Главная Как купить Тайланд Инвестиции в недвижимость Тайланда

Инвестиции в недвижимость Тайланда

Инвестиции в недвижимость во все времена считались максимально разумным и надежным вложением средств, гарантирующим хороший уровень дохода.

На сегодняшний день компания осуществляет прямые инвестиции в землю и собственность в Таиланде и приглашает потенциальных инвесторов к участию в этих бизнес-проектах.

Все эти программы имеют высокий процент рентабельности, но зачастую требуют при этом значительных капиталовложений.

Суть инвестиционных программ состоит в приобретении большого участка земли без инфраструктуры с последующей перепланировкой и подведением коммуникаций. Оптимальный размер инвестиций $3-4 млн, хотя можно рассматривать и другие варианты.

Однако следует заметить, что размер инвестиций менее $1,5 млн несколько затруднит выбор изначального участка земли, сузив спектр возможных вариантов. Инвестиции же более $5 млн., в свою очередь, предполагают более длительный срок реализации самого проекта (в том случае, если изначально было приобретено большее количество земли, а не более дорогостоящая земля в принципе).

Как показывает опыт, на более дорогую землю существует более устойчивый спрос, ибо количество эксклюзивных участков всегда ограничено.

Вот более подробное изложение схемы осуществления инвестиционных программ по земельным инвестициям:

• Сначала проводится поиск интересующего участка земли размером 2-3 гектара (15-20 Rai). Если это земля типа beachfront, то цена такого участка может составлять от $800,000 до $1,000,000 за 1 гектар (5,5-6,5 млн. бат за 1 Rai).
  Обычно при этом коммуникации отсутствуют, но поблизости находится основная дорога (public road). Для земли типа hillside цена будет в пределах $230,000 - $380,000 за 1 гектар (1,5-2,5 млн. бат за 1 Rai).
• Далее следует дробление земли на участки площадью от 1,000 до 1,500 кв.м. с оформлением в земельном департаменте и получением отдельного сертификата на каждый участок.
• Следующий шаг - подведение коммуникаций:
  - бетонная дорога (обычно выбирается земля, находящаяся поблизости от основной дороги, что требует прокладки около 500 - 700 метров бетонной дороги (в редких случаях немногим более) и далее сетью до каждого участка);
  - электричество;
  - бурение скважины.
  Эти затраты, в среднем, составляют 10-15% стоимости земли.
• Продажа полученных земельных участков. Норма прибыли по таким сделкам составляет около 40-50%, при этом процесс от покупки земли до ее продажи обычно занимает не более года. При долгосрочных вложениях, когда купленная земля продается несколько лет спустя, возможен 100%-ый размер прибыли и выше.
• Схему можно развить и далее до ее логического конца со строительством фешенебельных вилл на участках и продажи уже конечного продукта. Само по себе строительство дорогостоящего жилья обычно предполагает 70%-ную рентабельность и даже выше, не говоря уже о росте цены на землю, о чем было сказано выше.