Главная Статьи Вена лидирует по росту цен на жилье в Австрии

Вена лидирует по росту цен на жилье в Австрии

В то время как в австрийской столице стоимость недвижимости растет все выше, в остальной части страны цены стабильны.

После стремительного увеличения цен на жилье с 2010 по 2013 год, рынок недвижимости страны возвращается в привычное русло.

С 2007 года цены на жилье в австрийской столице увеличились на 80%. Ценовой прирост в последние годы был обусловлен в основном спекулятивными сделками, сообщает в своем отчете Австрийский национальный банк (OeNB).

На данный момент жилая недвижимость в Вене переоценена на 20%, сообщается в исследовании.

В 2013 году средние цены на жилье выросли в Вене на 4,8%. В конце прошедшего года средняя стоимость вторичных апартаментов составляла €3 100 за кв.м. В сегменте первичного жилья средняя цена за «квадрат» равнялась €4 500.

По данным аналитиков, рынок жилой недвижимости Вены характеризуется четырьмя главными тенденциями.

Во-первых, спрос на жилье в австрийской столице растет на все категории жилья, благодаря потокам миграции в этот город и уменьшению среднего размера домохозяйств.

Во-вторых, покупатели стали более разборчивыми и осторожными. В отличие от последних нескольких лет, спрос на жилую недвижимость реальный, а не обусловленный теоретическими инвестиционными возможностями региона.

В-третьих, существенно вырос спрос на небольшие апартаменты. В сегменте маленьких квартир (с месячной арендной платой меньше €700) спрос значительно превышает предложение.

Самой большой популярностью пользуются квартиры с месячной стоимостью арендной платы от €6 до €7 за кв.м. В сегменте же более дорогих квартир (с месячной стоимостью арендной платы более €1500), наоборот, ситуация противоположная. То есть предложение превышает спрос.

В-четвертых, в пригородах, окружающих Вену, наблюдалось значительное ценовое увеличение. Инвесторы из России, Украины, Польши и Чехии открыли для себя деревни и маленькие города на северо-западе, западе, юго-западе и юге от австрийской столицы. В результате за последние три года цены на жилье на периферии Вены увеличились от 20% до 25%.

Источник: prian.ru