Главная Статьи 5 предосторожностей при покупке недвижимости на Кипре

5 предосторожностей при покупке недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре может оказаться серьезным испытанием, если вы незнакомы с местными особенностями этого процесса.

недвижимость КипраВам необходимо найти независимого адвоката, которому вы будете доверять, и который сможет добиться того, чтобы вы были полностью защищены.

Но вопрос в том, как убедиться в том, что ваш адвокат будет наилучшим образом защищать ваши интересы? По моему мнению, следует обратить внимание на изложенные ниже пять пунктов. Это важнейшие пять моментов, которые должен прояснить ваш адвокат в первую очередь.

1. Проверить, что вы можете купить данную недвижимость

Имеются определенные ограничения на количество единиц недвижимости, которые в зависимости от конкретной ситуации вы можете перевести на свое имя на Кипре.
Будучи гражданином ЕС, вы можете купить здесь любое количество земельных участков, домов и квартир, если вы проживаете на Кипре постоянно (у вас есть йеллоу-слип). Если вы не проживаете на острове постоянно, то вы можете приобрести любое количество земельных участков и титул собственника на один дом (одну квартиру). Для граждан ЕС все ограничения должны быть сняты к 1 мая 2009 года.

Тот, кто не является гражданином ЕС, может купить лишь один дом (одну квартиру) на Кипре, которые находятся на стадии строительства или уже построены, на участке земли не более 4014 кв. метров.

Помните, что всегда следует вдумчиво оценивать ситуацию. Подписание договоров о покупке собственности, которую вы не можете перевести на свое имя, чревато осложнениями.

2. Договориться о фиксированной цене на все услуги

Гонорары юристам часто связаны с ценой собственности, которую вы покупаете. В дополнение к своему гонорару адвокат предъявит вам счета на оплату расходов (иными словами — на покрытие карманных расходов, понесенных им от вашего имени).

Кроме того, вам придется заплатить гербовый сбор, а также (при переводе титула собственника на ваше имя) регистрационный налог.

Вы должны знать сумму своих расходов на каждом из этих этапов, чтобы можно было спланировать свой бюджет для успешного завершения покупки. Адвокат обязан предоставить вам всю эту информацию.

3. Проверить титул владельца

Это очень важный момент! Необходимо проверить в Земельном комитете следующее: 1) нет ли каких-то ограничений (например, квартира или дом заложены в банке), 2) является ли лицо, продающее вам недвижимость, ее фактическим владельцем, 3) нет ли каких-либо других договоров на покупку-продажу этой собственности.

4. Проверить, не находится ли застройщик на грани банкротства!

Для определения надежности компании важно выяснить финансовое положение застройщика с тем, чтобы знать, что компания не столкнется с финансовыми трудностями в процессе строительства данной недвижимости. Ваш адвокат должен проверить это в офисе регистрации компаний, прежде чем вы подпишете контракт.

5. Получить копии от Управления планирования и строительства

Если вы покупаете новую или недавно построенную недвижимость на Кипре, вам следует убедиться, что были полностью выполнены условия выдачи разрешений Управления планирования и строительства. Если это не так, то в будущем вам будет очень тяжело перевести на себя титул владельца.

Покупка недвижимости на Кипре — многоступенчатый процесс. Разумеется, один случай может отличаться от другого. Однако вы должны убедиться, что ваш адвокат совершит как минимум все пять упомянутых выше шагов.

Источник: meget.kiev.ua

Недвижимость Болгарии будет дорожать В начало раздела

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Кипра
недвижимость за рубежем - Фамагуста, "Riviera Beach Villas" Фамагуста, "Riviera Beach Villas"
Riviera Beach Villas - проект выполненный со вкусом, качеством и чувством...
758´000 EURO

недвижимость за рубежем - Фамагуста, "Minas Court" Фамагуста, "Minas Court"
Комплекс построен в соответствии с самыми высокими стандартами, и объединяет...
112´768 EURO

недвижимость за рубежем - Кипр, "Elysian Fields Spa Resort" Кипр, "Elysian Fields Spa Resort"
Уровень отделки и обстановки "Elysian Fields Spa Resort" поистине потрясает....
144´000 EURO

недвижимость за рубежем - Пафос, "Seacaves Prestige" Пафос, "Seacaves Prestige"
Комплекс расположен в Peyia, Sea Caves, всего в трех минутах езды от пляжа St...
675´000 EURO

недвижимость за рубежем - Кипр, Ларнака, "Andria Court" Кипр, Ларнака, "Andria Court"
Жилой комплекс в тихом месте - это загородный образ жизни в современном доме,...
97´390 EURO

недвижимость за рубежем - Фамагуста, "Thea Court" Фамагуста, "Thea Court"
"Thea Court" объединяет 76 высококачественных квартир и шесть небольших...
134´980 EURO

недвижимость за рубежем - Кипр, Ларнака, "Hara Hills" Кипр, Ларнака, "Hara Hills"
Расположенный на вершине холма комплекс отличается высочайшим качеством...
107´642 $

недвижимость за рубежем - Фамагуста, "Savvas Court" Фамагуста, "Savvas Court"
Комплекс "Savvas Court" - это проект, созданный по высочайшим стандартам и...
145´231 EURO

Туры Кипра

Недвижимость Кипра на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика