Главная Статьи Что нового в Греции?

Что нового в Греции?

Родство наших цивилизаций, как родство душ, давно сделало Грецию местом, где почти все россияне чувствуют себя как дома. И поэтому они все чаще покупают жилье именно здесь. Однако события последних месяцев насторожили будущих покупателей.

Осенью 2009 г. греки проголосовали за перемены: в результате выборов к власти в стране пришла партия PASOK («Всегреческое социалистическое движение»), во главе с лидером Йоргосом Папандреу. Она сменила у руля правоцентристскую партию Nea Dimokratia, которая правила страной последние 5 лет.

Аналитики полагают, что избиратели связали непростой период глобального экономического кризиса с не совсем правильными шагами старого правительства.

Впрочем, пока не очень ясно, как с последст­виями кризиса будут бороться новые руководители страны—по крайней мере, за те несколько месяцев, что они находятся у власти, заметных улучшений в экономике страны не произошло. Более того, в январе Греция попала в так называемый «свинский список»—PIGS (Portugal, Ireland, Greece, Spain)—перечень стран Европы, имеющих в результате экономических потрясений самые плохие экономические показатели. Финансовая ситуация в этих странах существенно влияет на курс европейской валюты, что также вызывает озабоченность участников рынка.

Тем не менее, по последним данным статистики, неурядицы не слишком отразились на положении дел в нескольких отраслях—в частности, в туризме (ВВП Греции на 18% формируется за счет туризма) и торговле недвижимостью. Более того, риэлторы, владельцы строительных компаний и девелоперские фирмы замерли в ожидании двух обещанных новшеств.

Во-первых, ожидается, что иностранным покупателям станет проще оформить недвижимость в собственность, а во-вторых, иностранные покупатели (и россияне в том числе) получат возможность пользоваться при покупке жилья или коммерческой недвижимости ипотечными кредитами европейских банков—естественно, по европейской процентной ставке (примерно 4,5% годовых).

Новые правила

Строительные компании Греции начинают привыкать к такой непростой (и непривычной для греческого менталитета) вещи, как долгосрочное стратегическое планирование. Что это значит? Во-первых, то, что стихийно выкупаемых и застраиваемых участков земли будет все меньше.

Во-вторых, в каждом регионе страны будет сформирована своя нормативная база: где-то по-прежнему нельзя будет строить дома выше двух этажей и площадью больше 200 кв. м (чтобы не нарушить исторический архитектурный облик), а где-то подобные правила действовать не будут. Тем не менее, скоро появится то, что у нас в России называют «генеральным планом населенного пункта», отступать от которого будет практически невозможно.

Главное, что постараются сохранить греческие власти—это экологический подход к строительству новых объектов. Им строго руководствуются при возведении зданий на греческих островах, и, скорее всего, такой подход станет обязательным и на материковой части страны.

Дело в том, что опыт других стран, активно продающих недвижимость иностранцам, уберег греков от одной серьезной ошибки (которую, например, допустили в Испании)—они не стали строить крупные жилые комплексы, спроек­тированные именно для иностранных покупателей. И этим упростили интеграцию «новых греков» в свое общество, избежали «гостевой преступности» и смогли сберечь национальный колорит во всех населенных пунктах.

Что выбирают россияне?

Среди покупателей из бывшего СССР можно выделить две основные категории — этнические греки, возвращающиеся на землю предков, и обычные россияне, которые всей душой полюбили эту страну и захотели сделать ее второй родиной.

Первые расселяются почти по всей территории страны—иногда стараются купить жилье поближе к родственникам, если таковые есть; иногда стремятся в столицу, если хотят сделать серьезную карьеру. А вот вторые в материковой части Греции облюбовали полуостров Халкидики. Именно там на сегодняшний день сосредоточено максимальное число предложений как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Это вполне объяснимо—в регионе и его главном городе, Салониках, прекрасная инфраструктура, хорошие транспортные пути, и, что немаловажно, здесь можно легко адаптироваться даже без знания языка. Россияне едут в эти места уже почти десять лет, так что можно найти домашний персонал, врача, юриста из числа наших бывших соотечественников. Впрочем, со временем почти все осознают, что учить греческий язык необходимо.

Как показывает практика, именно на Халкидики иммигранту из России проще найти работу по специальности, хотя наибольшее количество вакансий, конечно, предлагают туристические компании.

Многие эксперты рекомендуют обратить внимание на западную Грецию, в частности, район Игуменицы. Предполагается, что новая Ионическая автострада в ближайшие годы сделает этот регион (пока вполне доступный с точки зрения цен на землю и недвижимость) значительно более востребованным. Здесь очень красиво, к тому же на пароме легко добраться до знаменитого острова Корфу. Аналитики также утверждают, что западное побережье может оказаться очень выгодным местом для строительства отелей и коммерческих объектов.