Главная Статьи Остров в кредит

Остров в кредит

Чем ближе холодная зима, тем чаще мы с тоской смотрим на проспекты туристических компаний, которые предлагают отдых на морском побережье, на островах. Сознайтесь, ведь вы хотя бы раз мечтали: вот бы уехать туда надолго, а лучше – навсегда...

Сейчас сделать это вполне реально: острова продают как целиком, так и "по кусочкам", начиная от нескольких десятков тысяч евро и заканчивая десятками миллионов долларов. При этом покупателю, у которого недостает средств для покупки дома на острове его мечты, предлагают оформить ипотечный кредит. Однако в каждой стране имеются свои нюансы относительно выплат, условий выдачи, обязательных процедур.

На европейских островах можно найти лояльную по отношению к заемщикам ипотечную программу и оформить кредит с минимумом формальностей. Но чем дальше в тропики, тем сложнее подобрать банк и убедить его выдать вам кредит. Немалую роль в этом играет и то, что продавцы недвижимости, к примеру, на Багамских или Каймановых островах все еще ориентируются на состоятельных покупателей, готовых выложить за апартаменты не менее полумиллиона долларов наличными, и нечасто предлагают клиентам удобные ипотечные программы.

Принято считать, что ипотеказа границей намного либеральнее, чем в отечественных банках: ставки ниже, срок выплаты меньше, условия получения проще. Это правда, однако стоит учитывать, что условия для нерезидентов могут отличаться от условий, предлагаемых гражданам данной страны. Наконец, есть страны, в которых без гражданства или хотя бы вида на жительство ипотеку получить невозможно. Как правило, в большинстве зарубежных банков первый взнос составляет 30%, срок кредитования – 15-20 лет.

Ипотека в Старом Свете

Неофициальным лидером в островном списке является Испания с ее традиционно либеральной ипотекой. По общему мнению экспертов, именно в Испании и Великобритании нашим соотечественникам проще всего получить ипотечный кредит. Это связано не только с относительно простыми и удобными условиями кредитования, но и с тем, что местные банки уже привыкли работать с заемщиками из России. Русские покупатели уже сформировали собственный сегмент на местном рынке недвижимости, так что такого рода сделки проходят для российских граждан быстро и безболезненно.

Сумма кредитования, как правило, составляет 50-60%, иногда достигает 65-70% от оценочной стоимости недвижимости. Стоит учесть, что оценку проводит независимый оценщик по заказу банка.

Обычно испанский банк предлагает кредитовать заемщика на срок от 10 до 30 лет – в зависимости от возраста заёмщика с возможностью досрочного погашения. Кредит предоставляется под 5-6% годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год. Затем банк ежегодно будет корректировать процентную ставку по кредиту в зависимости от изменения европейской межбанковской ставки предложения EURIBOR.

Условия коррекции ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, кредиты гасятся ежемесячными платежами, иногда встречаются ежеквартальные погашения. Необходимо учитывать, что размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в Испании не может превышать 40% от суммы месячного дохода заемщика.

Несколько сложнее получить кредит для покупки недвижимости на островах, принадлежащих Греции. Здесь и раньше условия были менее либеральными, чем в Испании, а после кризиса банки еще больше ужесточили свою политику по отношению к нерезидентам.

Сумма кредитования может достигать 70% от оценочной стоимости недвижимости, выдается максимум на срок до 35 лет. Однако стоит отметить, что в нынешних условиях резиденту крайне непросто попасть в эти максимально удобные рамки.

Ставка по ипотеке в Греции составляет примерно 4-6%. Дополнительные расходы составят примерно 8% от стоимости недвижимости: 5,5% уйдет на налоги, 1% полагается нотариусу, 1,5 % – адвокату со стороны покупателя. Оплата всего вышеперечисленного происходит уже на заключительной стадии процесса покупки, когда документ, дающий право собственности, передается покупателю.

Еще одна особенность, касающаяся оформления собственности на недвижимость в Греции: некоторые острова, такие, как Крит, входят в пограничную зону, и, согласно греческому законодательству, нерезиденты, покупающие недвижимость на этих островах, подлежат проверке со стороны Министерства обороны.

Также в Греции, как, впрочем, и в Испании, работает связка "застройщик-(продавец)-кредитор": компания, продающая недвижимость, занимается улаживанием всех проблем, связанных с получением ипотечного кредита. И если в либеральной Испании можно легко получить кредит без помощи посредников, то в случае с греческими островами многие покупатели предпочитают положиться на помощь компании-продавца. Отдельные посредники гарантируют также большие размеры кредитов при минимальной процентной ставке. Однако в этом случае о самостоятельном поиске недорогих объектов недвижимости придется забыть – компании обычно продают объекты бизнес-класса по соответствующим ценам.

Тропическая ипотека

Что касается ипотеки на тропических островах, то условия ипотечного кредитования будут зависеть от политики местных банков и текущей финансовой ситуации. Как правило, ипотечная ставка не превышает 5-7% годовых, однако итоговая сумма будет зависеть от кредитной истории заемщика. Многие банки с особой тщательностью изучат подробности вашей биографии в поисках судимостей и других факторов, осложняющих получение кредита.

Не забывайте также о том, что если вы собираетесь получать экономическое гражданство (резидентство) на Карибах, вам придется обойтись без помощи местных банков. Необходимую сумму (около 350 тысяч долларов) придется изыскать самостоятельно.