Главная Статьи Почем метр для народа

Почем метр для народа

Удорожание квадратных метров привело к тому, что уже и миллион долларов «обеспечивает» меньшую площадь. Но даже при том, что в ряде случаев цена не соответствует предлагаемому качеству, покупать такое жилье по-прежнему престижно.

Бурный рост рынка недвижимости в минувшем году охватил практически все страны - от Скандинавии до Восточной Европы. В результате удорожания квадратных метров, по данным журнала Forbes, за $1 млн. можно купить не такие уж роскошные апартаменты.

Так, например, в Нью-Йорке за $1 млн. реально приобрести небольшую квартиру в многоэтажном доме в районе Turtle Bay общей площадью 60 кв. м с балконом.

Правда, расположение дома престижное - неподалеку от здания штаб-квартиры ООН, да еще и двери выполнены из дуба. В Гонконге за эти деньги купишь апартаменты с тремя спальнями, гостиной и кухней-столовой в одном из кондоминиумов общей площадью около 77 кв. м.

По словам украинских экспертов, в Киеве за $1 млн. можно купить квартиру гораздо большей площади, чем в Нью-Йорке или Лондоне. Но все же не такие роскошные, как в Африке. Как отметил генеральный директор АН «Эммануил» Виктор Видута, наиболее оптимальный вариант – приобрести квартиру в новостройке в Печерском районе.

За эти деньги можно стать обладателем трех-четырехкомнатных апартаментов общей площадью порядка 150 кв. м, причем спрос на такое жилье не так уж и велик. По словам специалиста, в среднем только один из тысячи покупателей желает купить квартиру за миллион долларов.

Не так давно Forbes составил рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости в мире. Первые три строки заняли княжество Монако, а также европейские столицы Рим и Париж. Оказалось, что в Монако стоимость недвижимости окупится через 74 года, в Риме – через 50 лет, в Париже – через 37.

В Монреале можно надеяться приобрести четырехкомнатную жилплощадь с тремя туалетами и тремя каминами, да еще с видом на парк. В Лондоне за миллион американских долларов не стоит рассчитывать на что-либо большее чем двухкомнатная квартира в районе Primrose Gardens. Зато если отправиться в Южную Африку или Египет, то за эту сумму там можно обзавестись целым поместьем.

Тем временем американские риелторы довольно потирают руки: недвижимость в США становится все более привлекательной, особенно для зажиточных европейцев. Жилплощадь в элитном нью-йоркском доме The Plaza, где цена доходит до $10 млн., раскупается невиданными темпами.

По словам Лайма Бейли, главы консалтинговой фирмы Knight Frank в Лондоне, рост благосостояния в последние годы - это факт, и он отражает устойчивую тенденцию. По мнению Бейли, данная тенденция сохраняется даже при условии, что покупка жилья за рубежом – только начало расходов.

- Сборы, налоги, пошлины - все это увеличивает заявленную стоимость на 5-15%. Добавьте сюда коммунальные платежи, которые, кстати, гораздо выше украинских, плату за обслуживание дома – и квартира покажется вам золотой, - отмечает эксперт.

При этом специалисты отмечают, что сумма налогов в каждой стране разная, но в среднем в Европе она составляет порядка 7% от стоимости недвижимости при оформлении сделки и около 0,5-0,8% ежегодно. К примеру, налог на квартиру в центре Лондона может достигать 15 тыс. фунтов в год.

Источник: meget.kiev.ua - недвижимость