Главная Как купить Иордания

Иордания

Покупка недвижимости в Иордании

Вы можете купить недвижимость в Иордании, как и любой гражданин иностранного государства, с которым Иордания поддерживает дипломатические отношения. Приобретая недвижимость на территории Иордании, потенциальному покупателю изначально необходимо иметь при себе только паспорт. Перед началом процедуры покупки недвижимости паспортные данные необходимо перевести на арабский язык в специальном бюро переводов (в Иордании) или при посольстве Иордании в Москве.

Покупку недвижимости в Иордании можно рассматривать не только как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Наличие жилья в Иордании - реальный шанс получения гарантированной прибыли. Практически круглый год в Иорданию не прекращается поток туристов. Все это время жилье можно сдавать в аренду.

Среди аргументов для покупки недвижимости в Иордании - низкий уровень цен на товары первой необходимости, благоприятный климат и практически полное отсутствие преступности.

Схемы инвестирования могут быть различными - от сдачи квартиры или дома в аренду до инвестирования в крупный проект - строительство отеля или многоквартирного комплекса. Более выгодным является приобретение строящейся недвижимости, чем покупка готового жилья. Хотя продаются и готовые квартиры с мебелью и необходимой техникой по той же цене, что и объекты первичного рынка. В Иордании можно купить землю под застройку и возвести дом по индивидуальному проекту.

Преимущества и особенности покупки недвижимости в Иордании:

• Ежегодный рост стоимости недвижимого имущества составляет примерно 15-20% и имеет тенденцию дальнейшего роста;
• Низкий подоходный налог;
• Высокий инвестиционный потенциал объектов недвижимости;
• Превосходный туристический сектор;
• Отсутствие налогов на наследство и роскошь;
• Регистрационный сбор на приобретение недвижимости в собственность составляет всего 10%;
• Самое безопасное государство в арабском мире по уровню преступности;
• Хороший климат в течение круглого года;
• Процедура покупки строящего жилья - такая же, как и вторичного, только в договоре фиксируются сроки сдачи и рассрочка платежа;
• При покупке квартир на последних этажах можно выкупить часть крыши (или полностью) с целью личного использования;
• При покупке квартир на нулевом этаже, вместе с квартирой продается часть земли около дома, где вы можете разбить небольшой сад, поставить качели;
• В Иордании нет централизованного отопления, поэтому при покупке недвижимости обратите внимание на наличие в квартире системы обогрева;
• Для покупки недвижимости в Иордании необходимо участие риэлтерской фирмы по недвижимости. В противном случае у Вас возникнут ощутимые трудности с местными органами власти и арабским языком.

Основные этапы покупки недвижимости в Иордании:

• Предварительный выбор объекта;
• Подписание договора на оказание услуг с риэлтерской компанией;
• Оформление ознакомительной поездки в Иорданию с компанией-партнером;
• Вылет в Иорданию. По приезду встреча, трансфер в гостиницу;
• Знакомство с регионами, городами;
• Окончательный выбор объекта покупки недвижимости;
• Открытие банковского счета;
• Подписание договора о Задатке и выплата резерва (3 000 - 5 000 Euro);
• Перевод на счет задатка 10% (за вычетом резерва) от стоимости недвижимости в течение 7-10 банковских дней;
• Подача документов на оформление разрешения на приобретение недвижимости Иордании в собственность (от 2 до 4 недель);
• Выписка генеральной доверенности на фирму в случае если Вам необходимо вернуться в Украину на этом этапе;
• Проверка чистоты сделки на предмет задолженности;
• Подготовка комплексного документа оценки имущества, результатом которого является оценочная стоимость недвижимости;
• Оформление кредитного договора-ипотеки – при необходимости. Страхование недвижимости и жизни заёмщика;
• Внесение оставшейся суммы денег за покупку недвижимости и взаиморасчеты сторон;
• Подписание договора купли-продажи между покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии иорданского нотариуса. Вам выдается Нотариальная Копия, после чего вы становитесь фактическим собственником недвижимости в Иордании;
• Оплата налога - Регистрационного сбора - 10% от стоимости недвижимости;
• Оплата 2% на оформление, нотариальные расходы, регистрацию;
• Переоформление на ваше имя всех коммунальных платежей, регистрация в налоговых органах;
• Выдача гушан (юридический правоустанавливающий документ на недвижимость в Иордании на ваше имя). При оформлении документов на собственность недвижимости выдается 2 гушана: один на строение, другой на землю, на которой расположен объект.

Расходы и сборы:

• При покупке недвижимости покупатель платит налог - Регистрационный сбор - он составляет 10% от стоимости недвижимости. Налогооблагаемая стоимость объекта недвижимости исчисляется по так называемой "объективной шкале" и обычно на 20-25% ниже рыночной цены объекта. Регистрационный сбор выплачивается покупателем после заключения договора и выплаты полной суммы денег продавцу;
• Риелторская фирма берет 2-3% от стоимости объекта;
• Одно из преимуществ покупки недвижимости в Иордании в том, что ежегодный налог на жилую недвижимость очень низкий и составляет: на землю без строения (до 1 гектара) - 20 динаров в год; налог на землю (дом/квартира) до 200 динар (в зависимости от района);
• Стоимость общих коммунальных услуг в Иордании ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют около 20-40 евро в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора.