Недвижимость
за рубежом
- Недвижимость Австрии
- Недвижимость Болгарии
- Недвижимость Германии
- Недвижимость Греции
- Недвижимость Доминиканы
- Недвижимость Египта
- Недвижимость Иордании
- Недвижимость Испании
- Недвижимость Италии
- Недвижимость Кабо-Верде
- Недвижимость Кубы
- Недвижимость Марокко
- Недвижимость ОАЭ
- Недвижимость Панамы
- Недвижимость Португалии
- Недвижимость России
- Недвижимость Румынии
- Недвижимость Словакии
- Недвижимость Тайланда
- Недвижимость Турции
- Недвижимость Франции
- Недвижимость Хорватии
- Недвижимость Черногории
- Недвижимость Чехии
- Недвижимость Шри-Ланка
Обзор мирового рынка недвижимости
Стоит ли ждать падения цен и в каких странах?
Ипотечный кризис, который начался в 2007 году в США, оказал наибольшее влияние на рынок недвижимости и экономику США. В то же время его последствия в разной степени ощущаются во всем мире.
Хотя в США цены на недвижимость заметно понизились, это не означает, что в остальных странах, на которые кризис оказал воздействие, нужно ожидать резкое падение цен. Во всех странах применяются меры для предотвращения распространения кризиса.
Но в этой ситуации существует вероятность замедления роста цен на недвижимость и стагнации рынка. Рост цен на недвижимость уже существенно замедлился или остановился в Испании, Франции, Великобритании, Швейцарии, Италии, во многих странах Восточной Европы.
Рынок недвижимости имеет тенденцию к колебаниям между переоцененностью и недооцененностью. Циклы, «пузыри» и спады на рынке чередуются с предсказуемой регулярностью. На поведение рынка недвижимости влияют также и макро-экономические факторы.
Наиболее важные факторы, способствующие повышению цен на недвижимость – это увеличение валового национального продукта, снижение процентных ставок по кредитам, рост рынка ценных бумаг.
В качестве примера способа оценки «разумности» цены недвижимости предлагаем несколько критериев:
- соотношение цены недвижимости к арендной плате
- сравнение относительных цен
- доступность приобретения
- сравнительные цены на недвижимость от застройщика и недвижимость на вторичном рынке
Все вышенаписанное относится к инвестиционной недвижимости. Если цель покупки – приобретение дома для отдыха, получение шенгенской визы или вида на жительство, создание источника регулярного дохода, следует использовать другие критерии выбора недвижимости.
В сложившейся ситуации краткосрочные инвестиции в недвижимость с целью перепродажи и получения быстрого дохода нецелесообразны.
Но в этом случае есть привлекательные возможности для долгосрочных вложений. Во-первых, это недвижимость США. На рынке США в настоящее время большой выбор объектов по ценам ниже рыночных. Банки продают невыкупленную заемщиками недвижимость. США становится привлекательной страной для европейского инвестора: доллар падает и рынок недвижимости в США падает.
Если эти факторы рассматривать в совокупности со срочной необходимостью банков и владельцев продать жилье по цене гораздо ниже рыночной, объект в США становится очень привлекательным и с точки зрения прироста капитала в перспективе.
Во-вторых, это недооцененная недвижимость на развивающихся рынках: Северная Африка, Южная Америка, Карибский регион. Бразилия, Доминиканская республика, Мексика, Марокко, Египет, Турция, Северный Кипр - наиболее интересные страны для прироста капитала в недалеком будущем.
Выбирая недвижимость за рубежом, покупателю в первую очередь необходимо определиться с приоритетами и целями покупки, как краткосрочными, так и долгосрочными. От этого зависит не только выбор конкретного объекта, но и выбор региона и даже страны.
Взвесить все плюсы и минусы в каждом случае помогут независимые специалисты.
Апарт-отели
Очень интересные возможности с точки зрения инвестиций представляют апарт-отели. Апарт-отель - это полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на
популярном морском или горнолыжном курорте или в мегаполисе или отдельностоящий дом в курортном комплексе.
Обычно такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой и имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты , находящиеся в общем пользовании всех проживающих в данном комплексе: ресторан, бассейн, детскую площадку, паркинг, сауну , место для барбекю, место для занятий фитнесом и т.п. Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса.
С точки зрения инвестиционной привлекательности, недвижимость в апарт-отеле лекго и прибыльно сдавать в аренду. Этим занимается професиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и работает с ведущими международными тур операторами, чтобы обеспечить высокую наполняемость апарт-отелей и обеспечить владельцу гарантированную арендную плату.
Город | Стоимость | Аренда /год |
Рентный доход / год |
|
1 кв.м. | 120 кв.м. | |||
Афины | € 1,833 | € 220,000 | € 1,000 | 5,45 % |
Берлин | € 3,167 | € 380,000 | € 1,400 | 4,42 % |
Братислава | € 1,292 | € 155,000 | € 1,300 | 10,06 % |
Бухарест | € 2,350 | € 282,000 | € 1,920 | 8,17 % |
Вена | € 3,000 | € 360,000 | € 1,320 | 4,40 % |
Дублин | €5,000 | € 600,000 | € 2,000 | 4,00 % |
Лиссабон | € 2,517 | € 302,000 | € 1,440 | 5,72 % |
Лондон | € 7, 199 | € 863,000 | € 4,170 | 5,79 % |
Лондон(центр) | € 14,522 | € 1,742,565 | € 10,367 | 7,13 % |
Мадрид | € 4,000 | € 480,000 | € 1,260 | 3,15 % |
Монако | € 24,900 | € 2,988,000 | € 6,060 | 2,43 % |
Москва | € 6,266 | € 751,920 | € 5,457 | 8,71 % |
Париж | € 6, 667 | € 800,000 | € 5,500 | 8,25 % |
Прага | € 2, 367 | € 283,980 | € 1,640 | 6,93 % |
Рим | € 6, 083 | € 730,000 | € 2,600 | 4,27 % |
София | € 1,042 | € 125,000 | € 1,100 | 10,56 % |
Стамбул | € 2,467 | € 296,000 | € 1,860 | 7,54 % |
Источник: AVC REAL ESTATE
Сколько стоит дом за рубежом? | В начало раздела |