Главная Статьи В Египте в 2010 г. будет введен новый налог на недвижимость

В Египте в 2010 г. будет введен новый налог на недвижимость

Власти Египта к концу 2010 года планируют пополнить государственную казну на 1,8-2,4 млрд. египетских фунтов от введения нового налога на недвижимость

Принятие нового закона о налогообложении собственности в Египте – один из шагов улучшения системы налогообложения страны. Помимо укрепления государственных финансов, реформа окажет существенное влияние на сдерживание развития «мыльного пузыря» на рынке недвижимости, а также возвратит на рынок более 1,2 миллиона пустующих домов, считают аналитики.

Но оппозиция в египетском парламенте активно препятствует введению нового налога, считая, что налог хорош для инвесторов, но плох для самих, более бедных, египтян, - пишет Reuters.

«Завтра министр наложит налоги на наличие детей», цитирует египетская ежедневная газета слова Мустафы Бэкри, члена египетского парламента, выступающего против введения нового налога.

Вообще, идея введения налога на недвижимость была предложена в Египте несколько лет назад. Длительное время велись дебаты о целесообразности введения данного закона. Противники опасались возникновения социального напряжения в обществе, а защитники утверждали, что новый закон придерживается принципа социальной справедливости.

Власти Египта планируют собрать свои первые доходы от введения нового налога в размере 1.8-2.4 млрд. египетских фунтов уже к началу 2011 года.

Действующее налоговое законодательство Египта создает благодатную почву для различных злоупотреблений и уклонений от выплаты налогов на недвижимое имущество. Налоговые доходы от недвижимости в государственную казну Египта составляли в течение последних трех лет порядка 680 миллионов фунтов в год.

Новый закон будет препятствовать развитию потенциальных пузырей на рынке недвижимости, поощряя собственников пустующего жилья сдавать его в аренду, а также препятствуя покупке недвижимости инвесторами исключительно для получения прибыли.

Египетские власти также планируют препятствовать безразмерному повышению цен на недвижимость путем введения формальной оценки ее стоимости, которая будет высчитываться правительством.

Физические лица и компании обязаны представить свои активы недвижимого имущества для оценки. Оценочная комиссия примет во внимание месторасположение объекта недвижимости, качество постройки и отделочных материалов, близость к объектам инфраструктуры (парки, школы,больницы и т.д.).

Владельцы недвижимости, не согласные с результатами оценки, смогут обратиться в вышестоящую комиссию по оценке недвижимости в течение 60 дней после принятия решения. Оценка будет проводиться каждые 5 лет, пишут эксперты портала о египетской недвижимости www.egyptstyle.ru.

Новый налог на недвижимость освободит от налогообложения жилые единицы, рыночная стоимость которых менее 500 000 египетских фунтов (61 807 евро). Это означает, что менее, чем 5% жилья в Египте подпадет под эту льготу, т.к. в основном стоимость египетской недвижимости выше, согласно данным Министерства финансов страны. С другой стороны, 90% египтян будут освобождены от этого налога, т.к. их имущество, в основном, стоит меньше 500 000 EGP. Т.о., новая система налогообложения затронет, в основном, зарубежных собственников египетской недвижимости.

Согласно новому закону, жилые объекты рыночной стоимостью 500 000 EGP (61 807 евро) будут облагаться налогом в 30 EGP (3.71евро) в год, а стоимостью 1 млн. EGP (123 615 евро) - 660 EGP (81.59 евро) ежегодно. Объекты стоимостью до 500 000 (61 807 евро) освобождены от налогов. Налоги распространяются также и на арендную недвижимость.

Согласно закону, налог на недвижимость рассчитывается за вычетом 30% эксплуатационных расходов. Годовая арендная плата ниже 6000 EGP (742 евро) освобождена от налогов.

Новый закон также потребует, чтобы домовладельцы зарегистрировали свои объекты и в обязательном порядке заплатили взносы.

- Хотя государство и понизило стоимость регистрации недвижимости, многие расстроены тем, что они вообще должны ее оплачивать, - говорит Монэл Абдель-Бэки, профессор экономики Американского университета в Каире.

Приблизительно 85-90% домов в Египте на сегодняшний день являются незарегистрированными в налоговых учреждениях.