Главная Как купить Панама 10 шагов для покупки или продажи недвижимости в Панаме

10 шагов для покупки или продажи недвижимости в Панаме

1. Кто может купить недвижимость в Панаме?

Согласно Конституции Панамы, иностранцы имеют такие же права и обязанности по приобретению недвижимости, как и панамские граждане.

Единственное ограничение состоит в том, что иностранцы не могут покупать недвижимость ближе, чем 10 миль от границ с Коста-Рикой и Колумбией.

2. Тщательное исследование недвижимости и ее владельца.

До заключения договора Купли-Продажи, совершенно необходимо исследовать недвижимость и ее владельца как в Общественном Регистре Панамы, так и в Министерстве Экономики и Финансов, для того чтобы удостоверится, что недвижимость не имеет задолженности, обложения или ограничения, которые могут препятствовать передаче права собственности, а также удостоверится в том, что эта недвижимость действительно принадлежит этому владельцу.

3. Договор Купли-Продажи.

Договор на Куплю-Продажу содержит все сроки и условия, которые регулируют отношения между продавцом и покупателем. Данный договор может варьироваться в зависимости от того, если эта недвижимость продается на стадии пред строительства или это перепродажа уже построенной недвижимости.

Среди самых важных параграфов этого договора находятся параграфы, в которых устанавливается форма оплаты, определяются обязательства каждой из сторон, параграф о штрафных санкциях в случае невыполнения условий договора каждой из сторон и другие условия, от которых зависит благополучная передача права собственности новому владельцу.

4. Язык договора Купли-Продажи.

Если договор Купли-Продажи сделан на испанском языке и одна из сторон не понимает этого языка, эта сторона может запросить, чтобы ей предоставили перевод, сделанный лицензированным общественным переводчиком, на тот язык, который она запрашивает.

5. Уплата налогов.

Продавец обязан предоставить покупателю документы, где подтверждается, что недвижимость передается свободной от обложений, долгов и налогов, как например квитанцию об уплате налога на передачу недвижимости (который составляет 2% от ее стоимости), квитанцию об уплате налога на недвижимость, квитанции об уплате за пользование водой и уборке мусора (выдается Национальным Институтом Водопровода и Канализации – IDAAN.

6. Расчет по ипотеке на недвижимость.

В тех случаях, когда покупаемая недвижимость имеет ипотечный кредит в пользу какого-либо местного банка, продавец должен погасить банку всю сумму задолженности, с тем, чтобы банк выпустил Ноту о Расчете за Ипотеку, которая должна быть вписана в нотариально заверенный Акт о Купле-Продаже и вместе с этим Актом должна быть зарегистрирована в Общественном Регистре.

7. Банковское финансирование.

В случаях, когда какой-либо местный банк выдаёт ипотеку на покупку недвижимости, политикой большинства банков в Панаме является составление Акта самим банком, данный Акт помимо купли-продажи содержит также договор на ипотеку.

Для этого банку нужно вручить Запись Акта Купли-Продажи, квитанции об уплате соответствующих налогов и возможно другие документы в случае если их запросит банк.

8.Нотариальный Акт Купли-Продажи.

Нотариальный Акт Купли-Продажи должен быть заверен Общественным Нотариусом Республики Панамы и затем должен быть зарегистрирован в Общественном Регистре. Кроме того, туда должны быть приложены соответствующие квитанции об уплате всех вышеперечисленных пошлин и налогов.

9. Регистрация в Общественном Регистре.

Как только нотариальный акт купли-продажи должным образом зарегистрирован в Общественном Регистре, право собственности переходит к покупателю.

Процесс регистрации в Общественном Регистре занимает приблизительно десять рабочих дней (можно ускорить этот процесс пройдя вне очереди заплатив сумму в $250.00).

10. Внесение изменения о владельце в Дирекцию Поземельного Кадастра и Имущественного Владения.

Как только нотариальный акт купли-продажи зарегистрирован в Общественном Регистре, копию этого акта надо предоставить в Дирекцию Поземельного Кадастра и Имущественного Владения Министерства Экономики и Финансов, с целью произвести изменение регистрационных данных о владельце в их системе. Этот процесс изменения владельца занимает около пятнадцати рабочих дней.