Главная Статьи Обзор мирового рынка недвижимости

Обзор мирового рынка недвижимости

Обзор мирового рынка недвижимости  Стоит ли ждать падения цен и в каких странах?

Ипотечный кризис, который начался в 2007 году в США, оказал наибольшее влияние на рынок недвижимости и экономику США. В то же время его последствия в разной степени ощущаются во всем мире.

Хотя в США цены на недвижимость заметно понизились, это не означает, что в остальных странах, на которые кризис оказал воздействие, нужно ожидать резкое падение цен. Во всех странах применяются меры для предотвращения распространения кризиса.

Но в этой ситуации существует вероятность замедления роста цен на недвижимость и стагнации рынка. Рост цен на недвижимость уже существенно замедлился или остановился в Испании, Франции, Великобритании, Швейцарии, Италии, во многих странах Восточной Европы.

Рынок недвижимости имеет тенденцию к колебаниям между переоцененностью и недооцененностью. Циклы, «пузыри» и спады на рынке чередуются с предсказуемой регулярностью. На поведение рынка недвижимости влияют также и макро-экономические факторы.

Наиболее важные факторы, способствующие повышению цен на недвижимость – это увеличение валового национального продукта, снижение процентных ставок по кредитам, рост рынка ценных бумаг.

В качестве примера способа оценки «разумности» цены недвижимости предлагаем несколько критериев:

  • соотношение цены недвижимости к арендной плате
  • сравнение относительных цен
  • доступность приобретения
  • сравнительные цены на недвижимость от застройщика и недвижимость на вторичном рынке

Все вышенаписанное относится к инвестиционной недвижимости. Если цель покупки – приобретение дома для отдыха, получение шенгенской визы или вида на жительство, создание источника регулярного дохода, следует использовать другие критерии выбора недвижимости.

В сложившейся ситуации краткосрочные инвестиции в недвижимость с целью перепродажи и получения быстрого дохода нецелесообразны.

Но в этом случае есть привлекательные возможности для долгосрочных вложений. Во-первых, это недвижимость США. На рынке США в настоящее время большой выбор объектов по ценам ниже рыночных. Банки продают невыкупленную заемщиками недвижимость. США становится привлекательной страной для европейского инвестора: доллар падает и рынок недвижимости в США падает.

Если эти факторы рассматривать в совокупности со срочной необходимостью банков и владельцев продать жилье по цене гораздо ниже рыночной, объект в США становится очень привлекательным и с точки зрения прироста капитала в перспективе.

Во-вторых, это недооцененная недвижимость на развивающихся рынках: Северная Африка, Южная Америка, Карибский регион. Бразилия, Доминиканская республика, Мексика, Марокко, Египет, Турция, Северный Кипр - наиболее интересные страны для прироста капитала в недалеком будущем.

Выбирая недвижимость за рубежом, покупателю в первую очередь необходимо определиться с приоритетами и целями покупки, как краткосрочными, так и долгосрочными. От этого зависит не только выбор конкретного объекта, но и выбор региона и даже страны.

Взвесить все плюсы и минусы в каждом случае помогут независимые специалисты.

Апарт-отели

Очень интересные возможности с точки зрения инвестиций представляют апарт-отели. Апарт-отель - это полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на
популярном морском или горнолыжном курорте или в мегаполисе или отдельностоящий дом в курортном комплексе.

Обычно такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой и имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты , находящиеся в общем пользовании всех проживающих в данном комплексе: ресторан, бассейн, детскую площадку, паркинг, сауну , место для барбекю, место для занятий фитнесом и т.п. Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, недвижимость в апарт-отеле лекго и прибыльно сдавать в аренду. Этим занимается професиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и работает с ведущими международными тур операторами, чтобы обеспечить высокую наполняемость апарт-отелей и обеспечить владельцу гарантированную арендную плату.

Город Стоимость Аренда
/год
Рентный
доход / год
1 кв.м. 120 кв.м.
Афины € 1,833 € 220,000 € 1,000 5,45 %
Берлин € 3,167 € 380,000 € 1,400 4,42 %
Братислава € 1,292 € 155,000 € 1,300 10,06 %
Бухарест € 2,350 € 282,000 € 1,920 8,17 %
Вена € 3,000 € 360,000 € 1,320 4,40 %
Дублин €5,000 € 600,000 € 2,000 4,00 %
Лиссабон € 2,517 € 302,000 € 1,440 5,72 %
Лондон € 7, 199 € 863,000 € 4,170 5,79 %
Лондон(центр) € 14,522 € 1,742,565 € 10,367 7,13 %
Мадрид € 4,000 € 480,000 € 1,260 3,15 %
Монако € 24,900 € 2,988,000 € 6,060 2,43 %
Москва € 6,266 € 751,920 € 5,457 8,71 %
Париж € 6, 667 € 800,000 € 5,500 8,25 %
Прага € 2, 367 € 283,980 € 1,640 6,93 %
Рим € 6, 083 € 730,000 € 2,600 4,27 %
София € 1,042 € 125,000 € 1,100 10,56 %
Стамбул € 2,467 € 296,000 € 1,860 7,54 %

Источник: AVC REAL ESTATE

Сколько стоит дом за рубежом? В начало раздела

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Кипра
недвижимость за рубежем - Кипр, Ларнака, "Andria Court" Кипр, Ларнака, "Andria Court"
Жилой комплекс в тихом месте - это загородный образ жизни в современном доме,...
97´390 EURO

недвижимость за рубежем - Фамагуста, "Thea Court" Фамагуста, "Thea Court"
"Thea Court" объединяет 76 высококачественных квартир и шесть небольших...
134´980 EURO

недвижимость за рубежем - Пафос, "Seacaves Prestige" Пафос, "Seacaves Prestige"
Комплекс расположен в Peyia, Sea Caves, всего в трех минутах езды от пляжа St...
675´000 EURO

недвижимость за рубежем - Фамагуста, "Riviera Beach Villas" Фамагуста, "Riviera Beach Villas"
Riviera Beach Villas - проект выполненный со вкусом, качеством и чувством...
758´000 EURO

недвижимость за рубежем - Кипр, Ларнака, "Hara Hills" Кипр, Ларнака, "Hara Hills"
Расположенный на вершине холма комплекс отличается высочайшим качеством...
107´642 $

недвижимость за рубежем - Фамагуста, "Minas Court" Фамагуста, "Minas Court"
Комплекс построен в соответствии с самыми высокими стандартами, и объединяет...
112´768 EURO

недвижимость за рубежем - Кипр, "Elysian Fields Spa Resort" Кипр, "Elysian Fields Spa Resort"
Уровень отделки и обстановки "Elysian Fields Spa Resort" поистине потрясает....
144´000 EURO

недвижимость за рубежем - Фамагуста, "Savvas Court" Фамагуста, "Savvas Court"
Комплекс "Savvas Court" - это проект, созданный по высочайшим стандартам и...
145´231 EURO

Туры Кипра

Недвижимость Кипра на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика