Главная Статьи Революция на кубинском рынке недвижимости

Революция на кубинском рынке недвижимости

Свершилось! На Кубу пришли перемены. Политическое руководство крупнейшего острова в бассейне Карибского моря наконец-то смягчило свою политику по отношению к инвесторам из-за рубежа: впервые за 50 лет иностранцам разрешили покупать здесь частные дома для отдыха.

Последнее время Куба достаточно успешно для коммунистической страны продвигалась на международном рынке. При мысли об этом острове на ум неизбежно приходят белый ром, сигары, сальса, Эрнест Хемингуэй и улицы, заполненные подержанными американскими машинам 1960-х годов, перемешанными с родными «Жигулями» и «Победами».

Также неплохо Куба справлялась и с продвижением в туристическом секторе. После десятилетий полнейшей изоляции, примерно 15 лет назад, правительство страны наконец начало рекламировать международным инвесторам прекрасные местные пляжи и завораживающе красивую столицу страны Гавану. И теперь на остров ежегодно приезжает около двух миллионов туристов.

Тоталитарная форма правления и торговое эмбарго, наложенное на остров правительством США в 1959 году, сильно снижали инвестиционную привлекательность Кубы вплоть до сегодняшних дней. Однако ситуация начинает меняться: сразу после вступления в должность президент США Барак Обама объявил о начале «оттепели» в американо-кубинских отношениях.

Как уже было сказано выше, с недавнего времени иностранцам можно приобретать на Кубе частные дома для отдыха. Кубинцы, высланные из страны в США, теперь могут свободно приехать на свою родину, а торговые и инвестиционные ограничения, скорее всего, будут сняты или по крайней мере облегчены. Подобные изменения бесспорно «подстегнут» интерес инвесторов к недвижимости Кубы.

На Кубе уже появляются первые иностранные проекты. Британская девелоперская компания Esencia занимается строительством жилого комплекса со своим полем для гольфа – The Carbonera Club, в регионе Варадеро. «Куба – прекрасная страна с серьезным потенциалом, – говорит управляющий директор компании Эндрю Макдональд. – Мы выстраивали свою бизнес-стратегию, не рассчитывая на потепление американо-кубинских отношений. Естественно она нам только на руку. Скоро начнется новый виток развития рынка недвижимости Кубы».

На получение разрешения на застройку Эндрю Макдональду понадобилось примерно шесть лет, но его проект уже вызвал определенный резонанс в кругах международных инвесторов. К примеру: известный голливудский актер Джуд Лоу просто влюбился в Кубу и уже планирует приобрести объект в The Carbonera Club.

«Это первый жилой курортный проект, одобренный кубинским правительством. Здесь будут поле для гольфа, вся инфраструктура необходимая для парусного спорта и доступ к лучшим пляжам Кубы», – говорит Эндрю Макдональд.

В данном проекте будет примерно 900 апартаментов и вилл, шикарное поле для игры в гольф, отель, спа-центр и причал для яхт. Стоимость апартаментов начинается от €90 тыс., цена вилл доходит до €1,27 млн, однако покупка объекта не дает иностранцам полного права собственности. «На данный момент иностранным гражданам разрешено брать кубинскую недвижимость в долгосрочную аренду – на 75 лет. Уверен, что в скором времени этот закон будет изменен», – говорит господин Макдональд.

На изменение местного законодательства, регулирующего отношения в сфере недвижимости может понадобиться несколько лет, полагает Иан Тейлор, член британского парламента и председатель неправительственной организации Cuba Initiative, которая лоббирует интересы международных инвесторов на Кубе. Политик уверен, что вопрос с ограничением права собственности необходимо решить как можно скорее.

Качество кубинской инфраструктуры, в особенности состояние автомобильных и железных дорог, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Но местное правительство заинтересовано в привлечении иностранного капитала и сделает все возможное для увеличения инвестиционной привлекательности острова.

«У кубинского рынка недвижимости огромный потенциал, и, безусловно, если соответствующее законодательство изменится то на него «хлынет» поток иностранного капитала. Однако на смену государственной формы правления надеяться не стоит. Все инвестиции вы должны делать с оглядкой на специфику местной политической системы», – заключает Иан Тейлор.

Памятка покупателя кубинской недвижимости

• На Кубе нет права частной собственности, граждане страны не имеют права продавать или покупать объекты недвижимости – могут только обмениваться.
• Негражданам Кубы запрещено приобретать местную недвижимость в собственность. Они могут только арендовать специально предназначенные для иностранцев объекты на срок до 75 лет.
• Куба расположена в ураганоопасной зоне.