Главная Статьи Опубликован Индекс цен на недвижимость Кипра

Опубликован Индекс цен на недвижимость Кипра

Королевское общество сертифицированных оценщиков опубликовало Индекс цен на кипрскую недвижимость, который призван повысить прозрачность рыночной деятельности.

В ежеквартально публикуемом Индексе будут отслеживаться цены на недвижимость и размеры арендной платы во всех регионах Кипра, а также будут фиксироваться изменения стоимости жилой и офисной недвижимости, а также складских помещений и недвижимости в центральных районах.

Недавно был опубликован первый, базисный индекс, который станет мерилом для всех будущих изменений уровня цен на недвижимость и арендной платы.

Первый индекс рисует довольно безрадостную картину. Согласно ему, сейчас, в начале 2010 года, кризис кипрской экономики находится в самом разгаре из-за замедления экономической активности, падения доходов от налогообложения и резкого сокращения числа сделок с недвижимостью, которых в 2009 году стало приблизительно на 50% меньше, чем в 2008 году.

В частности, состояние экономики серьезно ухудшилось из-за значительного сокращения числа иностранных покупателей, – сообщается в отчете. В 2009 году, по сравнению с 2005-2008 годами, иностранных покупателей стало на 80% меньше.

Колебания цен на кипрские дома и квартиры не наблюдается, а средняя цена составляет 1,865 евро за 1 кв.метр для квартир, и 2,001 евро за 1 кв.метр для домов. Стандартное отклонение цены во всех городах Кипра составляет всего 9% и 10% соответственно, что свидетельствует об отсутствии колебания цен на большинство домов для местных жителей, за исключением домов, расположенных в популярных туристических местах и заповедных зонах.

На Кипре редко употребляют термин «инвестиционная доходность», поскольку большинство компаний не берут недвижимость в аренду, а приобретают ее в собственность. Однако доходность является полезным инструментом, который позволяет судить о взаимосвязи между арендными и продажными ценами на недвижимость.

Начальная доходность от коммерческой недвижимости составляет 6% для розничных продаж, 4,7% для офисных помещений и 4,8% для складских помещений.