Главная Как купить Италия Ипотека в Италии. Кредит на недвижимость

Ипотека в Италии. Кредит на недвижимость

Заявление с ходатайством о предоставлении ипотечного кредита только тогда будет рассматриваться банком, когда покупатель готов подписать предварительный контракт покупки объекта недвижимости.

Для того чтобы получить ипотечный кредит, нерезиденты должны: выбрать объект недвижимости и уведомить владельца о своей готовности к приобретению данного объекта, собрать все документы, в том числе справки о доходах и документы на собственность, получить предварительное согласие кредитора, основанное на изучении документов.

Принять инспектора по оценке объекта собственности (инспектор назначается кредитором) и оплатить его работу, а также пригласить нотариуса для наблюдения за процессом сделки. Нотариус должен подтвердить, что собственность свободна от каких-либо обременений. Получить окончательное согласие кредитора, который должен принять ваше заявление.

По взаимному согласию с кредитором Вы устанавливаете дату подписания соглашения об ипотечном кредитовании в присутствии нотариуса. Соглашение об ипотечном кредитовании подписывается вместе с контрактом о покупке-продаже.

Кредит в Италии, выдаваемый банковским учереждением покрывает до 80 % от общей стоимости и предоставляется на срок 5, 10 и более лет. Ставки по кредитам колеблятся в пределах от 5% - 7% (при выборе фиксированной ставки) и 3,5% - 4% (при переменной ).

Фиксированная процентная ставка - это та ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита и не меняется за все время его существования. Переменная процентная ставка, наоборот может менятся в зависимости от официальной процетной ставки на денежном рынке, устанавливаемой в настоящее время Центральным Европейским банком.

Для получения ипотечного кредита в Италии страхование недвижимости от всех непридвиденных случаев является процедурой обязательной и проводится с выгодой для банка.

Вы имеете возможность вернуть кредит раньше установленного срока, в этом случае банк взымает 1% (для переменной ставки) или 2% (для фиксированной) от преждевременно возвращаемой суммы.

С июня 2004 года введены новые комиссионные за открытия кредита: 2 % от общей суммы кредита, в случае приобретения второго дома, оффиса, магазина, коммерческой недвижимости; 0,25 % для приобретения первого дома для резидентов в Италии.

Ипотечное кредитование в Италии носит название МУТУО ФОНДИАРИО - MUTUO FONDIARIO и может быть различного типа. Данный кредит может быть запрошен у банка с целью:

• приобретения недвижимости;
• с целью строительства или реконструкции недвижимости;
• с целью проведения небольшого ремонта.

В Италии ипотечное кредитирование очень развито и практически используется при каждой покупке, будь то недвижимость, автомобиль, компьютер, мебель и др. Очень популярен другой тип банковского кредита под названием лизинг