Главная Статьи Действительно ли цены на недвижимость в Испании завышены на 55%?

Действительно ли цены на недвижимость в Испании завышены на 55%?

Действительно ли цены на недвижимость в Испании завышены на 55%?Статья, опубликованная недавно в журнале «The Economist», вызвала переполох в испанской прессе. В статье говорилось о том, что цены на недвижимость в Испании на 55% превышают ее реальную стоимость...

Недавно мы писали об этом. Однако, как выяснилось позже, в журнале были представлены неверные данные – недоразумение возникло из-за путаницы в правительственных данных.

Издание The Economist публикует периодически изменяющиеся мировые цены на жилую недвижимость на основе официальной статистики рынка жилья для выбранной страны, в том числе Испании.

В последнее время наблюдалось снижение цен на недвижимость во многих странах, но не в Испании. «По крайней мере, цены на жилье все еще продолжают снижаться в переоцененных рынках зоны евро, таких как Франция, Испания и Ирландия», - пишет «Экономист», который рассчитывает «справедливую стоимость недвижимости» на основе соотношения цен на жилье с доходами от аренды.

Согласно журналу «Экономист», данный показатель очень похож на соотношение цены и прибыли, используемое аналитиками фондового рынка. Подобно тому, как стоимость акций определяется текущей стоимостью будущих доходов, цены на жилье должны отражать ожидаемую величину выгоды, получаемой от недвижимости.

Так, акция считается дорогой, когда соотношение цены и прибыли выше среднего показателя.

Аналогично этому, покупатели жилой недвижимости, вероятно, будут переплачивать за недвижимость, если соотношение цена/рентный доход имеет показатель выше нормы.

На основе данной методики расчета журнал «Экономист» и сделал вывод о том, что в Испании стоимость жилья переоценена на 55%, далее следуют Гонконг (53%), Австралия (50%), Франция (40%), Швеция (35%), Ирландия (30%) и Великобритания (29%).

Наиболее недооцененными рынками недвижимости являются Япония (-34%), Германия (-15%), Швейцария (-9%) и США (-3%).

Недостаток данного метода заключается в том, что он основан на данных официальной статистики цен на рынке жилья, которые в случае с Испанией являются далекими от реальности.

Как сообщается на портале о недвижимости в Испании spanishpropertyinsight.com, в действительности, цены на недвижимость в Испании снизились за 2009 год не на 6%, как показывает официальная статистика Министерства жилищного строительства, а более чем на 10%, что на 30% ниже пиковых показателей.

Если бы журнал «Экономист» использовал в своих расчетах показатели стоимости реальных сделок с недвижимостью, то показатели цен на жилье в Испании оказались бы значительно ближе к своей «справедливой стоимости».

Следует полагать, что данные неточности в расчетах нанесли существенный ущерб рынку недвижимости Испании, учитывая, какое представление получили о нем потенциальные зарубежные инвесторы, прочитав в престижном журнале о том, что испанские цены на недвижимость являются самыми завышенными в мире.

Остается лишь надеяться, что Министерство жилищного строительства будет составлять более точную статистику.

Источник: ZagranHouse
10 лучших отелей, принадлежащих звездам В начало раздела

Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Испании
недвижимость за рубежем - Коста дель Соль "Meisho Hills" Коста дель Соль "Meisho Hills"
После трехлетней подготовки, наконец, открылся уникальный и эксклюзивный...
1´556´000 EURO

недвижимость за рубежем - Альмерия "Солнечная долина" Альмерия "Солнечная долина"
Al Andalus Thalassa. Продаются трех-, четырехкомнатные квартиры и дуплексы с...
170´500 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Бланка, "Nova Sagra" Коста Бланка, "Nova Sagra"
Красивый проект "Nova Sagra" расположен в регионе Марина-Альта в северной...
300´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста дель Соль, таун-хаусы "Jockey" Коста дель Соль, таун-хаусы "Jockey"
Продажа таун-хаусов в недавно завершенном комплексе "Jockey", недалеко...
272´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Бланка, "Conzeta Villas" Коста Бланка, "Conzeta Villas"
Этот прекрасный комплекс предлагает большой выбор традиционной недвижимости в...
236´414 EURO

недвижимость за рубежем - "Cortijo Cabrera – Cortijo Grande" "Cortijo Cabrera – Cortijo Grande"
Роскошные частные квартирырасположенные в жилой зонеочаровательной горной...
299´250 EURO

недвижимость за рубежем - Коста дель Соль "Calanova Golf" Коста дель Соль "Calanova Golf"
Недавно построенные трех- и четырехкомнатные квартиры и пентхаусы,...
220´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Бланка, "Luz de Almoradi" Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Роскошные квартиры в удаленном от моря районе города, тем не менее, находятся...
102´700 EURO

недвижимость за рубежем - "Corvera Golf and Country Club" "Corvera Golf and Country Club"
Новый курорт с гольф-клубом и кантри-клубом находится в Корвере недалеко от...
160´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста, Альмерия "El Lago Azul" Коста, Альмерия "El Lago Azul"
Помимо целого ряда удобств и близости к одной из лучших школ в районе, этот...
188´900 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Калида "Hacienda Taray" Коста Калида "Hacienda Taray"
Элегантный комплекс предлагает выбор первоклассных квартир, пентхаусов,...
152´000 EURO

Туры Испании

Недвижимость Испании на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика