Главная Как купить Греция

Греция

Как купить недвижимость в Греции

Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду.

Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики (Македония). В сезон (с апреля по октябрь) цена аренды за день проживания в среднем составляет от 100 евро и возрастает к пику сезона.

Как пишет российское издание "Pro-Недвижимость", на полуострове Халкидики можно найти любую "приморскую недвижимость": отдельно стоящие виллы, новые элитные строительные комплексы и таунхаусы, квартиры в трех- и четырехэтажных домах в приморских поселках.

Можно приобрести и участки под строительство. Они очень популярны, ведь на приобретенной земле есть возможность построить дом по индивидуальному проекту. Обойдется это удовольствие, конечно, недешево: стоимость строительства - 1-1,2 тыс. евро за 1 кв.м, сроки возведения дома от полугода до года.

Стоимость земельных участков напрямую зависит от близости к морю. Первая линия, когда ничто не разделяет вас с пляжем, естественно, самая дорогая. Затем идет вторая линия, где до моря вам придется пересечь дорогу и пройти мимо впередистоящих построек, и так далее. Чем выше, тем дешевле.

Например, где-то в горах можно купить участок по цене 7 тыс. за стремму (1 тыс. кв. м.). Причем не исключено, что вместе с участком вы обретете великолепный вид на море, замечательные пейзажи и так далее.

Стоимость новостроек начинается от 1,4 тыс. евро за кв.м в 5-10 минутах от пляжей и от 1,75 тыс. евро за кв.м на побережье (но не в первой и второй линии у моря - там дороже). Вообще спектр цен на жилье достаточно широк. Например, небольшую квартирку площадью 50 кв.м в прибрежном поселке можно купить за 50 тыс. евро.

А верхний предел стоимости не ограничен: есть виллы, которые продаются за несколько миллионов евро. Важную роль играет также качество постройки, ее возраст. Разумеется, существует деление на более и менее элитные курорты: престижными считаются районы Сани на полуострове Кассандра и Порто Каррас на Ситонии - именно здесь расположены огромные комплексы пятизвездочных отелей.

Эксперты считают, что спрос на недвижимость в Греции можно сопоставить со спросом на недвижимость в Италии. Здесь пока не отмечается бурного роста цен, однако в будущем они прогнозируют планомерное повышение стоимости квадратных метров до уровня европейских.

А вот на рынке аренды полуострова Халкидики наблюдается полный ажиотаж: в начале сезона, в апреле, все виллы в аренду уже сданы до октября. Так что об отдыхе стоит задуматься уже зимой. Арендная плата за сезон составляет несколько десятков тысяч евро.

Процедура покупки недвижимости в Греции не сложная. Греция открыта для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в греции. Любой иностранец имеет на это право. Однако самое главное в этом деле - получить "добро" от государства - специальное министерское разрешение на покупку недвижимости.

Право купить недвижимость в Греции имеют не только ее граждане, но и иностранцы – как граждане, так и не граждане Европейского Союза. Для того, чтобы Ваше приобретение стало для Вас местом отдыха и источником удовольствия, необходимо знать некоторые особенности и требования, предусмотренные законодательством, и касающиеся заключения договоров купли-продажи недвижимости.

Прежде всего, необходимо иметь в виду, что сама процедура покупки недвижимости в Греции не отличается от приобретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть куплена (приобретена в собственность) только после получения официального разрешения.

Кроме того, существуют некоторые ограничения, касающиеся покупки и использования недвижимости в Греции, которые применяются в отношении граждан Греции и иностранных граждан (касаются лесных массивов, природных заповедников, археологических памятников, и др.), о которых можно узнать у адвоката.

Если Вы решили купить недвижимость в Греции, вот те 5 шагов, которые сделают Вашу покупку безопасной и надежной:

• Обратитесь к агенту. Он не только подберет Вам желанный объект в Греции, но и расскажет об ограничениях, которые возможно действует в отношении приобретения, передаст запрос партнерам в Грецию, которые осуществят проверку юридической истории объекта недвижимости, подготовят проект договора, проведут переговоры с продавцом.
• Необходимо подать в налоговый орган заявление и получить регистрационный налоговый номер (AFМ).
• После заключения договора покупатель должен оплатить налог на приобретение недвижимости (9-11% гот стоимости объекта).
• Договор купли-продажи и документы о передаче недвижимости должны быть подписаны у нотариуса, и им заверены (2% от стоимости объекта).
• Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Реестре недвижимости или Земельном кадастре, только после этого к Вам переходит право собственности (0,5% от стоимости объекта).

Как правило для обеспечения Вам безопасной покупки недвижимости в Греции агенты проводят колоссальный объем действий направленных на помощь в покупке недвижимости в Греции

• подбирают для Вас объект недвижимости
• консультируют
• проводят переговоры с продавцом
• оказывают юридическое содействие в получении разрешения на покупку недвижимости Греции, оформление документов, необходимых для покупки недвижимости в Греции
• осуществляют проверку юридической истории объекта недвижимости
• составляют проект договора купли-продажи недвижимости
• присутствуют при заключении договора купли-продажи недвижимости
• помогают произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Греции
• осуществляют управление недвижимостью (при необходимости)
• оказывают иные юридические услуги, например помогают открыть юридическое лицо в Греции.

Трудно не влюбиться в греческую природу, в греческую кухню и в греческий образ жизни после первого посещения эллады. Вместе с объектом недвижимости в Греции Вы получаете море, солнце, воздух и всю атмосферу греческого благополучия в свое распоряжение.

Однако покупка недвижимости в Греции не гарантирует получения европейского гражданства. В ближайшее время в Греции вступит в силу закон, принятый европейским парламентом, согласно которому любой иностранный гражданин, являющийся собственником недвижимости на территории ЕС, получает вид жительство.

Парламент Греции сейчас работает над принятием ряда подзаконных актов, в которых будут обозначены условия получения вида на жительство на этом основании (размер необходимого постоянного дохода, медицинская страховка и т.д. ).

Греция - безопасная страна. Если вы остановите свой выбор на островной Греции, то не закрывать автомобиль и дом вам еще придется себя заставлять. Многие из тех туристов, кто приехал в Грецию на волне всеобщего ажиотажа в этом году, после Турции, Египта и других стран открыли для себя, что Грецию отличает возможность выйти из отеля и отправиться в самостоятельное путешествие по округе, где россиянина всегда ждет греческое радушие и гостеприимство.

Большинство, конечно, ищет в Греции уединения и спокойствия от суеты. Но есть и такие, кто ведет свой бизнес из Греции, так как современная инфраструктура телекоммуникаций позволяет быть на связи даже находясь на собственном острове .

При подготовке к олимпиаде 2004 года Греция подверглась значительной модернизации. Кроме спортивных сооружений в стране были построены новые дороги, мосты и другие объекты инфраструктуры. На волне обновления и реформ новое правительство принимает законы, поддерживающие иностранные инвестиции в экономику страны.

В последний год российско-греческие отношения развиваются по всем направлениям. Всего четыре года назад эти отношения можно было охарактеризовать одним словом – застой. Сегодня мы наблюдаем заметный рост активности и в политике, и в бизнесе, и в туризме, и в культуре.

Греция и ее недвижимость на этой волне взаимного интереса не стоит забывать, что стоимость недвижимости растет, а в греции она растет на десятки, а иногда и сотни процентов. И здесь многое зависит от выбора места расположения объекта недвижимости и собственно от объекта, его последующей ликвидности.

Так например, всего за несколько лет южные дачные пригороды афин у моря превратились в городские окраины, где живут наиболее состоятельные афиняне. Коммерческая недвижимость в греции кроме жилой недвижимости греки предлагают россиянам приобретать отели, рестораны, развлекательные заведения и другую коммерческую недвижимость.

После принятия в Греции нового закона о поддержке частных инвестиций, эти проекты становятся весьма интересны российским бизнесменам. Русская Греция для владельцев греческой недвижимости нас часто спрашивают о том, есть ли в Греции русские магазины, рестораны, газеты и много ли русских сейчас живет в разных городах эллады?

Конечно, русского в Греции достаточно много. Греки русскими называют всех, кто говорит на русском языке и приехал из стран бывшего ссср. По разным оценкам русскоязычная диаспора составляет несколько сотен тысяч человек. Таким образом тот, кто решит жить в греции несколько месяцев в году в своем доме, не окажется в информационном вакууме.

Продажа и покупка недвижимости в Греции в среднем государственный налог и расходы на оформление сделки составляют 15% от стоимости недвижимости. Гонорар брокеров на рынке недвижимости составляет обычно 2-4%, в случае с дорогостоящими объектами – 1-2%. Хотели бы обратить ваше внимание еще на один момент.

Последнее время в Москве принято указывать стоимость квадратного метра, которая включает голые стены. В Греции же цена на недвижимость, как правило, включает сантехническое оборудование, отделочные работы, кухню, встроенные шкафы. Причем строители выполняют внутренние работы в соответствии с требованиями конкретного заказчика.