Главная Статьи Международный индекс цен на элитное жилье

Международный индекс цен на элитное жилье

Основные выводы

• По итогам прошлого года цены на элитное жилье снизились в 75% из 56 регионов, которые включены в Международный Индекс цен Knight Frank на элитное жилье.
• Тем не менее, в трех городах рост превысил 40%. Это – Шанхай (+52%), Пекин (+47%) и Гонконг (+40.5%).
• Дубай (-45%) и Дублин (-25%) стали аусайдерами рейтинга.
• Москва (-6,3%) и Санкт-Петербург (-8,9%) продемонстрировали лучшие показатели, чем такие традиционно популярные премиальные направления, как Париж (-12%) и Монако (-15%). Результат Киева – (-16%).
• Городская недвижимость продемонстрировала наибольшую устойчивость в 2009 году, цены увеличились в среднем на 0,4%. Цены на недвижимость на премиальных морских курортах, таких как, например, Барбадос (-20%), показали наихудшую динамику, снизившись в среднем на 13,9%.
• Во втором полугодии 2009 года цены начали расти.

Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса, департамент элитной недвижимости Knight Frank:

Последние данные Международного Индекса цен Knight Frank на элитное жилье, опубликованные в Отчете о богатстве 2010, отражают разительный контраст в развитии премиальных рынков недвижимости в 2009 году.

Подталкиваемые быстрым восстановлением китайской экономики, цены на элитное жилье в таких городах, как Шанхай, Пекин и Гонконг, в прошлом году росли феноменальными темпами. И хотя некоторые эксперты предсказывают возможность образования нового пузыря на рынке, нам представляется, что цены останутся на текущем уровне, и этот уровень цен не являет собой угрозу. Наши опасения вызовет скорее дальнейший бурный рост цен в 2010 году.

Хорошую динамику продемонстрировали также другие города вне азиатского континента, в частности Лондон (+6,1%), Йоханнесбург (+17%) и Рио-де-Жанейро (+10%). Но разрыв между показателями регионов, возглавляющих рейтинг, и остальными остается существенным.

Рассмотрев данные индекса по географическим характеристикам, мы увидим, что такие динамично развивающиеся регионы, как Азиатско-Тихоокеанский регион (+17.1%) и Южная Америка (+7.8%) перешли к фазе восстановления быстрее считающихся традиционно устойчивыми рынков Европы (-12%) и Северной Америки (-7,7%).

На снижение средних цен на элитное жилье в Европе повлияла относительно слабая активность покупателей на популярных направлениях для «второго дома» — в периоды экономической турбулентности продажи здесь всегда приостанавливаются. Многие из таких рынков, например, Тоскана в Италии (-16%) и Дородонь во Франции (-19.5%) до кризиса были популярны у британцев, которые сегодня в связи с удорожанием евро по отношению к фунту стерлингов предпочитают воздерживаться от покупки.

Напротив, в Лондоне слабость британской валюты привела к активизации международных инвесторов. В прошлом году Knight Frank выступил агентом по продаже домов представителям из 49-и стран мира (в 2007 году – только 33-х стран). Спрос по-прежнему опережает предложение и цены продолжили свой рост и в первые месяцы 2010 года.

В этом году мы ожидаем положительную динамику цен на элитное жилье в существенно большем количестве регионов, входящих в индекс. Мы уже наблюдаем восстановление цен на премиальную недвижимость в таких местах, как Нью-Йорк, где на рынок возвращается уверенность инвесторов.

К тем рынкам, где сложности могут продлиться еще некоторое время, относятся, например, Дубай (цены на жилье здесь росли за счет инвестиционного спроса) и в Дублине (здесь все еще большое влияние оказывает финансовый кризис).

Международный индекс Knight Frank цен на элитное жилье 2010