Главная Как купить Марокко Роль нотариуса при купле-продаже недвижимости в Марокко

Роль нотариуса при купле-продаже недвижимости в Марокко

Роль нотариуса при купле-продаже недвижимости в Марокко

Марокканские юридическая система и система регистрации прав на недвижимость во многом похожи на аналогичные системы во Франции. Нотариусы играют во всех сделках исключительно важную роль.

Расчеты между сторонами осуществляется с помощью специальных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам имеет право осуществлять платежи, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.

Покупка недвижимости в Марокко осуществляется через нотариуса. Нотариус в Марокко является официальным лицом, выступает гарантом законности от лица государства. Действия нотариуса строго узакониваются Министерством Юстиции.

Нотариус подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходят финансирование сделки и взаиморасчеты. Он должен подтвердить подлинность сделки. Нотариус выполняет три важные роли:

1. Роль консультанта

Нотариус берет на себя роль юридического консультанта по различным правовым вопросам: право собственности, коммерческое право, земельное право, гражданское право, частное международное право и также по вопросам налоговой системы и управлению имуществом в Марокко.

2. Роль осведомителя

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

3. Роль урегулирования и посредничества

При возникновении разногласий нотариус поможет найти решение, устраивающее всех участников сделки, если заранее обсудить с ним ситуацию во всех деталях.

Регистрация прав собственности на объект недвижимости является основанием для получения вида на жительство в Марокко. Кроме выписки из государственного реестра, подтверждающей ваш титул владельца, необходимо представить в префектуру по месту жительства копию паспорта, гербовую марку стоимостью 60 дирхам, шесть фотографий.

А также контракт аренды либо выписку из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости, который и дает право получения вида на жительства в королевстве.