Главная Как купить Греция Процедура покупки недвижимости в Греции, расходы, налоги.

Процедура покупки недвижимости в Греции, расходы, налоги.

Приобретение недвижимости в Греции

Условия оплаты домов - для незавершенного строительства

Минимальная сумма предоплаты составляет 5.000 евро

Оставшаяся сумма вносится следующим образом:

• 10% - с подписанием договора (5.000 евро включено);
• 10% - после закладки фундамента;
• 20% - после постройки каркаса дома;
• 30% - после установления внутренних и внешних стен;
• 20% - после внутренней отделки, установления дверей и окон;
• 10% - после полного завершения строительства и отделки.

Условия оплаты домов - завершенных строительством

Минимальная сумма предоплаты составляет 5.000 евро

Оставшаяся сумма выплачивается согласно степени завершенности процесса строительства

Единовременные расходы покупателя

• Гонорар адвоката составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимости, в случае, если стоимость не превышает 44020 евро. Если она превышает эту сумму, то дополнительно оплачивается 0,5% от суммы, превышающей 44020 евро.
  Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
• Нотариальные расходы. Для определения суммы нотариальных расходов требуется сложная выкладка расчетов, однако в целом они составляют примерно 1% от кадастровой стоимости, кроме того дополнительно оплачивается установленная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 евро за подготовку договора.
• Налог на переход права собственности составляет примерно 9 - 11% от кадастровой стоимости, однако, если коммерческая стоимость имущества превышает кадастровую, возможно, что налоговая служба назначит уплату налога именно с коммерческой стоимости.
  Если лицензия на строительство выдана после 31/12/2005, налог на переход права собственности заменяется НДС в размере 19% от заявленной и одобренной налоговой службой стоимости.
• Муниципальные налоги составляют 3% от суммы налога на переход права собственности.
• Регистрация в ипотечном реестре составляет 0,5% от кадастровой стоимости.
• Оплата услуг посредника – договорная.

Ежегодные налоговые выплаты

• Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от заявленной стоимости имущества и включаются в счет за электричество.
• Ежегодный налог на имущество уплачивается только в том случае, если заявленная стоимость имущества превышает 243 600 евро, размер налога составляет от 0,354% до 0,944% от заявленной стоимости.

1. Кадастровая стоимость расчитывается путем умножения площади недвижимости (основание договор купли-продажи) на стоимость 1 кв.м., которая определяется налоговой службой (зависит от расположения недвижимости).
2. Стоимость, заявленная в муниципалитет. Обычно, это кадастровая стоимость недвижимости.
3. Эта сумма, не подлежащая налогообложению, увеличивается до 487 200 евро для владельцев, состоящих в браке, а также увеличивается на 61650 евро на каждого несовершеннолетнего ребенка (до двух детей).