Главная Как купить Турция Цены на недвижимость Турции

Цены на недвижимость Турции

Цены на недвижимость Турции

Быстрый рост цен на недвижимость в курортных регионах Турции, простота оформлении недвижимости и высокий потенциал рынка делают Турцию привлекательной, как для крупных, так и для мелких инвесторов. Пока в Турции еще можно купить квартиру у моря за 50-60 тысяч долларов, но через год таких цен уже не будет.

Сейчас, Турция по праву занимает третье место в украинском и российском рейтинге самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. В пользу этой страны свидетельствуют визовая доступность, доверие к русским инвесторам и относительно доступные цены.

Кроме того, турецкая инфраструктура находится на вполне европейском уровне, а стоимость жизни пока что в разы ниже. Еще один фактор в пользу покупки недвижимости в Турции - новый закон о продаже недвижимости иностранным гражданам, принятый в декабре 2005 года.

Динамика роста стоимости недвижимости Турции неуклонно набирает ход. В течение последних 5 лет она составлял ежегодно около 20%. Летом 2006 года произошла незначительная корректировка, но уже через год цены на жилье вновь пошли вверх и в 2007 году возросли на 12%. В связи с этим, можно с уверенностью говорить о том, что недвижимость Турции неуклонно будет дорожать.

В среднем стоимость 1 кв м жилья в Турции, по данным агентств недвижимости, составляет от 500 до 2000 евро. За трехкомнатную квартиру в среднем придется отдать 180 000 – 200 000 евро, виллы с землей обойдутся в 300 000 – 400 000 евро, впрочем, цена может доходить и до 1-2 млн евро, если речь идет о живописном побережье. Цены на землю на побережье на первой линии достаточно высоки, от $50 до $400 за 1 кв. м, в зависимости от места, поэтому участки земли в этих районах, как правило, небольшие

Среди фаворитов города Анталия, Алания, Белек, Кемер, Мармарис и Бодрум. Среди средиземноморских городов, лидером по продажам недвижимости на данный момент стала Анталия, на Эгейском побережье – Мармарис, Бодрум и Кушадасы.

Причем, виллы пользуются большим спросом, чем квартиры и апартаменты. Эгейское побережье – более дорогое, чем средиземное. Средняя стоимость апартаментов здесь колеблется в пределах 40 000 -80 000 евро, виллы начинаются от 90 000 евро и доходят в среднем до 300 000.

Самую дешевую недвижимость можно найти в Алании. Одна из особенностей местного жилья в отсутствии "малометражек", так как в Турции традиционно живут большими семьями.

Лидером по спросу на недвижимость среди международных покупателей бессменно остается Стамбул. Город стоит на "трех морях": это знаменитый пролив Босфор, теплое Эгейское море и общеевропейское Средиземное.Причем, спросом пользуются как квартиры в исторической части города, так и апартаменты на многочисленных побережьях.

Цены на недвижимость на берегу Босфора в Стамбуле сильно различаются в зависимости от местоположения. На первой линии стоимость вилл может доходить до $20 млн, на второй до $8 млн, а на третьей около $1 млн.

Особенно высок спрос на так называемые "летние дворцы" на Босфоре, их покупают в рекордно короткие сроки и количество предложений на рынке весьма ограничено.

Рынок недвижимости Турции можно назвать скорее международным, чем локальным, так как доля местных покупателей и иностранных примерно одинакова. Среди местных жителей самая платежеспособная аудитория в среднем в возрасте от 26 лет и предпочитает приобретать жилье на Юго-Западном побережье, от Измира до Анталии, где легче всего найти работу. В связи с этим, девелоперы идут навстречу интересам местного населения, и в этих районах появляется все больше проектов многоквартирных домов.

Особой популярностью у иностранцев пользуется жилье на побережье, от Бодрума до Алании, то есть на юге и юго-западе страны. Выбор у покупателей богатый, хотя и здесь географические предпочтения между жителями разных стран разделились.

Основной спрос на недвижимость направлен в сторону эгейского и средиземноморского побережья. Здесь расположены такие известные курорты, как Анталья, Кемер, Белек, Сиде, Аланья, Бодрум, Кушадасы, Фетхие. В летний сезон сюда приезжает масса туристов из Европы, России и Украины.

Причем, количество наших туристов уже превышает потолок в 1 миллион туристов в год. Турция еще прикрасна и тем, что изучение рынка местной недвижимости можно совместить с прекрасным отдыхом.

Основным спросом у жителей Голландии и Англии пользуется побережье Эгейского моря. В большей мере они скупают виллы и квартиры в Фетхие, Бодруме, Мармарисе. Хотя часть из них все-таки предпочитает Кемер и его окрестности.

Немцы уже давно и прочно освоили Аланью и пригороды, да и сама инфраструктура это курортного города уже давно подстроилась под большой наплыв туристов из Германии – по-немецки здесь говорит уже очень большая часть населения. Виллы и квартиры в Алинии строятся тоже с учетом европейских вкусов.

Россияне и жители СНГ предпочитают больше Анталию и Кемер с окрестностями, хотя активно скупают жилье и в Белеке, Сиде и Алании. Анталья—является пожалуй самый русским городом на всем побережье Турции. Наши соотечественники давно стали самыми желанными гостями в местных отелях и самыми желанными соседями по кварталу.

В Анталии есть русские школы, а местный аэропорт принимает немыслимое количество российских чартеров. Климат здесь самый благоприятный, зима мягкая, но при этом недалеко от города находится один из горнолыжных курортов. Так что совсем забыть о зиме не удастся.

Что касается цен на недвижимость в Турции, то здесь можно найти, как и экономный вид жилья, так и фешенебельные виллы. Так например 3-х комнатную квартиру в Анталии, общей площадью 80 м2 с видом на море и горы в строящемся доме, пока можно купить за 52.000 долларов.

При сдаче квартиры в эксплуатацию вы получите полную отделку с сантехникой и пластиковыми окнами, кухонные шкафы, металлическую дверь. Это является самым доступным и выгодным вариантом при подборе недвижимости у моря.

Между тем есть и виллы, которые отвечают всем требованиям более взыскательной публики. Например вилла в Фетхие общей площадью около 250 м2, обойдется уже в 300.000 Евро, но в ней уже будет стоять все, что необходимо для жизни, перечень оборудования виллы и инфраструктуры жилого комплекса в котором она находится, займет не один лист.

Ну а тем, кто предпочитает более уединенный образ жизни, больше подойдет отдельная вилла в Кемере, общей площадью более 300-т м2, своим бассейном и садом. Всего в 300-х метрах от чистейших пляжей Кемера

Средняя стоимость вилл и апартаментов в различных городах Турции