Главная Статьи Недвижимость за рубежом - что нужно украинцу

Недвижимость за рубежом - что нужно украинцу

Покупка недвижимости за рубежом является, по сути, инвестиционной деятельностью, регулируемой, среди прочего, законодательством о валютном контроле. В частности, согласно правительственному декрету № 15-93 (от 19.02.1993 г., с изменениями и дополнениями), для осуществления валютной операции резидентам Украины следует получить индивидуальную лицензию НБУ.

Для этого, следуя инструкции Нацбанка, нужно предоставить в его территориальное (областное) управление следующие документы:

• заявление установленной формы;
• нотариально удостоверенные копии соглашений резидента с иностранным партнером (на языке оригинала, а также заверенный перевод на русский или украинский язык) с обязательным указанием банковских реквизитов сторон;
• копию документа о регистрации объекта инвестиции за границей (выписка из торгового, банковского или судебного реестра), если иное не предусмотрено законодательством страны инвестирования (в ряде случаев регистрация происходит только после внесения средств);
• сведения о банке-нерезиденте и реквизиты счета, на который перечисляются средства;
• документ, подтверждающий внесение платы за выдачу лицензии.

Срок получения лицензии — 40 дней с момента получения НБУ этих документов. Однако на практике процесс нередко затягивается, поскольку предоставленная документация подлежит проверке и может возвращаться заявителю (неоднократно) для устранения замечаний.

В лицензии должен быть указан срок ее действия, достаточный для осуществления инвестиции. Инструкцией Нацбанка предусмотрены причины аннулирования индивидуальной лицензии, в случае которых инвестор обязан в установленные сроки возвратить в Украину соответствующие средства (в том числе полученные доходы).

Украинское законодательство не предусматривает никаких платежей (пошлин, сборов) в связи с приобретением объектов недвижимости за рубежом. Соответственно, налоговые обязательства в Украине у резидента возникают только в том случае, если он получает доход (к примеру, ренту) от объекта недвижимости.

Такие поступления должны быть включены в глобальный доход плательщика и подлежат налогообложению по ставке 25% (для юрлиц) или 15% (для физлиц). При наличии соглашения (конвенции) об избежании двойного налогообложения между Украиной и страной инвестирования уплата налогов на доходы от недвижимости производится в соответствии с таким документом — обычно плательщики освобождаются от уплаты налогов в Украине.

Дмитрий КИСЕЛЕВ, юрист компании «Байтен Буркхардт Рехтсанвальтсгезельшафт Мбх.»