Главная Статьи Если покупать замок, то во Франции

Если покупать замок, то во Франции

Преуспев в жизни и сколотив солидное состояние, люди могут позволить себе жить в свое удовольствие.В частности, одни отправляются в круиз на собственной яхте, другие начинают собирать произведения искусства, третьи устраивают роскошные празднества.

А кто-кто покупает настоящие замки. И хотя приобретение исторической недвижимости – задача непростая, но вполне осуществимая.

Франция – одно из самых привлекательных мест Европы для будущего владельца замка. Благодаря многовековому процветанию и богатой истории страна сохранила несколько десятков тысяч замков, из которых ежегодно на продажу выставляются несколько сотен. Такое богатое предложение способствует тому, что цены на замки во Франции одни из самых доступных в Европе.

Например, историческая недвижимость Германии, Швейцарии или Англии в 2-3 раза дороже. Конечно же, в Восточной Европе дворцы и крепости с историей намного дешевле, но цены на недвижимость здесь подвержены влиянию экономических циклов, что делает покупку замка рискованной инвестицией.

В стабильной и благополучной Франции цены на замки постоянно растут в течение последних 40 лет. Однако за последние 10 лет стоимость французской исторической недвижимости буквально взмыла до небес. Это связано с приходом на рынок недвижимости международной клиентуры.

Отметим, что большинство покупателей этого специфического жилья – англичане, "гонимые" резким ростом цен на подобную недвижимость на их острове.

Стоимость замка зависит от местоположения, состояния строения и сохранности подлинного архитектурного убранства как самого здания, так и прилегающего к нему парка. А славное историческое прошлое поместья поднимет цену по крайней мере на 10%.

Небольшой замок в хорошем состоянии с парком в гектар около Парижа, в окрестностях Лазурного берега, в Нормандии или в долине Луары будет стоить 2-3 млн евро. Полуруину где-нибудь во французской глубинке: в Оверни, Лимузэне, Кантале или Лозере – можно купить и за 300 тыс. евро.

А вот количество жилой площади в старинной крепости или дворце является скорее второстепенным ценообразующим фактором, поэтому говорить об усредненной цене на квадратный метр просто не имеет смысла. Покупка замка сравнима с приобретением уникальных произведений искусства.

Необходимо учитывать, что, вступая во владение шедевром архитектуры, новоиспеченный замковладелец становится хозяином самостоятельного малого предприятия, содержание которого потребует значительных ежегодных расходов. Только на оплату двух человек обслуживающего персонала: садовника и домработницы – расходы составят по меньшей мере 30 тыс. евро.

Другую большую статью расходов составит отопление просторных помещений шато (надо помнить, что мазут или газ облагается во Франции значительной госпошлиной). Нельзя забывать о налогах и сборах, величина которых зависит от особенностей экономического развития местности.

Например, вблизи Парижа поземельный налог часто значительно ниже, чем в сельских регионах. К этому добавляется Налог солидарности на состояние (ISF), который взимается с дорогой собственности, цена которой превышает 760 тыс. евро. Например, за замок стоимостью в миллион ISF составляет 0,55% с 240 тыс. евро.

Другой немалой заботой будет поддержка общего состояния замка и его благоустройства. Даже для таких простых работ, как проведение электропроводки или модификации сантехники, нужно привлекать опытных архитекторов и мастеров, которые довольно дороги, и на них большой спрос.

Если вдруг замок является памятником архитектуры, все строительные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service régional du patrimoine et monuments historiques), что может увеличить их стоимость, не говоря уже о времени, потраченном на оформление бюрократических формальностей.

Если же шато не занесено в список памятников архитектуры, то теоретически хозяин может переделать здание как угодно, но это при условии, что местный муниципалитет, управляющий территорией, на которой находится этот замок, не наложил своих ограничений на подобный тип построек.

Например, местная власть может наложить обязанность крыть крышу исключительно черепицей, соблюдать определенную этажность и т. д. А вот что касается парка и территорий, прилегающих к замку, они являются природным пространством, охраняемым государством, что означает, что хозяин не властен ни осуществить перепланировку парка, ни срубить мешающие ему деревья, ни построить новые помещения. Из новшеств, которые он может здесь себе позволить, будут только теннисный корт или бассейн.

Чтобы найти подходящее шато, неизбежно обращение к риелторам, специализирующимся на исторической недвижимости. Таких специалистов во Франции всего четыре или пять, и территорию государства они поделили между собой на сектора, поэтому приобрести понравившийся замок можно только у определенного агента, в чьем ведении находится данная территория.

Агентства обычно принимают к продаже владения, только проведя их юридическую и строительную экспертизу. Комиссионный сбор довольно велик (от 5%), но взамен они дают гарантию того, что приобретаемая недвижимость не таит в себе таких скрытых серьезных дефектов, как осевший фундамент или повреждения несущей структуры.

Покупать напрямую у собственников чревато практическими неурядицами, поскольку может случиться, что владелец замка выставляет его на продажу, еще не решив свои проблемы о разделе наследства.

К тому же риелторы предложат вам богатый выбор – несколько десятков поместий, что позволит значительно сэкономить время. Что касается времени на поиски замка, оно обратно пропорционально его стоимости: исторической недвижимости, цена которой превышает десяток миллионов, не так уж и много, так что сделать свой выбор значительно легче.

И в завершение - конкретный пример замка, проданного несколько месяцев назад за 1 млн 900 тыс. евро:

Трехэтажное строение 18 века стиля классицизма (850 кв. м жилой площади) прекрасной сохранности расположено в центре Нормандии (департамент Ер, долина Небурга), на полпути между Парижем и побережьем. Его окружает ландшафтный парк в 20 га, где примечательны пруд, "французский2 сад, столетние деревья, флигеля, конюшня и голубятня 18 века. Здесь есть также отапливаемый бассейн и теннисный корт.

Примерная стоимость содержания в год : 

• садовник и сторож – 45 тыс. евро ;
• отопление – 5 тыс. евро ;
• поземельный налог и налог на проживание – 5 тыс. евро.

Источник: meget.kiev.ua