Главная Статьи В 2009 году в Минске купили более 10 тысяч квартир

В 2009 году в Минске купили более 10 тысяч квартир

Несмотря на то что рынок недвижимости в прошлом году штормило, как никогда (а может, и благодаря этому), в Минске было совершено 10 тыс. 348 сделок с недвижимостью.

По данным Национального кадастрового агентства, это больше, чем в 2008-м (10 тыс. 197 сделок) и 2007-м (9 тыс. 256 сделок). Таким образом, покупатели не «проспали» удобный момент, приобретя жилье по «кризисным» ценам.

Ожидания в кризис

Пожалуй, именно серьезное падение цен спасло рынок от запустения и отсутствия сделок. В январе-феврале число сделок было минимальным: в первом месяце 2009 года было куплено 326 квартир, во втором - 514.

Покупать жилье в тот момент было сумасшествием: жилье дешевело как минимум на $1 тыс. в неделю, и потенциальные покупатели дожидались, чем закончится этот «аттракцион невиданной щедрости». Если на начало января «квадрат» стоил порядка $1900, то к 8 марта его цена снизилась до $1650.

Такие цены (а по факту и более низкие, учитывая, что в результате торга цену можно было «сбить» на $5-6 тыс., а в отдельных случаях и больше) стали приемлемыми для определенной части покупателей. В результате в марте-2009 в столице было совершено 789 сделок с недвижимостью - пусть и не намного, но больше, чем в «докризисном» марте-2008 (765 сделок).

Налетай, подешевело!

Дальше - больше. Падение цен продолжилось. К концу марта цена «квадрата» снизилась до $1550, на начало мая составила $1480, а к середине июня упала ниже $1400. Таким образом, за полгода квадратный метр подешевел примерно на $500, или более чем на четверть. С каждой неделей жилье становилось все более доступным - и пользовалось все большим спросом.

Число сделок в апреле, мае и июне 2009 года было значительно большим, чем в те же месяцы годом ранее. Рекордным стал апрель: если в 2008-м в этом месяце было заключено 640 сделок, то в 2009-м - 863, то есть на треть больше! Безусловно, свою роль сыграло и государство, предложившее минчанам кредиты на строительство жилья на суперльготных для Беларуси условиях - под 5% годовых.

Застой при низких ценах

Однако с повышением спроса серьезно начали снижаться темпы падения цен. Кроме того, наиболее привлекательные варианты были раскуплены самыми оперативными покупателями. И уже начиная с июля число сделок начало падать, несмотря на рекордно низкие цены.

В итоге с июля по ноябрь рынок пребывал в режиме «ожидания» - количество сделок было примерно на 10% меньшим, нежели годом ранее, цены фактически замерли: колебания составляли доли процента. И если на начало июля «квадрат» стоил $1382, то на 1 ноября - $1379. Таким образом, «осенние ожидания» серьезных изменений на рынке оказались тщетными.

Отложенный спрос

С ноября «ценник» понемногу пошел вверх: рынок слишком долго находился в режиме ожидания. Кроме того, свою роль сыграли заявления о преодолении кризиса. В результате сработал отложенный спрос - на рынок вышли потенциальные покупатели, дожидавшиеся «минимума» цены.

По данным Национального кадастрового агентства, в ноябре было совершено 1086 сделок с квартирами в Минске. Это рекордный показатель для 2009 года, а по сравнению с ноябрем-2008 рост составил более 20%. Впрочем, именно ноябрь 2008 года стал первым месяцем кризиса на рынке недвижимости.

В декабре прошлого года было меньше сделок, что впрочем, неудивительно - конец года. Тем не менее месяц не стал провальным - 805 сделок против 726 в декабре 2008-го.

Год 2010-й. Будут ли покупать?

Судя по всему, кризис на рынке недвижимости преодолен. Хотя существует вероятность того, что объем сделок с жилой недвижимостью, в первую очередь вторичной, в 2010 году снизится. Потребители активно использовали ситуацию со снижением цен: многие из нуждавшихся в улучшении жилищных условий и, главное, имевшие возможность привлечь необходимые финансовые ресурсы недвижимость приобрели.

Остальные, за редким исключением, по-прежнему будут ожидать своей очереди на строительство жилья на льготных условиях и с господдержкой: учитывая рост цен, рассчитывать на «подарок» со стороны рынка не приходится.

Впрочем, государство может стимулировать спрос на рынке. Прежде всего оно может повлиять на спрос, предоставив дешевые кредиты с низкой процентной ставкой.

За пять лет рынок недвижимости Беларуси сократился почти наполовину

Начиная с 2005 года объем рынка жилой недвижимости Минска остается относительно стабильным - ежегодно совершается от 10 до 11,5 тыс. сделок по купле-продаже. Самым успешным в этом отношении был 2006 год: 11 тыс. 648 сделок, неудачным - 2007-й: 9 тыс. 256 сделок.

А вот если брать всю страну, то количество квартир, купленных в регионах на протяжении последнего пятилетия, падает, причем весьма быстро. Если в 2005 году, по данным Национального кадастрового агентства, было совершено 50,6 тыс. сделок по купле-продаже квартир, то в 2006 году - уже 43,7 тыс., в 2007-м - 37,9 тыс., в 2008-м - 35,5 тыс.

Наконец, в прошлом году НКА было зафиксировано всего 28,9 тыс. сделок! Если отнять долю Минска (которая в 2005 году составляла менее 20%, а в 2009-м превысила 35% от всего рынка жилой недвижимости страны), то за пределами МКАД в 2005 году было приобретено порядка 39 тыс. квартир, а в 2009-м - всего 18,6 тыс.