Главная Статьи Виллы за рубежом: семь раз отмерь, один - купи

Виллы за рубежом: семь раз отмерь, один - купи

Покупка недвижимости за рубежом в последнее время приобретает все большую актуальность для украинцев. Рекламные предложения о покупке заморских комфортабельных вилл или готовых "под ключ" квартир на морских побережьях по цене скромных домов в пригороде Киева (средняя цена коттеджа по области достигла $425 тыс., в самой столице - $560 тыс.) вряд ли оставят равнодушными тех, у кого есть желание и возможность вложить и приумножить свои капиталы.

Заморские виллы: семь раз отмерь, один - купи Но даже если нет собственных денег, можно смело рассчитывать на банковский кредит. Сегодня для нерезидентов открыты двери финучереждений во многих странах мира.

При таких широких возможностях сложно не поддаться соблазну купить летнюю резиденцию для отдыха пусть не по "бросовым", но довольно привлекательным для Украины ценам. Однако перед тем, как расстаться со своими деньгами, помните, что вложение средств в недвижимость должно быть максимально грамотным, а сам покупатель - защищен от возможных "проколов".

По словам директора компании "DEC Property" Александра Тарченко, покупку недвижимости нужно воспринимать, прежде всего, как инвестицию. "Нашим соотечественникам нужно хорошо анализировать свою будущую покупку, дабы она не обесценилась. Тут важную роль играет расположение объектов, их состояние, если это рынок вторичного жилья. Также, во избежание проблем с недвижимостью, стоит сразу обратиться за консультацией в страховую компанию. Страховка покрывает все риски, связанные с форс-мажорными обстоятельствами", - говорит эксперт.

Ну а самым главным неписаным правилом для иностранных покупателей должно стать следующее: за границей нельзя подписывать ни одного документа без нотариуса. Если Вы в чем-то сомневаетесь, то всегда нужно проконсультироваться с юристом или с агентством, которое представляет Ваши интересы.

Итак, что должен сделать покупатель, который захотел купить зарубежную недвижимость, дабы максимально избежать всех "подводных камней"? Прежде всего, нужно заручиться поддержкой агентства недвижимости, а уже потом рассматривать варианты объектов, которые подберет компания. Когда уже установлен контакт с зарубежными представителями застройщиков, можно смело выезжать для осмотра объекта.

Если представителей обеих сторон все устраивает (состояние объекта, его расположение, цена), тогда начинается этап подготовки документов, в частности, договора купли-продажи. Затем вноситься залог, для каждой страны своя процентная ставка от общей суммы. И, конечно же, открывается счет в банке, через который будут проводиться все будущие финансовые операции.

Параллельно готовятся документы для налоговых органов и выплачиваются единоразовые и ежегодные налоги на приобретенную недвижимость, нотариальные расходы. Стоит отметить, что у каждой страны свои особенности в законодательной системе и в каждом конкретном случае стоит с ними внимательно ознакомиться.

Покупатель недвижимости за рубежом должен быть готов к тому, что получение вида на жительство займет, как минимум год. "Мы всегда говорим своим клиентам, что приобретение объекта недвижимости совершенно не является гарантией молниеносного получения вида на жительство. Поэтому стоит быть готовыми к визам, предполагающим временное пребывание на территории страны", - говорит А.Тарченко.

Выбирая себе собственность за границей, помните, что самое гибкое законодательство в плане приобретения и владения недвижимостью - на Кипре, в Испании, Турции, Болгарии. К примеру, в Испании процедура покупки достаточно простая: подписывается предварительный контракт, который именуется contracto privado de compraventa.

В этом документе содержится описание объекта недвижимости, а также цена и дата сделки. Параллельно вносится депозит в размере 5-10% от стоимости. Окончательные финансовые расчеты осуществляются при подписании контракта escritura de compraventa, который заверяется нотариусом. Копии этого документа отправляются в Налоговое управление и в Бюро по регистрации недвижимости. Только с этого момента Вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества в стране.

Источник: meget.kiev.ua

Зарубежная недвижимость "эконом-класса" В начало раздела

Недвижимость Испании
Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Недвижимость Испании
€102700

Недвижимость Испании
Испания, "Huerta Nueva Los Olivos"
Недвижимость в Коста Альмерия
€156300

Недвижимость Испании
Коста Калида "Hacienda Taray"
Недвижимость Испании
€152000

Контакты:
+38 (044) 242-82-76
387-967-915
Недвижимость Испании
недвижимость за рубежем - Коста Калида "Hacienda Taray" Коста Калида "Hacienda Taray"
Элегантный комплекс предлагает выбор первоклассных квартир, пентхаусов,...
152´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Бланка, "Conzeta Villas" Коста Бланка, "Conzeta Villas"
Этот прекрасный комплекс предлагает большой выбор традиционной недвижимости в...
236´414 EURO

недвижимость за рубежем - Коста дель Соль, таун-хаусы "Jockey" Коста дель Соль, таун-хаусы "Jockey"
Продажа таун-хаусов в недавно завершенном комплексе "Jockey", недалеко...
272´000 EURO

недвижимость за рубежем - "Corvera Golf and Country Club" "Corvera Golf and Country Club"
Новый курорт с гольф-клубом и кантри-клубом находится в Корвере недалеко от...
160´000 EURO

недвижимость за рубежем - Испания, "Altos de Nuevo Vera" Испания, "Altos de Nuevo Vera"
Комплекс "Los Altos de Nuevo Vera" располагается в середине побережья...
162´500 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Бланка, "Luz de Almoradi" Коста Бланка, "Luz de Almoradi"
Роскошные квартиры в удаленном от моря районе города, тем не менее, находятся...
102´700 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Бланка, "Nova Sagra" Коста Бланка, "Nova Sagra"
Красивый проект "Nova Sagra" расположен в регионе Марина-Альта в северной...
300´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста, Альмерия "El Lago Azul" Коста, Альмерия "El Lago Azul"
Помимо целого ряда удобств и близости к одной из лучших школ в районе, этот...
188´900 EURO

недвижимость за рубежем - Альмерия "Солнечная долина" Альмерия "Солнечная долина"
Al Andalus Thalassa. Продаются трех-, четырехкомнатные квартиры и дуплексы с...
170´500 EURO

недвижимость за рубежем - Коста дель Соль "Nuvila Casablanca" Коста дель Соль "Nuvila Casablanca"
Комплекс "Nuvila" сочетает в себе все очарование типичной андалусской...
610´000 EURO

недвижимость за рубежем - Коста Бланка, "Rosales Park" Коста Бланка, "Rosales Park"
Приятный комплекс, который будет состоять из 18 очаровательных вилл в...
290´000 EURO

Туры Испании

Недвижимость Испании на портале недвижимости Meget.kiev.ua

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика