• Квалифицированное медицинское обслуживание;
• Дружелюбие и гостеприимство местных жителей;
• Строгая и прозрачная процедура регистрации права собственности на недвижимость.

Процесс приобретения недвижимости в Турции

• Выбор недвижимости;
• Заключение договора о купле-продаже недвижимости c нашей компанией;
• Оплата депозита Покупателем;
• Получение разрешения для Покупателя на приобретение недвижимости в Турции;
• Оплата оставшейся стоимости недвижимости;
• Получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности);
• Передача ключей, заселение.

В договоре о купле-продаже недвижимости указываются:

• Информация о Покупателе, Застройщике/Продавце, Компаниии;
• Полная стоимость обьекта недвижимости;
• Сумма депозита и условия оплаты оставшейся суммы;
• Что входит в стоимость квартиры;
• Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов).

Этол нужно знать!

Пока длится процедура оформления ТАПУ, приобретаемый объект «замораживается» и не может быть продан или сдан в аренду другому лицу.

Стоимость оформления прав на недвижимость:

Стоимость оформления оплачивается покупателем, составляет в среднем 500-1000 евро и состоит из следующих выплат:

• налог в размере 3 % от заявленной стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ;
• расходы, связанные с заключением сделки (услуги переводчика, нотариуса и т.д.): от 150 евро.

Документы, необходимые при купле-продаже недвижимости

А - Физические лица

• Свидетельство о собственности или документ с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества или устное заявления его владельца;
• Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя, 2 фотографии 3х4;
• Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей – документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3х4, доверенность.

Б - Юридические лица

• Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя.
• Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства.

Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.

Однако при необходимости выезда на местность для обозначения недвижимого имущества на карте масштаба 1:25000, прилагаемой к запросу, направляемому в адрес военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого имущества, предполагаемого к приобретению иностранным физическим или юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности, взимается плата, равная стоимости этой услуги.

Расходы на содержание объекта:

• Ежегодный налог на недвижимость - 0,5% от заявленной стоимости недвижимости.
• Ежегодные взносы на содержание дома и территории комплекса: бассейнов, сауны, спортивных площадок или др. удобств, зависят от перечня предоставляемых услуг на территории комплексов - в среднем 150-500 евро/год.
• Налог на вывоз мусора- устанавливается органами местной администрации - от 20 евро/год

Коммунальные платежи :

• Электричество - в среднем 0,11 евро/кВт, включая налогипри установке « умного энергосчетчика »:
  - с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт
  - с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт
  - с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт
• Вода - 0,8 евро/м3, включая налоги
• Газ - в основном привозной - баллон 12кг – 21 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

Оформления визы или вида на жительство в Турции

До приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.

Владельцы недвижимости в Турции и их родственники первой степени, не выезжая из страны, могут обратиться в иностранный отдел местной полиции и продлить визу сроком до года.

Для получения ВНЖ следует обратиться в посольство Турции, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Стоимость оформления -380 $/ чел на год.

Это нужно знать!

В Турции нет разграничений между жилой и коммерческой недвижимостью - приобретая квартиру или виллу, Вы можете, не запрашивая никаких разрешений, открыть там же офис.