Главная Как купить Тайланд Покупка собственности и земли в Тайланде

Покупка собственности и земли в Тайланде

Знание законов при покупке недвижимости в Тайланде необходимо для защиты собственных интересов и, собственно, для соблюдения данных законов.

Приобрести землю на своё имя Вы можете только для собственного проживания, при этом существует ограничение на площадь - не более 1600 кв.м. (1 Rai).

Необходимо соблюдать следующие условия:

• не менее 40 миллионов бат Вы должны перевести на свой счёт в банке Тайланда и в течение 5-ти лет с момента покупки Вы не сможете продать собственность;
• Вы должны получить разрешение от Министерства внутренних дел Тайланда;

Капитал, который Вы переводите на счёт в банке, должен быть использован в следующих целях:

• покупка ценных бумаг Тайского правительства, Тайского Национального Банка, государственных предприятий, или тех ценных бумаг, по которым существуют гарантии Министерства финансов Тайланда,
• инвестирование в фонд взаимопомощи в целях решения проблем, признанных законом, в обеспечение кредитов и покупки акций,
• инвестирование в акционерный капитал юридических лиц, в соответствии с законом о поощрении инвестиций,
• инвестирование в деятельность предприятий, в соответствии с законом о поощрении инвестиций.

Далее Вы должны принять к сведению, что:

• Приобретаемая земля должна быть расположена в Бангкоке, Патайе, Тессабане (муниципальный район), или в районе, определённом как жилая зона, в соответствии с законом о планировании Тайланда;
• Иностранец, получающий разрешение на приобретение земли, должен использовать её только в целях собственного проживания;
• При невыполнении данных правил, владелец должен передать право собственности на землю в течение срока, определённого Земельным Департаментом, но не менее чем 180 дней и не более 1 года;
• В случае, если земля не оспользуется для проживания в течение 2-х лет с момента регистрации права на собственность, Земельный Департамент также должен обязать владельца передать права на землю.

Иностранец также может наследовать землю как законный наследник. В этом случае, общая площадь земли, оказывающаяся во владении иностранца, не должна превышать: 1600 кв.м. для собственного проживания, для использования в коммерческих целях - также 1600 кв.м., для производственных целей - 16000 кв.м., для сельско-хозяйственных - также 16000 кв.м. (10 Rai).

Отдельные покупатели, несомненно, в силу вышеупомянутых ограничений, скорее приобретут квартиру в кондоминиуме, нежели дом с землёй.

Однако для тех инвесторов, которые желают работать с инвестициями в большем масштабе. решением является Тайская специальная компания (SPV - special purpose company). Цель SVP - исполнение законов о собственности Тайланда.

Подобные компании должны отвечать следующим требованиям:

• вклад в уставной капитал компании иностранцем не должен превышать 49%,
• более половины владельцев акций должны составлять тайцы.

Разделяя акции на привилегированные и простые, иностранный инвестор гарантирует своё право на управление делами компании. Не пока таких законов, которые способны ограничивать это право. Распределение прибыли, решение о ликвидации компании всегда остаётся правом иностранных держателейпривилегированных акций, даже находящихся в меньшинстве. SPV вправе » покупать собственность и землю в Тайланде.

При продаже недвижимости тайской компанией SPV, должны быть оплачены все полагающиеся налоги. Выгодно продавать привелегированные акции в случае, если покупатель - иностранец. Но у покупателя всегда остаётся опасность того, что эта компания, в результате неумелого управления и ненадлежащей отчётности, имеет долги. По этой причине покупателей акций не много.

В управлении SPV жизненно важно соблюдение законов о налогообложении, поэтому желательно нанять профессионального бухгалтера для составления финансовых и, в особенности, налоговых отчётов, что, в случае продажи акций, будет служить доказательством грамотного управления компанией.

Новый покупатель будет приобретать не только собственность в Тайланде, но и эффективный инструмент для защиты своих прав на собственность, даже если он не таец.

Однако, в апреле 2007 г. военным правительством в данный закон были внесены поправки, в которой говорилось о передачи управления компанией тайскими акционерам, вызвала бурю волнений среди иностранцев, живущих и владеющих недвижимостью в Тайланде.

Согласно тайскому законодательству, право на владение землей имеют исключительно граждане Тайланда, за исключением случаев, когда Совет по инвестициям решает, что данная собственность используется только для личного пользования, и если владелец имеет все необходимые документы, и инвестировал в экономику Тайланда не менее 40 млн. бат.

Этот закон можно было обойти, приобретая землю на имя тайской компании, и, разделяя акции таким образом, чтобы иностранцы имели бы полный контроль над управлением, таким образом защищая своё имущество.

Если исключить такую возможность, этот закон, безусловно, будет иметь огромное влияние на множество мелких компаний, принадлежащих иностранцам, которые владеют землёй. Все эти компании должны быть реструктурированы до апреля 2009 года.

Никто не знает, будет ли принят этот закон, однако, можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев не готовы к передаче своих сомпаний тайским акционерам, и вероятнее всего, они будут продавать свои активы либо компании. Многие по-прежнему надеятся на благоприятные изменения в Законе о владении недвижимостью.