Главная Статьи Истории из жизни. Покупаем недвижимость в Англии

Истории из жизни. Покупаем недвижимость в Англии

Светлана ПЫРКАЛО, журналист, купила квартиру в Лондоне

— Английские банки готовы предоставить ипотечный кредит гражданину любой страны, вопрос лишь в его платежеспособности. Я несколько лет легально работаю в Лондоне, но на сумму кредита, который можно получить под мою зарплату, квартиру купить невозможно.

После моего бракосочетания банк согласился дать семейный заем на покупку жилья, его хватало на трехкомнатную квартиру в плохом районе или однокомнатную — в относительно хорошем. Мы начали искать жилье.

В Лондоне предложения по продаже недвижимости нужно искать не в газетах, а в интернете, ведь соответствующая информация появляется на сайтах типа homesandproperty.com задолго до того, как попадает в прессу.

Объявления в газетах, как правило, либо уже недействительны, либо откровенно рекламные — размещая интересные предложения, посредники заставляют вас позвонить именно им. Кстати, местные агенты по вопросам недвижимости мало отличаются от украинских коллег.

Агенты не стесняются предлагать, например, «трехкомнатную квартиру в бывшей церкви с высокими потолками и собственным садом», комнаты которой на самом деле оказываются крайне маленькими (по 6-10 кв. м), а сад — полуподвальным помещением, заваленным пустыми бутылками и презервативами.

«Тут можно поставить цветы», — объясняют они, пока вы в шоке смотрите на мусор. И уверяют, что «сейчас за такую цену лучшей квартиры не найти». Но приобрести нормальную квартиру без посредников в Лондоне нереально. Мы начали рассматривать более или менее подходящие варианты только после того, как зарегистрировались в нескольких агентствах, представители которых связывались с нами еще до того, как информация о том или ином предложении попадала в интернет.

Но головная боль покупателя — это даже не посредники, а практика gazumping, суть которой довольно проста: ты договариваешься о цене, платишь немалые административные сборы, а продавец вдруг решает передать собственность другому покупателю, за большие деньги. От этого в Лондоне никто не защищен (несколько знакомых потеряли таким образом более 1 тыс. фунтов), но нам повезло.

Получить банковский кредит удалось под 5,5% годовых (на два года) и 7% — на остальное время погашения (в зависимости от ставки Центробанка). При этом около 350 фунтов пришлось бы заплатить за административные услуги при получении мортгеджа (ипотечного кредита) — оформление займа, оценку объекта и т. п.

Но нам снова повезло — наш банк проводил акцию для клиентов, впервые покупающих жилье, и нам за эти услуги платить не пришлось. 900-1200 фунтов стоят услуги юриста — солиситора, без которого определить правомочность продавца практически невозможно.

Еще одна статья расходов при покупке недвижимости — услуги специалиста, проверяющего надежность квартиры (выстоит ли она 25 лет, пока вы будете возвращать кредит). Такая проверка обойдется в 500-700 фунтов.

Если у вас сомнительная кредитная история, а собственных средств на приобретение недвижимости не хватает, можно воспользоваться услугами мортгедж-брокера (100-400 фунтов), посредника между банком и заемщиком. Мортгедж-брокеров надо слушать очень внимательно, но ни в коем случае сразу не подписывать бумаги, которые они предлагают. Эти шарлатаны по обыкновению навязывают очень дорогие кредиты.

При покупке объекта стоимостью до 250 тыс. фунтов придется уплатить налог — stamp duty — 1% от цены недвижимости, от 250 тыс. до 500 тыс. фунтов — 3%, если дороже — 4%. Купленную недвижимость желательно застраховать (150 фунтов в год).

Переезд в новую квартиру стоил нам 450 фунтов плюс НДС. Кстати, местные перевозчики почему-то не включают НДС (17%) в цену; фактически за полтора часа работы трех человек пришлось заплатить 500 фунтов. Это потом мне пришло в голову, что надо было воспользоваться услугами нелегалов.