Главная Статьи Покупатели возвращаются на рынок недвижимости Таиланда

Покупатели возвращаются на рынок недвижимости Таиланда

Рынок недвижимости Таиланда, за исключением промышленного сектора, демонстрирует признаки восстановления, а политическая ситуация в стране стабилизируется, поощряя иностранные инвестиции, которые помогают возродить внешний спрос на недвижимость в стране

Управляющий директор CB Richard Ellis (CBRE) в Таиланде (Aliwassa Pathnadabutr), отмечает, что 2010 год начался с улучшения настроения участников рынка недвижимости.

Совершенствование глобальных экономических перспектив и более яркое восприятие политической ситуации в Таиланде в совокупности с более низкими ценами на недвижимость по сравнению с другими зрелыми рынками поспособствовало восстановлению доверия к инвестициям в недвижимость Таиланда, – сообщает издание Bangkok Post.

За первые девять месяцев 2009 года количество сделок по покупке недвижимости в Таиланде, совершенных иностранными покупателями через CBRE, сократилось с 35% до 16%.

Однако, в четвертом квартале 2009 года их доля повысилась на 20%.

«Сейчас внешний спрос является довольно сильным, но время покажет», - сказала она. «Они (иностранцы) наблюдают за тайской политикой, стабильностью правительства и его политикой в отношении иностранных инвестиций».

Между тем, имущественные фонды и зарубежные девелоперы вернутся позже, чем иностранные инвесторы, поскольку они рассматривают возвращений инвестиций в зависимости от перспектив рынка недвижимости.

Последний год принес значительные изменения в покупке кондоминиумов. Хотя объем продаж кондоминиумов в прошлом году в стоимостном выражении снизился на 30% (до 14-15 млрд. батов – около $424-454 млн.) от своего пикового показателя в 20 млрд. батов (около $726 млн.) в 2008 году, количество сделок за год сократилось всего на 10%.

По словам управляющего директора CBRE, «инвесторы диверсифицировали риски. Они купили большее количество объектов недвижимости, но меньших размеров и в разных проектах».

Так как стоимость кондоминиумов в верхнем сегменте рынка повысилась в среднем на 5,6% в прошлом году до 124539 батов ($3769) за квадратный метр, застройщики вынуждены предлагать апартаменты меньших размеров (примерно на 15-20%), чтобы поддерживать приемлемый уровень цен, - сказала она.

«В этом году мы видим положительные тенденции на рынке недвижимости, обусловленные инициативами правительства в данном секторе. Правительство планирует сделать Таиланд центром для расположения офисов региональных отделений», - добавила она.

Кроме того, что правительство должно рассмотреть вопрос о продлении сроков аренды с нынешних 30 лет до 90 лет, чтобы стимулировать рынок и делать крупные коммерческие проекты жизнеспособными, так как развитие фри-холд аренды не представляется возможным из-за более высокой стоимости земли.

Поставки на рынок недвижимости кондоминиумов увеличились до 61522 единиц по состоянию на сентябрь, что на 14% больше по сравнению прошлым годом.

В общей сложности, на стадии строительства в центре Бангкока находятся 17664 кондоминиумов, из которых 78%, как сообщается, уже продано, оставшиеся 3879 единиц либо уже завершены, либо находятся на стадии строительства.

В 2010 году CBRE ожидает, что рынок недвижимости Таиланда станет гораздо более конкурентным с запуском новых проектов и выходом на рынок застройщиков, отложивших свои проекты с момента начала экономического кризиса в конце 2008 года. Поставки новых объектов недвижимости ожидаются также от крупных застройщиков, которые приобрели большие земельные участки под застройку.

«Мы очень беспокоимся о промышленном секторе, требующем огромных инвестиций. Иностранные инвесторы выжидают, пока правительство решит вопрос с промышленной зоной Мап Та Пхут. Если они не будут уверены, то отложат инвестиции на более длительный срок», - сказала управляющий директор CB Richard Ellis.