Главная Статьи Интерес к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса

Интерес к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса

Минувший год показал, что интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. При этом наши соотечественники осваивают все новые форматы зарубежной недвижимости и способы вложений в нее.

Международное агентство недвижимости Gordon Rock на совместной с Аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" пресс-конференции подвело итоги активности покупателей из России на рынке зарубежной недвижимости в 2009 году.

1. Объем рынка зарубежной недвижимости в России

• 2008 год: 11.9 млрд.долл.
• 2009 год: 10.8 млрд.долл., т.е. сокращение объема рынка в денежном выражении составило 10%
• прогноз на 2010 год: 12.5 млрд.долл., т.е. прогнозируется рост на 15%

2. ТОП-15 стран по популярности с точки зрения приобретения недвижимости

* Израиль в 2008 году не входил в ТОП-15 стран

3. Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами

• 2008 год: 235.000 долл.
• 2009 год: 210.000 долл., т.е. уменьшение средней стоимости составило 10%
• прогноз на 2010 год: 210.000 долл., т.е. прогнозируется, что средняя стоимость не изменится

4. Основные причины приобретения зарубежной недвижимости у покупателей из России

5. Рост популярности инвестиционных схем приобретения недвижимости

Россияне все в большей степени "уходят" от традиционных схем приобретения жилой недвижимости и используют новые инвестиционные схемы приобретения зарубежной недвижимости, такие как: проекты с гарантированной доходностью (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей, жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика, leaseback схемы приобретения недвижимости) проекты с buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком) доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость)

Общемировой тренд последних лет - инвестиции в проекты с гарантированную доходностью - в 2009 году приобрел высокую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Порядка 25% сделок россиян с зарубежной недвижимостью в 2009 году были осуществлены именно в инвестиционных целях.

6. Россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах

Доля россиян и граждан стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в некоторых странах:

• в Абхазии: 85%
• в Греции: 80%
• в Латвии: 75%
• на Кипре: 55%
• в Черногории: 52%
• в Египте: 45%
• в Израиле: 40%
• в Хорватии: 40%

7. Рост популярности инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость в "среднем" бюджете

Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже.

Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро):

• Германия - 24% заявок
• Чехия - 16%
• США - 12%
• Испания - 11%
• Англия - 8%
• 29% заявок приходится на остальные страны

8. Рост доли покупателей из российских регионов

9. Рост интереса россиян к использованию ипотеки за рубежом

Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке зарубежной недвижимости, предпочитают использовать ипотеку и обращаются за кредитом в иностранные банки. Среди прочих причин - экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире - одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен на недвижимость.

Тем самым, многие российские инвесторы за счет сдачи объекта недвижимости в аренду не только покрывают проценты по ипотечному кредиту, но и зарабатывают до 3% годовых дополнительно.

Россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы с НДФЛ-2 и прочими подтверждающими документами.

10. Рост интереса зарубежных застройщиков к российскому рынку зарубежной недвижимости

2009 год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости. Основная причина, обусловившая рост интереса к российским покупателям, состоит в том, что россияне стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире.

В 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.

Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а те застройщики, которые уже присутствовали на российском рынке, нередко расширяли географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.